Alternatywne Biuro Nieruchomości przedstawia atrakcyjne działki budowlane i rolne usytuowane we wsi Rudka Kozlowiecka, w gminie Niemce. Nieruchomości mają następujące powierzchnie:

• 1850 m² (pierwsza linia zabudowy) w cenie 155 000 PLN; Wymiary: szerokość - 30 m (w tym 2,5 m na służebność), długość: ok. 61 m - SPRZEDANE
• 2003 m² (druga linia zabudowy) w cenie 149 000 PLN; Wymiary: szerokość - 30 m (w tym 2,5 m na służebność), długość: ok. 67 m.

Dostęp do dalszej działki jest gwarantowany poprzez wyznaczoną służebność o szerokości 5 m na przejście, przejazd oraz instalacje mediów, wpisaną do księgi wieczystej. Najbliższe otoczenie stanowią niskie budynki jednorodzinne, gospodarstwa rolne oraz malownicze tereny zielone. Dostępne media:

• prąd – przy drodze
• woda – na działce
• gaz – około 50 m

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działki oznaczone są dwoma terenami: MR – tereny zabudowy zagrodowej z możliwością budowy domu jednorodzinnego oraz RP – tereny upraw polowych.

Dodatkowe ustalenia planu:
MR – tereny zabudowy zagrodowej – przepisy:

• 1) dopuszcza się podział na nowo wyznaczone działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1800 m² w obrębie terenu MR;
• 2) minimalna szerokość nowo wyznaczonej działki wynosi 25 m;
• 3) lokalizacja obiektów wolnostojących na działkach zgodnie z § 12 ust. 6 i 7 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. – dopuszczalna;
• 4) zabudowa mieszkaniowa i rolna może zajmować do 25% powierzchni działki;
• 5) na każdej działce konieczne jest zapewnienie co najmniej 1 garażu lub miejsca parkingowego;
• 6) konieczność zapewnienia lokalizacji co najmniej 1 garażu lub miejsca parkingowego na każdej działce;
• 7) wymagana jest minimalna wysokość budynków – do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym druga kondygnacja to użytkowe poddasze;
  • a) wysokość ponad poziomem terenu do 1.0 m;
  • b) wysokość kalenicy do 9 m;
  • c) dach o symetrycznym nachyleniu 30-45° z możliwością zastosowania facjat, poddaszy użytkowych itp., z wyłączeniem budynków rolnych z jednym spadzistym dachem;
  • d) konstrukcja dachu mansardowego bez ograniczeń kąta nachylenia;
  • e) dach kryty materiałami z certyfikatem;

W obrębie terenów MR dopuszcza się realizację budynków rekreacyjnych (wg warunków dla terenów ML) oraz niskich budynków mieszkalnych (wg warunków dla terenów MN), pod warunkiem, że zwarta powierzchnia obiektów nie przekracza 5000 m² dla gleb klasy I-III i 1 ha dla gleb klasy IV.
Wprowadza się obowiązek przekształcania charakteru zabudowy i zalesiania, podnoszącego walory estetyczne podczas modernizacji i zmiany funkcji obiektów.
Dopuszcza się lokalizację obiektów usługowych na parterze, jak i użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych w funkcji usługowej, z wyłączeniem projektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających raportu oddziaływania na środowisko.
Wprowadzono obowiązek zalesiania i izolacji od dróg krajowych i wojewódzkich.
Dla terenów o ochronie konserwatorskiej obowiązują odrębne zasady – zgodnie z § 4 planu.

Teren posiada pełną infrastrukturę ułatwiającą codzienne funkcjonowanie. Bliskość szkół to ogromna zaleta dla rodzin z dziećmi, umożliwiająca szybki i bezpieczny dojazd do szkoły, co zwiększa komfort życia codziennego. W pobliżu znajduje się także sklep spożywczy, zapewniający łatwy dostęp do podstawowych produktów i usług.

Działka w Rudce Kozlowieckiej to doskonała propozycja dla osób, które chcą zrealizować marzenie o własnym domu w otoczeniu natury, nie rezygnując z bliskości miasta. Dzięki szybkiemu dojazdowi do Lublina można znaleźć idealną równowagę między pracą a wypoczynkiem w spokojnej, wiejskiej okolicy. W pobliżu znajdują się piękne tereny rekreacyjne i szlaki spacerowe, idealne dla miłośników aktywnej rekreacji na świeżym powietrzu.
Szybki dostęp do Lublina zapewnia droga wojewódzka nr 828 oraz Aleja Lipowa. Do granic administracyjnych Lublina można dojechać w zaledwie 9 minut (Choiny).

Serdecznie zapraszamy do kontaktu telefonicznego oraz obejrzenia nieruchomości. Zachęcamy także do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie biura:
Manager Nieruchomości: Anita Gorkiewicz
tel.: 696 617 940
e-mail: Alternative Real Estate Office
ul. Czeremchowa 5, 20-807 Lublin