Na sprzedaż: przestronny dom z ogrodem i tarasem w sercu Kątów Wrocławskich. Zapraszam do zapoznania się z unikalną ofertą domu jednorodzinnego o powierzchni 210 m² (w tym garaż) usytuowanego na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 482 m². Ta nieruchomość jest idealną propozycją zarówno dla rodzin poszukujących komfortowego miejsca do zamieszkania, jak i inwestorów rozważających wynajem. Lokalizacja - spokój, zieleń i bliskość wszystkiego, co ważne. Dom znajduje się na cichej ulicy - w centrum Kątów Wrocławskich. W promieniu kilkuset metrów znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, apteki oraz dworzec kolejowy, z którego kursują pociągi do Wrocławia co około 30 minut (czas przejazdu: 17-26 minut). Do Parku Miejskiego można dotrzeć w zaledwie kilka minut pieszo - miejsce stworzone do relaksu i aktywności na świeżym powietrzu. 10 minut spacerem do rynku. Funkcjonalny, komfortowy dom - gotowy do zamieszkania. Budynek został wybudowany w 1991 roku i jest regularnie modernizowany, więc nie wymaga żadnych nakładów finansowych. Przeszedł szereg istotnych remontów: 2024 - nowy energooszczędny kondensacyjny kocioł Viessmann - Vitodens 111-W, nowa instalacja elektryczna; 2023 - malowanie elewacji, ocieplenie wykuszu, instalacja monitoringu; 2015 - ułożenie kostki wokół posesji, brama wjazdowa na pilota; 2010 - renowacja dachu; 2005 - pełna wymiana instalacji elektrycznej, modernizacja wnętrz. Rozkład pomieszczeń: Piwnica: Podwójny garaż; Łazienka z prysznicem - 6 m²; Kotłownia; Pokój z możliwością aranżacji kuchni - potencjał inwestycyjny; 2 pokoje. Parter - 53 m²: Przedsionek - 4 m²; Jasna, przestronna kuchnia - 15 m²; Salon z kominkiem i dostępem do tarasu - 26 m². Taras - Duży, słoneczny, idealny na poranną kawę, rodzinne spotkania i relaks w zieleni - pomimo centralnej lokalizacji zapewnia prywatność i spokój. Półpiętro: 1 sypialnia - 19 m²; 2 sypialnia - 18 m²; Biuro - 9 m²; Łazienka z wanną - 6 m²; schody + korytarz - 10 m². Piętro - 35 m²: Sypialnia - 21,5 m²; Garderoba z oknem z możliwością przerobienia na pokój - 8 m²; Korytarz - 5 m²; Balkon. Dodatkowo strych. Ogród - zielony azyl w centrum miasta. Otoczenie domu jest schludne i pełne życia: nasadzenia ozdobne, drzewa, możliwość stworzenia strefy relaksu, miejsca do zabawy dla dzieci lub przestrzeni dla zwierząt. Prywatne studnia z pompką umożliwia wygodne i ekonomiczne podlewanie ogrodu. Dodatkowe atuty: Monitoring i alarm; Brama wjazdowa na pilota; Ogrzewanie gazowe - nowy kocioł z 2024 roku; Własna głęboka studnia; Pięknie zagospodarowany ogród wokół domu; Możliwość szybkiego podłączenia światłowodu. Dla inwestora: Dzięki niezależnym kondygnacjom i kilku łazienkom, dom daje możliwość podziału na mniejsze lokale mieszkalne, np. pod wynajem - gotowy produkt inwestycyjny bez konieczności dodatkowych nakładów. Dlaczego warto? Centrum Kątów Wrocławskich - pełna infrastruktura; Gotowy do wprowadzenia bez nakładów; Nowoczesne technologie i bezpieczeństwo; Możliwość adaptacji pod inwestycję; Uroczy ogród i słoneczny taras; Cicha, bezpieczna okolica pełna zieleni; Doskonała komunikacja z Wrocławiem. Zainteresowany obejrzeniem nieruchomości, serdecznie zapraszam do kontaktu - także w weekendy. Wiodący agent: Karolina Baginska, Homeline Nieruchomości, tel. 721 042 981. Treść tej reklamy ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego, lecz jest zaproszeniem do współpracy z Państwem. Informacje zawarte w ogłoszeniu pochodzą głównie od właściciela nieruchomości. Zespół Homeline Nieruchomości dokłada wszelkich starań, aby każda oferta była rzetelnie sprawdzona i aktualna. Usługa jest wykonywana profesjonalnie, aby zapewnić Państwu możliwie największe bezpieczeństwo.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 210,0 m²
Liczba pokoi: 6
Łazienki: 2
Rok budowy: 1991

Dodatkowe cechy:
Strych: Tak

Sprzedający: Karolina Baginska

Kontakt: 721 042 981

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/gotowy-do-wprowadzenia-dom-z-kominkiem-i-tarasem-ID4xD1H#map