Na sprzedaż: nieruchomość o ogromnym potencjale mieszkaniowym i usługowym. Lipowiec Koscielny, gmina Lipowiec Koscielny, województwo mazowieckie. Tylko 15 km od Mławy, przy głównej ulicy – ul. Mławska. Przedmiotem oferty jest niezwykła zabudowana nieruchomość położona w doskonałej lokalizacji – w centralnej części Lipowca Koscielnego, przy jednej z głównych ulic komunikacyjnych prowadzących w kierunku Mławy. Nieruchomość wyróżnia się zarówno pod względem lokalizacji, jak i funkcjonalnego układu, co umożliwia połączenie funkcji mieszkalnych i biznesowych. Idealna propozycja dla inwestora, osoby prowadzącej działalność usługową lub poszukującej przestrzeni pod działalność gospodarczą z jednoczesną możliwością zamieszkania. Podstawowe informacje:
Działka: 1324 m²
Numer księgi wieczystej: 710/1
Gmina: Lipowiec Koscielny
Dojazd: bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej (numer księgi wieczystej 698/2), obok której znajduje się chodnik.
Kształt działki: regularny, wygodny do zagospodarowania.
Ogrodzona powierzchnia – od frontu betonowy płot z metalowymi panelami, od strony sklepu Dino – panele betonowe.
Media: woda, prąd (przyłącze energetyczne), telekomunikacja, światłowód, szambo o pojemności 12 m³.

Budynki na działce:
Budynek mieszkalno-usługowy: powierzchnia budynku: ok. 148 m²
Powierzchnia użytkowa: ok. 250 m²
Budowa: z cegły, z podwójnych bloczków pustakowych, z podwójną izolacją z polistyrenu (2 x 10 cm).
Liczba kondygnacji: 3 – parter, pierwsze piętro, użytkowe poddasze.
Dach: dwuspadowy pokryty dachówką w kolorze ceglastym.
Okna: PVC w kolorze wiśniowym, dwuszybowe.
Podłogi: wylewki betonowe.
Wewnątrz stolarka drewniana: drewniane schody wewnętrzne.
Stan techniczny: budynek w stanie deweloperskim częściowo zamkniętym – do wykończenia wnętrz i elewacji.
Dostęp do budynku: wejście frontowe – przez wysokie schody prowadzące do części mieszkalnej.
Wejście serwisowe – od strony sklepu Dino, idealne do prowadzenia działalności gospodarczej.
Z tyłu budynku – duże drzwi usługowe, umożliwiające transport, magazynowanie, obsługę logistyczną.
Pierwsze piętro posiada dostęp do dużego tarasu.
Poddasze wyposażone w funkcjonalne pokoje z oknami dachowymi.
Budynek posiada ponad 10 pomieszczeń, co daje duże możliwości adaptacyjne – zarówno pod cele mieszkalne, jak i działalność biznesową.
Nośna konstrukcja budynku pozwala na łatwą modyfikację układu pomieszczeń pod różne funkcje.

Koszty operacyjne i media:
Szacunkowe roczne/miesięczne koszty: podatki od nieruchomości: ok. 120 zł rocznie
Opłata za wywóz odpadów komunalnych: ok. 70 zł miesięcznie (stawka dla gospodarstw domowych)
Wywóz nieczystości (szambo): ok. 150 zł w zależności od częstotliwości opróżniania
Woda: według zużycia (z miejskiej sieci wodociągowej)
Internet – światłowód: dostępny, umowa z operatorem według wybranej taryfy
Prąd: aktywne przyłącze, rozliczenie wg zużycia
Zasięg telefonii komórkowej: bardzo dobry – stabilna sieć wszystkich głównych operatorów.

Garaż i budynek gospodarczy:
Powierzchnia budynku: ok. 117 m²
Cztery niezależne, przestronne garaże z możliwością wjazdu samochodów osobowych i dostawczych.
Podłogi: betonowe.
Dach: strop żelbetowy – możliwość rozbudowy (np. mieszkanie, biuro, warsztat).
Budynek doskonały na warsztat, magazyn, przechowalnię sprzętu lub inne cele gospodarcze.
Możliwość prowadzenia działalności mechanicznej, logistycznej oraz usług specjalistycznych (np. wulkanizacja, lakiernictwo, serwis pojazdów rolniczych).

Zamierzenie i potencjał:
Ze względu na lokalizację nieruchomości, jest ona idealna pod różnorodne działalności gospodarcze:
Gabinet medyczny, stomatologiczny, fizjoterapia.
Gabinet weterynaryjny.
Studio urody, fryzjerskie, spa.
Warsztat samochodowy lub ogólna obsługa pojazdów.
Sklep specjalistyczny, punkt kurierski, hurtownia.
Biuro projektowe, kancelaria prawna, usługi informatyczne.
Warsztat rzemieślniczy.
Biura na krótkoterminowy wynajem lub zakwaterowanie pracowników.
Dodatkową zaletą jest możliwość łatwego podziału nieruchomości na część usługową i mieszkalną, co umożliwia prowadzenie działalności bez kolidowania z prywatnym życiem.

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w centralnej części Lipowca Koscielnego – bezpośrednio przy głównej ulicy prowadzącej w kierunku Mławy (ok. 15 km).
Obok znajduje się sklep spożywczy Dino, co zapewnia ciągły ruch pieszy i samochodowy, a także zwiększa widoczność i dostępność nieruchomości dla potencjalnych klientów.
Otoczenie: domy jednorodzinne, punkty handlowo-usługowe.
Blisko gminny urząd, szkoła, przedszkole, przychodnia.
Dogodny dojazd do drogi krajowej DK7 (trasa Gdańsk-Warszawa).
W promieniu kilku kilometrów znajdują się tereny rolnicze i rekreacyjne.
Chętnie pomożemy 7 dni w tygodniu!
Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i mailowego od poniedziałku do piątku od 8:00 do 20:00, a w weekendy od 10:00 do 18:00.
Serdecznie zapraszamy do kontaktu: Dunajscy Nieruchomości. https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-idealny-pod-dzialalnosc-i-mieszkanie-4-garaze-dzialka-w-centrum-ID4xp9M