Unikalne gospodarstwo o powierzchni 10 800 m² położone w Waplewie (gmina Olsztynek) z pewnością przypadnie do gustu miłośnikom stylu wiejskiego i architektury mazurskiej. Miejsce z duszą i unikalną atmosferą tworzoną przez właściciela. To miejsce, gdzie czas wydaje się stać w miejscu na dłużej.
Od lat prowadzone jest tutaj gospodarstwo agroturystyczne z bazą stałych i zadowolonych klientów, oferujące gościom niezapomniany kontakt z naturą oraz wyśmienitą polską kuchnię.
Na terenie nieruchomości znajdują się dwie zabudowania mieszkalne o powierzchni około 250 m² i 195 m², stodoła o powierzchni około 350 m², staw, altana oraz wypalarnia do wędzenia.
150 m do jeziora Okomin.
Zobacz FILM: (jeśli nie widzisz filmu, skontaktuj się z agentem).

LOKALIZACJA:
Waplewo to mazurska wieś oddalona o 10 km od Olsztynka, 180 km od Warszawy, 164 km od Gdańska.
Dojazd drogą krajową 7 z zjazdem na utwardzoną drogę gminną prowadzącą 800 m do gospodarstwa.
Najbliższa infrastruktura z sklepami i przystankiem kolejowym w Waplewie jest w odległości 2 km od gospodarstwa.
W okolicy znajduje się wiele atrakcji turystycznych: Muzeum Podlaskie i Szklarnie Artystyczne w Olsztynku, Muzeum Bitwy pod Grunwaldem, Rybaczówka Szwaderki, spływy kajakowe rzekami Łyną i Marózką.
Obszary bogate w lasy i jeziora, często odwiedzane przez turystów.

DZIAŁKA:
Nieruchomość składa się z 2 działek o łącznej powierzchni 10 800 m².
Na działce o powierzchni 5000 m² znajduje się urokliwy lasek brzozowy.
Powierzchnia zabudowy wynosi 5800 m², ogrodzona siatką. Wejście na teren przez bramę.
Teren jest zagospodarowany, zawiera: 2 obiekty mieszkalne, stodołę, altanę i staw. Wokół budynków znajdują się piękne nasadzenia krzewów, kwiatów, warzywnika oraz różnorodne drzewa - brzozy, wierzby, świerki.
150 m od jeziora Okomin z prywatnym pomostem, do którego można dojść przez las. Jezioro obejmuje powierzchnię 10 ha z różnorodnymi gatunkami ryb: szczupak, brzana, leszcz, płocie.
Media: prąd, siła, woda z własnej studni głębinowej, oczyszczalnia ścieków,
Teren chroniony i monitorowany.

BUDYNKI:
1. Budynek o powierzchni około 250 m² wykonany z kamienia, przeszedł przebudowę i rozbudowę wraz z przystosowaniem na pensjonat w 2017 roku.
Budynek jest murowany, z podwójną ścianą z pełnej cegły ceramicznej 25 cm i kamienia polnego, wewnątrz otynkowany, z dachówką ceramiczną.
W budynku:
- zamontowano nową stolarkę drewnianą okienną i drzwiową,
- wykonano ocieplenie budynku, izolację posadzki styropianem 10 cm, dach ocieplony wełną ISOVER o grubości 30 cm, wewnętrzne ocieplenie ścian piwnic
- wnętrze domu wykończone z dbałością o najmniejsze szczegóły, zachowując mazurski charakter.
Na parterze i piętrze pomieszczenia wykończone podłogami z desek sosnowych, belkami stropowymi.
Zaprojektowano dwie klatki schodowe obsługujące poddasze mieszkalne.
Każdy pokój ma niepowtarzalny charakter, w drewnianych meblach, naturalnych tkaninach i dodatkach, które tworzą atmosferę budynku.
Rozkład pomieszczeń:
-parter:
- salon z kominkiem ok. 45 m² z wyjściem na taras i ogród
- hall ok. 22 m² z wejściem na zadaszony taras ok. 80 m²
- kuchnia ok. 23 m²
- jadalnia ok. 40 m²
- łazienka ok. 3,63 m²
- pokój socjalny ok. 2,97 m²
-piętro:
- 3 pokoje, każdy ok. 20 m², z 3 łazienkami ok. 3 m²
- 4 pokoje o powierzchni 20 m², 13,42 m², 22 m², 18 m²
- klatki schodowe o powierzchni ok. 4 m² i 10 m²
Budynek ogrzewany nowoczesną pelletową piecem dwufunkcyjnym zamontowanym w 2024 roku, o mocy 22 kW, jak również kominkiem o mocy 20 kW z dystrybucją gorącego powietrza DGP.
Nowoczesna, profesjonalna kuchnia.

2. Murowany budynek z czerwonej cegły, wybudowany w 1931 roku, z piwnicą, odrestaurowany w 2018 roku, dom mieszkalny o powierzchni około 195 m².
Nowa stolarka drewniana okienna i drzwiowa, podłogi z desek sosnowych, pomalowane ściany.
Ogrzewanie - ekogroszek z 2008 roku oraz kominek Jotul 18 kW, dodatkowo na piętrze piec kaflowy.
Rozkład pomieszczeń:
-parter:
- salon ok. 17,48 m²
- sypialnia ok. 15 m²
- 2 pokoje po około 20 m²
- kuchnia w stylu rustykalnym ok. 11 m²
- hall ok. 10 m²
- wiatrołap ok. 6 m²
- łazienka ok. 6,68 m²
-piętro:
- salon z kominkiem ok. 55 m²
- 3 sypialnie o powierzchniach 8 m², 26 m², 12 m²
- łazienka ok. 11 m²

3. Drewniana stodoła o powierzchni około 350 m², miejsce organizacji biesiad, wesel i wydarzeń.

STAN PRAWNY
Pełna własność z księgą wieczystą.
Cena nieruchomości obejmuje większość widocznych na zdjęciach mebli.

Zdecydowanie polecam i zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu się.
Prezentacje wyłącznie z udziałem agenta.

AGENCI
Anna Wojdylo
telefon: 668 744 173
e-mail:
Numer licencji agenta: 18840

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu artykułu 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Właściciel ogłoszenia wraz z elementami jest firmą NewHouse Łukasz Wróbel i współpracujące podmioty.
Wszystkie prawa zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz wykorzystywanie tych materiałów w inny sposób ponad dozwolone użycie określone jest przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i pokrewnych oraz jest zabronione bez zgody firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub współpracujących podmiotów i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej i karnej.
Materiały te stanowią tajemnicę handlową firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub współpracujących podmiotów w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji.
Niniejsza reklama nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu cywilnego, lecz stanowi jedynie informację.

Oferta została wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (

Specyfikacje:
Powierzchnia: 444,5 m²
Sypialnie: 11
Piętro: 1
Rok budowy: 1931

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: oddzielna

Sprzedający: Anna Wojdylo

Kontakt: 668 744 173

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/gospodarstwo-agroturystyczne-nad-jeziorem-okomin-ID4x3sV