Oferujemy na sprzedaż mieszkanie w stanie deweloperskim w Wawrze o powierzchni 86,25 m², z nieużytkowym poddaszem o powierzchni około 86 m² Liczonym do podłogi, oraz około 45 m² powyżej 150 cm wysokości.
Mieszkanie znajduje się w kameralnym Osiedlu Zielony Wawer (solidny deweloper VP Invest Development) przy ul. Dziecioła 20, które składa się z 8 budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej.

Standard wykończenia: budynek stylizowany na willę miejską, zadbano o funkcjonalność zaprojektowanego układu mieszkania. Mieszkanie jest narożne, ekspozycja na północny wschód, wysokie - okna trzyszybowe wpuszczają dużo światła, a okna dachowe otwierają widok na niebo. Salon, połączony z aneksem kuchennym, ma możliwość zamontowania kominka, a przestronny balkon wychodzi na bujne sosny, przypominając atmosferę nadmorskich miasteczek.
Poddasze oferuje nieograniczone możliwości aranżacji, a ciche otoczenie gwarantuje spokój i oddech od zgiełku miasta.

Rozkład pomieszczeń:

Piętro parter
Pomieszczenie pod schodami (idealne miejsce na rowery)

1 piętro
Hall 7,11 m² (miejsce na 2 szafy)
Kotłownia/pralnia 2,73 m²
Korytarz 9,67 m²
Sypialnia/biuro/pokój dziecięcy 13,32 m²
Łazienka 5,59 m² z możliwością montażu wanny
Sypialnia 11,58 m²
Salon z aneksem kuchennym 30 m²
Balkon 7,31 m²

Nieużytkowe poddasze
około 86 m² do podłogi, z czego około 45 m² powyżej 150 cm wysokości.
Posiada podłączenia do 2 łazienek z prysznicem
Przestrzeń idealna na 2 sypialnie i pokój do zabawy/biuro
Dodatkowe informacje: mieszkanie obejmuje dwa miejsca parkingowe na zewnątrz przed budynkiem

Wyposażenie:
Klimatyzacja w salonie z aneksem kuchennym
Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni, w tym na poddaszu
Gazowy kocioł Vitodens 111 firmy Viessmann
Przyłącza hydrauliczne i elektryczne również prowadzą do poddasza

Lokalizacja:
300 m - przystanek autobusowy (142, 319)
300 m - Żabka
450 m - Biedronka
600 m - Wał Miedzeszyński
850 m - Południowa obwodnica Warszawy
10 minut do Pałacu w Wilanowie

Dane techniczne budynku:
Dwupokojowy budynek typu duplex, składający się z dwóch mieszkań na płycie fundamentowej
Ściany fundamentowe - bloczki betonowe
Inne ściany - Porotherm, silikat
Przegroda przeciwpożarowa REI 60, oddzielająca mieszkania w budynku - 2 szt. bloczki silikatowe o grubości 18 cm z izolacją z wełny mineralnej, spoiny dylatacyjne 2 cm
Stropy międzykondygnacyjne to żelbetowe, zbrojone krzyżowo
Więźba dachowa z krokwiami, słupami i płatwiami ściennymi
Pokrycie dachu - blacha systemowa z rąbkiem stojącym
Okna:
3-szybowe okna PCV (+ manualny nawiew)
Okna dachowe typu Velux
Elewacja - tynk akrylowy lub mineralny, siatka wzmacniająca, ocieplenie z płyt styropianowych o grubości 15 cm
Ocieplenie termiczne: pionowe ściany fundamentowe: zewnętrzny styropian o grubości 12 cm, poziome podłoga: styropian 10 cm
Izolacja dachu - wełna mineralna o grubości 15 cm
Instalacja grzewcza - wewnętrzna instalacja gazowa (kocioł Viessmann Vitodens 111) z ogrzewaniem podłogowym
Instalacja wodno-kanalizacyjna (rury PVC i PEX)
Instalacja elektryczna i teletechniczna (internet, TV SAT) bez sprzętu i białego montażu
Wejście alarmowe wewnętrzne (bez sprzętu i białego montażu)
Klimatyzacja w salonie (3,5 kW)

Udział dewelopera w kosztach: 1 właściciel:

Ogrzewanie podłogowe (parter i pierwsze piętro, podłoga, poddasze)
Rozdzielacze do ogrzewania
Wylewka podłogowa na poddaszu (styropian + robocizna)
Kocioł Vitodens 111
Zestaw przyłączeniowy + termostat
Pompa ciepłej wody
Instalacja kotła, urządzeń, komin
Rury elektryczne do poddasza (5 rur)
Rury hydrauliczne do poddasza (6 rur)

Zapraszamy do prezentacji tej nieruchomości czekającej na adaptację pomysłów nowego, kreatywnego właściciela!!!

Agata Skisłowska tel: 790 004 195

Jako agencja nieruchomości pobieramy opłatę w formie prowizji za świadczoną usługę. Odpowiadamy za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy i pomagamy w formalnościach.

Ta reklama jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 86,25 m²
Liczba sypialni: 4
Piętro: 1
Rok budowy: 2022

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak

Sprzedający: Agata Skisłowska

Kontakt: 790 004 195

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/mieszkanie-developerskie-z-poddaszem-na-wawrze-ID4viUx

}]}#}#}**{