KOTLINA KŁODZKA - NIERUCHOMOŚĆ W OBSZARZE BEZ POWODZI, 100% NIERUCHOMOŚCI PRZEKRACZAŁA OSTATNIĄ PRZEKRUCZFĘ POWODZI
Polecam 3 domy o unikalnej, niezrównanej atmosferze zlokalizowane w dolinie Kłodzkiej. Wszystkie budynki zostały wybudowane w latach 1874 - 1881 przy użyciu tradycyjnych metod z piaskowca, który jest wciąż wydobywany w sąsiednim kamieniołomie w Długopolu Górnym. Dom mieszkalny ma powierzchnię około 300 m² + dwa budynki gospodarcze o łącznej powierzchni około 670 m², położone na pięknie zagospodarowanej działce o łącznej powierzchni 6 ha. Działka pod budynkiem ma 3300 m², a dostęp do nieruchomości prowadzi asfaltowa droga powiatowa. Obiekt znajduje się pomiędzy miastami Długopole-Zdrój a Międzylesie, w pobliżu Bystrzycy Kłodzkiej, Lądka-Zdroju i Polanicy-Zdroju, z pięknym widokiem na Szrenik, w pobliżu Czarnej Gory i granicy z Czechami. Nieruchomość jest idealna na dużą rodzinę, agroturystykę z basenem, centrum wellness, dom wakacyjny, dom seniora lub prywatny gabinet chirurgii plastycznej z częścią hotelową. Składa się z trzech budynków: Budynek mieszkalny ma trzy poziomy, w tym częściowo zagospodarowane poddasze, dom został odrestaurowany, posiada 9 pokoi i dwie drewniane klatki schodowe, w tym 4 sypialnie z pięknym widokiem na zieleń, garderobę, 6 łazienek, w tym dwie z bidetami, dwie z prysznicem, jedną z prysznicem i wanną, i jedną z wanną, z ogrzewaniem podłogowym, pralką i suszarką, dodatkowo osobna pralnia z umywalką, pralką i suszarką. Część poddasza w stanie rozbiórkowym przygotowano do instalacji ogrzewania i dodatkowej łazienki z toaletą, umywalką oraz wanną lub prysznicem. Przy wejściu głównym do budynku znajduje się pokój z oknem i starożytna ceglaną absydą, toaleta, umywalka i ogrzewanie podłogowe, które może służyć jako pokój masażu lub dodatkowa sypialnia. Na parterze znajduje się piękna kuchnia z kominkiem, połączona z jadalnią, wyposażona w kuchenkę elektryczną, piekarnik, grill oraz kamienną kuchnię na drewno i możliwość podłączenia kuchenki gazowej z gazem w kotłowni. Na półpiętrze znajduje się biuro, a na piętrze rodzinna sala, garderoba i sypialnia z dużymi oknami na szerokość pokoju oraz duży pokój o wysokości 3 m, wykorzystywany jako studio artystyczne z możliwością adaptacji na co najmniej 4 sypialnie. Schody i garderoba są oświetlone witrażami (obrazy na szkle), a także widać liczne elementy rustykalne i belki zarówno w domu, jak i na całej posesji. Z boku prywatnego ogrodu wejście do budynku prowadzi przez pięknie przeszkloną werandę z starą kamienną podłogą na całej długości budynku i 6-działowymi drzwiami wejściowymi, w tym 2,5-metrowymi kutymi drzwiami z wzmocnionym szkłem. Na parterze znajduje się także niezależny, piękny hall (70 m²) z ceglaną absydą z 1874 roku, kominkiem i ogrzewaną podłogą podzieloną na 3 strefy, który może służyć jako duży salon, sala konferencyjna, jadalnia, restauracja itp. Budynek oranżerii jest w stanie deweloperskim, z dużymi skałami piaskowca wewnątrz, zainstalowany przed zamknięciem zbudowany z muru z oknami, z nowym szklanym dachem metalowym (60 m² powierzchni szkła) z możliwością adaptacji na basen, warsztat lub pokój do ćwiczeń i medytacji o powierzchni 150 m² + antresola 30 m², wysokość od podstawy do kalenicy 7 m, z eksponowaną starą konstrukcją dachu, nowym ceglastym kominem z ceramiczną wkładką gotową do podłączenia kominka. Budynek jest bardzo dobrze oświetlony, nieruchomość bezpośrednio połączona z głównym budynkiem, wejście przez dwuskrzydłową kutą bramę z wzmocnionym szkłem. Budynek kotłowni w stanie deweloperskim ma powierzchnię 200 m² + 200 m² na poddaszu + około 100 m² w poddaszu z nowym metalowym dachem (10 okien dachowych, wszystkie okna wymienione, dodano nowe półkoliste okna w odbudowanej elewacji). Jest idealny pod agroturystykę lub pokoje gościnne, które można zaaranżować na 2 piętra na górze. Na parterze połowa budynku ma ogrzewany pokój z warsztatem i osobnym pomieszczeniem na paliwa oraz kotłownię z jednym piecem gazowym i drugim na ekogroszek lub drewno, w zależności od sezonu, a także nieogrzewany garaż z podnoszoną bramą sterowaną pilotem i dodatkowym pomieszczeniem, które niegdyś służyło jako stajnia, a obecnie ma duże okno. Budynek połączony jest z zbiornikiem na gaz płynny o pojemności 5700 litrów. Nieruchomość posiada 4 studnie, dwie stare i dwie nowe głębinowe, wydrążone na głębokości 24 metrów, oraz duży, trzykomorowy betonowy zbiornik na ścieki o pojemności 6 m³ dostępny z drogi. Wszystkie budynki mają nową kanalizację wokół fundamentów z odprowadzeniem wody do rowów przy drodze. Na posesji znajdują się trzy osobne wejścia od drogi powiatowej. Obszar składa się z czterech sąsiadujących działek z licznymi nasadzeniami i tarasami widokowymi. Na terenie posadzono świerki i sosny, interdystansowo rosną brzozy i ponad 400 krzewów różaneczników, a także szlaki, miejsca odpoczynku i 6 stawów, służących do retencji deszczówki. Wśród roślinności znajdują się też drzewa owocowe, wiśnie, orzechy laskowe i włoskie, a także wiele unikalnych drzew i krzewów. Na działce stoi też wolnostojący, drewniany, dwupiętrowy dom, który można zaadaptować na pensjonat (około 30 m²), a w ogrodzie znajduje się zadaszony (około 50 m²) murowany grill z wędzarnią, otoczony wisteriami i osobistą szklarnią. Na posesji znajdują się liczne elementy dekoracyjne, tarasy relaksacyjne, a roślinność jest równie unikalna (okazy sprowadzone na zamówienie). Działka jest otoczona zielenią i zapewnia dużą prywatność. Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 6 ha, z czego część przy drodze powiatowej jest przeznaczona do zabudowy, a większość gruntów można ponownie sklasyfikować pod zabudowę bez konieczności deklasyfikacji, ze względu na IV i V klasę gleby. Na części działki wytyczono drogę usypaną z starych glinianych płytek i cegieł. Cały teren jest idealny pod budowę domów letniskowych z widokiem na masyw Sněžníka i Czarnej Góry Góry
UWAGA!!!!!:
CAŁA NIERUCHOMOŚĆ (DOM + DZIAŁKA) NIE ZOSTAŁA DOTKNIĘTA PRZELAWAMI POWODZIOWYMI WE WRZEŚNIU 2024
KONTAKT: Bożena Wesołowska
tel. 693 444 222, email:
Anna Kruk Nieruchomości
Licencja 1007