Dzień dobry.

Z przyjemnością przedstawiam ofertę sprzedaży mieszkania w dwulokalowym, jednorodzinnym budynku w Franowie, Poznań, przy ul. Łosiowej.

Polecam tę nieruchomość osobom szukającym nowego domu w Poznaniu w dogodnej lokalizacji, w cenie porównywalnej do mieszkania.

Lokalizacja blisko centrum handlowego Franowo i IKEA zapewnia szybki dostęp do punktów handlowych, restauracji oraz miejsc rozrywki dla dzieci.
W mniej niż 10 minut można dotrzeć do centrum miasta i terenów rekreacyjnych (Malta, Zoo).
Komunikacja miejska - pętla Franowo.

Stan dewelopera umożliwia indywidualne aranżacje i dostosowanie do osobistych pomysłów.
Nowoczesny kształt budynku dobrze komponuje się z otoczeniem cichej dzielnicy domów jednorodzinnych.
Budynek oddany do użytkowania w stanie wykończonym w stanie gotowym do zamieszkania.
Teren ogrodzony, z bramą sterowaną pilotem.

Przedmiotem oferty jest lokal mieszkalny nr 1, pierwszy od strony ulicy, o powierzchni użytkowej 73,04 m² (całkowita powierzchnia 79,59 m²).
Całkowita powierzchnia nieruchomości to 318 m², udział w gruncie wynosi 106 m², plus wspólna część (wejście) 55 m².

Na parterze znajduje się przestronny salon połączony z kuchnią, dostęp do tarasu oraz toaleta.
Na piętrze trzy przestronne sypialnie oraz rodzinna łazienka.
Oprócz tarasu na parterze, można korzystać z przestronnego balkonu (3m²) obok głównej sypialni.
Pomieszczenia na piętrze nie mają skosów, są przestronne i dobrze doświetlone.
Ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazienkach, wraz z grzejnikami ręcznymi w sypialniach.
Dom posiada wszystkie media: prąd, wodę, kanalizację, gaz.
Lokal jest bardzo dobrze nasłoneczniony, dzięki dużym oknom skierowanym na południe i zachód. Taras znajduje się po słonecznej stronie.

Układ i wymiary pomieszczeń zgodnie ze stanem inwentaryzacji budynku:

POKÓJ PARTER: pokój dzienny z aneksem kuchennym 31,85 m², WC 2,90 m²

PIĘTRO: trzy pokoje o powierzchniach 11,87 m², 9,45 m² (z dostępem do balkonu) oraz 8,15 m², łazienka 6,20 m², komunikacja 2,62 m².

Budynek znajduje się na mało ruchliwej ulicy.
Miejsca parkingowe dostępne przy budynku lub przed nieruchomością.
Teren ogrodzony murem i nowoczesnymi panelami.
Szeroka brama wejściowa, automatyczna. Dojazd drogą asfaltową.

Podstawowe parametry techniczne:

**Materiał zewnętrznej ściany: bloczki plus 20 cm izolacji z polistyrenu
**Wewnętrzne ściany zagruntowane na biało
**Strop między piętrami z betonu zbrojonego, dach Teriva plus 15 cm izolacji z polistyrenu
**Budynek otynkowany i pomalowany
**Okna PVC firmy Salva
**Balustrady balkonowe z bezpiecznego szkła
**Zewnętrzne rolety, automatyczne
**Ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazienkach, grzejniki ręczne w łazienkach
**Kocioł kondensacyjny Junkers
**Płaski dach ocieplony polistyrenem i pokryty papą dachową
**Drzwi antywłamaniowe
**Nieruchomość ogrodzona, brama wjazdowa sterowana pilotem
**Miejsca parkingowe przed budynkiem i na terenie nieruchomości

Właścicielem nieruchomości jest osoba prywatna.

Istnieje możliwość założenia Księgi Wieczystej dla lokalu i udziału w gruncie.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości, którą gorąco polecam.
Pierwsze dwa zdjęcia przedstawiają przybliżoną wizualizację.

Pomagamy zainteresowanym klientom w formalnościach kredytowych i współpracujemy z doświadczonymi doradcami kredytowymi.

Dorota Przemieniecka
Doradca ds. nieruchomości
+48 795 630 217
Keller Williams Partners
Ul. Bednarska 6
60-571 Poznań

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a jego parametry mogą ulec zmianie.

 
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (UE): 79.430 kWh/(m² · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 106.120 kWh/(m² · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię pierwotną nieodnawialną (EP): 119.000 kWh/(m² · rok).
Wielkość emisji CO2 jednostki (E CO2): 0,022 t CO2/(m² · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0,00 %.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 73,04 m²
Sypialnie: 4
Łazienki: 1
Piętro: 1
Budowa: 2023

Sprzedawca: Dorota Przemieniecka

Kontakt: +48 795 630 217

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/atrakcyjna-lokalizacja-franowo-ID4rwSQ