Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną nieruchomość położoną w malowniczym rejonie Niskich Beskidów w Uściu Gorlickim, będącym siedzibą gminy turystyczno-uzdrowiskowej. Nieruchomość składa się z jednego dużego gruntu o łącznej powierzchni 2,0143 ha, pozwalającego na zagospodarowanie i podział na mniejsze działki zgodnie z potrzebami inwestora. Według wyliczeń geodety, nieruchomość może zostać podzielona na 5 ładnych działek budowlanych z wspólną drogą dojazdową, a media mogą być poprowadzone z drogi od sąsiedniej działki. Grunt powstał z 4 mniejszych działek w 2021 roku, osiągając łączną powierzchnię 2,0146 ha. Od tego czasu, na skutek inwentaryzacji przez Starostwo Powiatowe, podniesiono klasę gruntu. Cała granica jest zgodna z prawem i stanem faktycznym. Działka jest oznaczona fizycznie betonowymi słupkami. Nieruchomość jest otoczona lasem i znajduje się w bezpiecznej odległości od cieków wodnych, ze względu na ukształtowanie terenu oraz, co jest niezwykle istotne, połączenie płynących wód z jeziorem Klimkówka, które pełni funkcję bufora bezpieczeństwa ze względu na swoje charakterystyki przeciwpowodziowe i retencyjne, nie stanowiąc zagrożenia. To idealne miejsce na letni wypoczynek lub dłuższą przerwę od codziennych trosk. Odległość nieruchomości od jeziora Klimkówka, które zaczyna się w Uściu Gorlickim, wynosi 1500 m, dojazd rowerem zajmuje 5 minut, a pieszo 15 minut. Ponadto, ze względu na przeznaczenie terenu i historię tych ziem, nieruchomość może być zagospodarowana pod agroturystykę i etnoturystykę, jako że są to obszary zamieszkiwane przez grupy etniczne Lemków i Pogorzan. To również doskonała inwestycja pod budowę domów wakacyjnych lub innych form rodzimego wypoczynku, ze względu na położenie, niedaleko lasu i rzeki. Oferowana nieruchomość obejmuje: 1. Część budowlaną o powierzchni 0,52 ha, oznaczoną w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jako MNL (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i rekreacyjna). 2. Część rolniczo-leśną o powierzchni 1,46 ha (z czego 0,20 ha stanowi grunt rolniczy, a 1,26 ha – las) oznaczoną w planie jako ZL.n i R/o. Las jest mieszany, typowy dla tego regionu Polski, i nie wymaga interwencji. Od strony działki jest to młode wysokopienne drzewostany, dalej starsze. We wrześniu 2021 i styczniu 2025 złożono w Urzędzie Gminy Uście Gorlickie wnioski o zmianę MPZP i wniosek do planu ogólnego dotyczący wyznaczenia części nieruchomości ok. 0,25 ha pod zabudowę MNL. Obszar ten został wskazany na zdjęciach nieruchomości. Po tej zmianie, łączna powierzchnia budowlana nieruchomości będzie wynosić ok. 0,78 ha, z czego część rolnicza będzie miała ok. 0,11 ha, a las ok. 1,12 ha. W przypadku zainteresowania zakupem zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (ponad 50 arów), konieczne będzie uzyskanie zgody KOWR, co trwa kilka miesięcy. To ostatnia działka budowlana w tej okolicy, gwarantująca brak dalszego zabudowania. Ogólnie, w Uściu Gorlickim i okolicy nie ma wielu działek na sprzedaż, szczególnie tak dużych, więc ta oferta jest jedną z ostatnich okazji na zakup tego typu nieruchomości, położonej z dala od innych budynków. Część nieruchomości (terenu pod zabudowę) jest ogrodzona siatką leśną z trzech stron. Nieruchomość i dojazd są utrzymane raz do roku, trawnik jest koszony, drzewa i krzewy przycinane, a ogrodzenie naprawiane po wizytach dzikiej zwierzyny. Nieruchomość posiada warunki techniczne z 7 marca 2023 roku, umożliwiające podłączenie do kanalizacji miejskiej i wodociągu miejskiego. Dodatkowo, istnieje możliwość podłączenia do sieci elektrycznej. Media znajdują się na sąsiedniej działce, wskazanej na zdjęciach, w odległości około 30 m od granicy sprzedawanej nieruchomości. Nie ma jeszcze podłączenia gazu (trwają konsultacje społeczne i prace projektowe), ale brak gazu nie stanowi problemu, ponieważ część gruntu to las, co umożliwia pozyskanie darmowego źródła opału. Koszt podłączenia kanalizacji i wody na odcinku około 20 m to około 5-6 tysięcy złotych, natomiast za podłączenie elektryczności dla domu jednorodzinnego, opłaty wynoszą od około 1 800 do 2 400 zł za 10 kW i do 200 m. Do nieruchomości prowadzi bardzo malownicza droga wśród zieleni, częściowo utwardzony pola. Długość dojazdu to ok. 300 m, a dojazd do drogi głównej prowadzi z drogi asfaltowej gminnej bezpośrednio przez nowy, solidny most wzmocniony concrete abutments. Jest to przejazd gminny, a remont przeprowadzono około 2 lat temu. Dojazd dla pojazdów z niskim zawieszeniem nie stanowi problemu. Dojazd do nieruchomości możliwy jest na podstawie służebności, specjalnie wydanej dla tej działki. Istnieje możliwość wybudowania dodatkowego, krótszego dojazdu, tzw. przejazdu bezpośrednio z drogi powiatowej asfaltowej (obrazowane na zdjęciach). Dysponujemy dokumentacją geodezyjną dotycząca tego przejazdu oraz wytycznymi od zarządcy terenu, co umożliwi formalne zrealizowanie tego przejazdu. Uście Gorlickie oferuje m.in. bank, pocztę, szkołę podstawową z przedszkolem, pogotowie ratunkowe, policję, liczne sklepy, sklepy z materiałami budowlanymi, stacje benzynowe oraz inne obiekty niezbędne do codziennego życia. W pobliżu sprzedawanej nieruchomości znajduje się jezioro Klimkówka, w odległości 1500 m, uzdrowisko Wysowa-Zdrój z krytym basenem i Parkiem Spa w odległości 10 km, największa w Polsce stadnina koni huculskich w Regietowie (8 km), stok narciarski Magura (20 km), przejście graniczne państwowe z Słowacją Konieczna - Becherov (20 km), zielone przejście graniczne z Słowacją Wysowa-Zdrój - Stebnicka Huta (14 km). Dodatkowo, w dalszej odległości, znajduje się perła polskich uzdrowisk Krynica-Zdrój (29 km). Najbliższe miasta to: Gorlice (24 km) i Nowy Sącz (40 km). Od większych ośrodków miejskich odległości to: Rzeszów 121 km, Kraków 141 km, Katowice 220 km. Obszar jest bardzo atrakcyjny, ponieważ oprócz wyżej wymienionego, w gminie, która jest typową terenami zdrowotno-turystycznymi, można znaleźć m.in. Szlak Architektury Drewnianej z pięknymi cerkwiami i cmentarzami z I wojny światowej, liczne trasy piesze, rowerowe i narciarskie, a także wiele innych ciekawych miejsc i atrakcji turystycznych, które nowy właściciel odkryje osobiście. Nieruchomość nie obciążona żadnymi zobowiązaniami finansowymi i uregulowała wszelkie zobowiązania podatkowe. Zainteresowani otrzymają dodatkowe zdjęcia i informacje. OFERTA EKSKLUZYWNA. Cena działki: 598 000 zł. Serdecznie zapraszamy. Kontakt: Paweł Kornański, Agencja Nieruchomości EFEKT, telefon: 728 719 189. Odpowiedzialny pośrednik za realizację umowy pośrednictwa: Paweł Kornański (numer licencji: 19563).

Specyfikacja:
Powierzchnia: 20100,0 m²

Dodatkowe cechy:
Oferta ekskluzywna: Tak

Sprzedający: Paweł

Kontakt: 728 719 189

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/atrakcyjna-dzialka-inwestycyjna-w-usciu-gorlickim-ID4xaZq