Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez pośredników

Przedmiotem sprzedaży jest uroczy dom jednorodzinny przez cały rok, położony nad morzem, w spokojnej wiosce Wodnica, bezpośrednio pod Ustką.

Dom został wybudowany w latach 2017-2018 i służył nam jako miejsce wypoczynku zarówno latem, jak i zimą. Zbudowany dla siebie z zamiarem zamieszkania na emeryturze. Jednak życie może zweryfikować plany, stąd decyzja o sprzedaży.

Wioska leży w strefie uzdrowiskowej Ustki. Przepływa przez nią znana rzeka Słupia, a w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Rezerwat Przyrody Buczyna nad Słupskiem, z 100-letnim lasem bukowym. Przez wioskę przebiega rowerowa trasa "Przez Zielone Serce Pomorza".

Niedaleko Ustki (około 4 km) można korzystać z uroków pięknych plaż, jednocześnie ciesząc się prywatnością i spokojem. Zakupy można zrobić w Ustce w sklepach Biedronka (około 2,5 km) oraz Lidl (około 3 km), większe zakupy dostępne są zarówno w Ustce, jak i Słupsku.

Starannie utrzymany zielony teren jest obsiany roślinami owocowymi, takimi jak wiśnie, jabłonie, brzoskwinie, morele i orzechy włoskie. Przed domem króluje unikalne drzewo - tulipanowiec, które prezentuje się oszałamiająco podczas kwitnienia.

Dwupiętrowy budynek, wykonany z prefabrykowanego drewna, zapewnia doskonały mikroklimat dla komfortu w pomieszczeniach.

Ściany wykonane są z drewna iglastego skandynawskiego, planowanego, wysuszonego i czterostronnie strugane. Konstrukcja jest wypełniona izolacją termiczną z wełny mineralnej i pokryta z obu stron płytą OSB. Z zewnątrz dom jest ocieplony styropianem. Użyta technologia gwarantuje stabilność konstrukcji, skuteczną izolację akustyczną i niskie zużycie energii. W ścianach wyodrębniono przestrzeń techniczną, co umożliwia rozprowadzenie dodatkowych instalacji bez naruszania struktury.

Strop pomiędzy kondygnacjami wypełniony jest celulozą, co zapewnia dodatkową izolację termiczną i akustyczną.

Dach wyłożony jest cementowymi dachówkami w kolorze antracytowym i jest ocieplony od środka wełną celulozową i folią Alufox.

Dom wyposażony jest w mechaniczną wentylację (rekuperację), pracującą z nowoczesnym pompy ciepła od szwedzkiej firmy Nibe. Pompa ta umożliwia efektywne i tanie ogrzewanie zimą oraz chłodzenie latem. Podłogowe ogrzewanie jest rozprowadzone na obu poziomach. Podłoga pokryta jest płytkami imitującymi drewno, co ułatwia utrzymanie czystości w domu.

Parter zajmuje powierzchnię około 57 m², z czego większość stanowi otwarta przestrzeń salonu z wydzieloną aneks kuchenny (około 45 m²). Wieczory mogą być uzupełnione nowoczesnym kominkiem premium od duńskiej firmy Morse. Na sufitach zamontowano system głośników, umożliwiający rozbudowę audio do systemu surround i dzielenie na strefy, np. tylko w kuchni.

Kuchnia jest w pełni wyposażona - piekarnik, płyta indukcyjna, zmywarka w zabudowie, a na życzenie może pozostać lodówka. Dodatkowo na parterze znajduje się łazienka z toaletą i prysznicem z deszczownicą oraz mała pomieszczenie techniczne z kontrolami pompy ciepła i rekuperacji. Wnętrza są jasne, dobrze oświetlone dzięki dużym, trójszybowym oknom rozmieszczonym ze wszystkich stron budynku. Wszystkie okna są dodatkowo wyposażone w rolety. Z salonu można wyjść do ogrodu przez duże drzwi przesuwne, przez które można też podziwiać zachód słońca. Plan zagospodarowania przestrzennego obejmuje również taras, który nowy właściciel może wybudować bez dodatkowych pozwoleń.

Schody dębowe prowadzą na pierwsze piętro, oświetlone dużym oknem od wschodu. Na pierwszym piętrze znajdują się trzy sypialnie o powierzchniach 15, 15 i 10 m² oraz łazienka z wanną, toaletą i bidetem. Większe sypialnie mają okna balkonowe uchylno-przesuwne, natomiast mniejsze sypialnie i łazienka okna dachowe Velux z drewna.

Z pierwszego piętra można dostać się na poddasze poprzez składane schody, które rozciągają się na całą długość domu, zapewniając dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Wszystkie pomieszczenia wyposażone są w wysokiej jakości wewnętrzne drzwi Porta.

Za domem znajduje się mała drewutnia, w której można przechowywać narzędzia i maszyny ogrodowe. Latem można tam zebrać pyszne brzoskwinie z dachu drewutni.

Dom wyposażony jest w strukturalne okablowanie dla sieci komputerowej i monitoringu.

Pompa ciepła i rekuperacja mogą być kontrolowane za pomocą smartfona. Do pomieszczenia technicznego doprowadzony jest przewód z poddasza, co umożliwia łatwą rozbudowę systemu zasilania panelami fotowoltaicznymi - dach jest skierowany na południe!

Woda i ścieki pochodzą z wodociągu miejskiego.

Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez pośredników.

Możliwa sprzedaż z częściowym wyposażeniem - do uzgodnienia.

W celu uzyskania więcej informacji, prosimy o kontakt.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 110,0 m²
Data budowy: 2018

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Rodzaj kuchni: otwarta

Sprzedawca: Artur

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-jednorodzinny-nad-morzem-pod-ustka-bezposrednio-110m2-ID4x9rB#map