Na sprzedaż lokal mieszkalny (samodzielny lokal mieszkalny nr 1), stanowiący odrębną własność o powierzchni użytkowej 94,40 m2, a także powierzchnię części dobudowanej wynoszącą 84,4 m2, która na dzień publikacji oferty nie została ujawniona w księdze wieczystej. Oferowany lokal wiąże się z udziałem o wielkości 36,4 % w częściach wspólnych budynku oraz prawem użytkowania wieczystego terenu w 1/3 części nieruchomości, która ma około 584 m2.
Od strony wschodniej prowadzone są prace nad rozbudową budynku, które nie zostały jeszcze zakończone. Zgodnie z pozwoleniem na budowę nr 63/84 z dnia 26.04.1984 r. rozpoczęto ten proces. Część rozbudowy, która jest w stanie surowym, jest zamknięta.

Budynek mieszkalny jest dwukondygnacyjny, podpiwniczony i wyposażony w odpowiednie instalacje: wodociągową zimną z ujęcia miejskiego, kanalizacyjną oraz gazową. Został wzniesiony ok. 1920 r. i jest wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków.

Opis techniczny budynku:
- Konstrukcja murowana
- Ściany zewnętrzne murowane z cegły pełnej
- Dach wielospadowy, pokryty dachówką
Lokal dysponuje instalacjami: elektryczną, wodociągową z miejskiego ujęcia, miejską kanalizacyjną oraz centralnym ogrzewaniem, które obecnie nie działa. Stan instalacji wymaga wymiany, a stolarka okienna również jest w złym stanie i powinna zostać wymieniona.

LOKALIZACJA:
Działka nr 104, województwo dolnośląskie, Wrocław, obręb Karłowice, AM-9. Nieruchomość ma korzystny kształt do zabudowy, a teren jest płaski. Działka ma dostęp do sieci infrastruktury komunalnej (wodociągowej, energetycznej, gazowej oraz kanalizacyjnej) i bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

Rozkład lokalu mieszkalnego:
Lokal umiejscowiony jest na parterze oraz pierwszym piętrze. Zgodnie z wpisem w księdze wieczystej składa się z czterech pokoi oraz kuchni. Zgodnie ze stanem rzeczywistym, na parterze znajduje się dodatkowo wydzielona łazienka.

Zestawienie powierzchni części dobudowanej według projektu:
Piwnica:
- Garaż: 14,58 m2
- Komunikacja: 7,70 m2
- Komunikacja: 2,80 m2
- Pomieszczenie: 1,80 m2
RAZEM: 26,88 m2

Parter:
- Spiżarnia: 8,30 m2
- Pralnia: 3,50 m2
- Suszarnia: 15,60 m2
- Komunikacja: 6,70 m2
RAZEM: 34,10 m2

Pietro:
- Kuchnia: 8,30 m2
- Łazienka: 3,50 m2
- Komunikacja: 6,70 m2
- Pomieszczenie: 7,10 m2
RAZEM: 25,60 m2

PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI:
Działka nr 104, województwo dolnośląskie, Wrocław, obręb Karłowice, AM-9, według Uchwały nr LIII/1453/22 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 26.05.2022 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie alei Tadeusza Boya-Żeleńskiego i ulicy Władysława Orkana we Wrocławiu, oznaczona jest symbolem 1MW-U, z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz usługi I, z uwzględnieniem ust. 2. Dopuszcza się obiekty hotelowe, handel detaliczny mało powierzchniowy, gastronomiczne, obiekty upowszechniania kultury, wystawy, ekspozycje, pracownie medyczne, kryte oraz terenowe urządzenia sportowe, obiekty do parkowania oraz infrastrukturę techniczną. W ramach przeznaczenia usług drobnych, wyklucza się usługi pogrzebowe, ślusarskie, stolarskie; w zakresie poradni medycznych dopuszcza się wyłącznie gabinety lekarskie oraz gabinety paramedyczne; w kontekście edukacji nie dopuszcza się szkół.

LOKALIZACJA:
W okolicy znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe (sklepy osiedlowe), a przystanki komunikacji miejskiej autobusowej znajdują się w odległości 300 metrów przy ulicy Kasprowicza, tramwajowe natomiast w odległości około 900 metrów. Nieruchomość ma dobre połączenie z resztą miasta, a wjazd na obwodnicę Wrocławia, autostradową, jest oddalony o około 4 km. W odległości 2,5 km zlokalizowane jest duże centrum handlowe. W niedalekiej okolicy odnajdą Państwo szkoły podstawowe, przedszkola, uczelnie wyższe (m.in. Uniwersytet Wrocławski czy Akademia Wojsk Lądowych), placówki medyczne oraz obiekty sakralne. W sąsiedztwie zabudowa mieszkalna oraz tereny zielone, w tym park.

STAN PRAWNY:
Współwłasność – spadek – KW bez wpisów w działach III i IV.

CENA OFERTOWA: 1.150.000 zł

Nie zwlekaj, zadzwoń TERAZ!
Krzysztof Drewniak - WREnieruchomości
tel. =577=601=102=

Uwaga! Oferty prezentowane w serwisie nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i mogą być nieaktualne.
Nota prawna: Opis oferty na stronie internetowej jest sporządzony na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może podlegać aktualizacji. Nie stanowi oferty zgodnej z art. 66 i następnych K.C. | Sprzedający: Krzysztof Drewniak |

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/mieszkanie-willowe-z-ogrodem-do-remontukarlowice-ID4x0H4.html