Do sprzedaży: Budynek komercyjny i usługowy z potencjałem inwestycyjnym na działce o powierzchni 540 m², Katowice – Piotrowice. Cena: 1 450 000 zł (do negocjacji). Oferujemy unikalną nieruchomość położoną w południowej dzielnicy Katowic – Piotrowice, przy głównej ulicy o dużym natężeniu ruchu, zapewniającej doskonałą widoczność i dostępność dla klientów. Brak planu miejscowego umożliwia uzyskanie Warunków Zabudowy. Charakterystyka nieruchomości: Typ nieruchomości: budynek komercyjny i usługowy (wolnostojąca kamienica). Rok budowy: około 1920. Aktualna powierzchnia użytkowa: około 400 m². Liczba kondygnacji: 3 (parter + 2 piętra + piwnica). Układ pomieszczeń i stan techniczny: Parter: Obecnie w pełni wynajęty i generujący zysk – mieści salon fryzjerski i punkt Lotto. Lokale posiadają oddzielne wejścia bezpośrednio z ulicy. Dobrych warunków najmu – umowy z najemcami gwarantują stały miesięczny dochód. Pomieszczenia na parterze są w dobrym stanie technicznym, regularnie użytkowane i konserwowane. Piętro: Od kilku lat funkcjonuje tutaj szkoła tańca. Lokale składają się z dużej otwartej przestrzeni z możliwością aranżacji na różne cele: biura, kliniki, studio treningowe, placówkę edukacyjną lub inne usługi. Są 4 pokoje oraz łazienka. Obecnie puste – gotowe do wynajmu lub adaptacji według potrzeb. Stan techniczny: Dobry, wymaga odświeżenia. Drugie piętro (część mieszkalna – wymaga kompleksowej remontu): kiedyś mieściło się tutaj mieszkanie – obecnie wymaga generalnego remontu. Przestrzeń do dowolnej aranżacji: możliwość stworzenia komfortowego mieszkania, inwestycyjnego mieszkania lub adaptacji na inną przestrzeń komercyjną. Duży potencjał, także pod wynajem mieszkań na wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy. Status prawny i media: Pełna własność – brak obciążeń hipotecznych. Wszystkie media podłączone: prąd, woda, kanalizacja, gaz. Ogrzewanie: Elektryczne na parterze, gazowe na pierwszym piętrze, brak ogrzewania na drugim piętrze. Lokalizacja: Katowice – Piotrowice, jeden z lepiej skomunikowanych południowych dzielnic. Bezpośredni dostęp do głównej ulicy z dużym natężeniem ruchu pieszego i samochodowego – doskonała ekspozycja dla biznesów. W pobliżu sklepy, szkoły, przystanki komunikacji publicznej, punkty usługowe oraz osiedla mieszkaniowe. Szybki dostęp do centrum Katowic, autostrady A4 oraz drogi krajowej DK81. Dlaczego warto? - Gotowe dochody z wynajmu parteru - Atrakcyjna lokalizacja z dużym potencjałem komercyjnym - Możliwość rozbudowy oferty najmu i adaptacji pięter - Idealna inwestycja dla osób poszukujących nieruchomości z potencjałem rozwojowym. Cena do negocjacji – elastyczne podejście właściciela. Kontakt i prezentacja: Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji lub umówienia prezentacji nieruchomości. Ta oferta to nie tylko zakup budynku, ale prawdziwa szansa na długoterminową i stabilną inwestycję w szybko rozwijającej się dzielnicy Katowic. Ewa Domańska – agentka nieruchomości. Informujemy, że jako biuro nieruchomości pobieramy opłatę w formie prowizji. W ramach współpracy oferujemy pełne wsparcie na każdym etapie zakupu, w tym bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego – od analizy zdolności do finalizacji umowy z bankiem. Prezentacja oferty nie stanowi oferty w rozumieniu artykułu 66 Kodeksu cywilnego i służy wyłącznie celom informacyjnym.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 400,0 m²
Sypialnie: 10
Rok budowy: 1920

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Po wielopoziomowe: Tak
Cena negocjowalna: Tak
Wymaga remontu: Tak

Sprzedający: Ewa Domańska

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/budynek-mieszkalno-uslugowy-i-katowice-piotrowice-i-ruchliwa-ulica-ID4vWCf

,