Mówimy po ANGIELSKU

• Myślisz o miejscu, gdzie możesz zamieszkać?
• Rozważasz miejsce, gdzie Twoja rodzina może zamieszkać?
• Chcesz znaleźć nieruchomość, którą możesz wynająć i osiągać z tego dochód?
• Poszukujesz miejsca do prowadzenia własnej działalności gospodarczej?

A może szukasz takiego miejsca, które pozwoli Ci na połączenie wszystkich tych funkcji?
Jeśli tak, ta oferta jest dla Ciebie idealna. Prezentowany dom to nieruchomość wielofunkcyjna, która świetnie sprawdza się zarówno jako miejsce do zamieszkania, jak i inwestycja. Oferuje ona między innymi:

1) Miejsce do zamieszkania dla całej rodziny,
2) Miejsce do zamieszkania z możliwością prowadzenia własnej działalności gospodarczej w wyodrębnionej części budynku,
3) Opcję mieszkania przy jednoczesnym wynajmie jednej z trzech niezależnych jednostek mieszkalnych,
4) Potencjał do osiągania dochodów z wynajmu części usługowej – garażu/warsztatu.

OPIS:
Dom czteropiętrowy składa się z parteru zagospodarowanego jako biuro z kuchnią i toaletą, dwóch kondygnacji mieszkalnych oraz poddasza, które można zaaranżować według własnych potrzeb. Budynek zawiera garaż na samochód.

Dodatkową zaletą jest przestronny garaż/warsztat z kanałem, dostosowany do serwisowania ciężkich pojazdów. Obok znajduje się budynek pomocniczy z dwoma pomieszczeniami i toaletą – idealny do obsługi, produkcji, wynajmu lub dla pracowników.

DOM:
Samodzielna połowa bliźniaka z częścią usługową, usytuowana na prostokątnym działce o powierzchni 584 m2. Nieruchomość została wybudowana w 1988 roku i przeszła gruntowny remont w 2020 roku.

Zgodnie z projektem budowlanym:
-Całkowita powierzchnia części mieszkalnej 398 m2,
-Powierzchnia użytkowa 143,8 m2,
-Całkowita powierzchnia części usługowej 126,6 m2.
Dom jest sprzedawany ze wszystkimi meblami. W cenę wliczone jest również całe wyposażenie warsztatu i budynku pomocniczego. Dom jest dostępny do zamieszkania od zaraz.

DOM - CZĘŚĆ MIESZKALNA:
Na łącznej powierzchni 398 m2 znajduje się:

POZIOM 0 na poziomie gruntu: Wysokość pomieszczeń 2,1 m

-Biuro (20,6 m2),
-Garaż (20,4 m2),
-Kuchnia (19 m2),
-Toaleta (1 m2),
-Kotłownia (4,7 m2),
-Wiatrołap (9,5 m2),

POZIOM 1: Wysokość pomieszczeń 2,7 m

-Pokój dzienny (21 m2),
-Jadalnia (22 m2),
-Kuchnia (14,8 m2),
-Łazienka (5,6 m2),
-Wiatrołap (8,5 m2),

POZIOM 2: Wysokość pomieszczeń 2,7 m
-Pokój 1 (21 m2),
-Pokój 2 (22 m2),
-Pokój 3 (14,8 m2),
-Łazienka (5,6 m2),
-Wiatrołap (8,5 m2),

POZIOM 3:
Wysokość pomieszczeń od 2,0 m do 3,4 m. Powierzchnia poddasza wynosi około 100 m2. Ekspozycja okien na północny wschód i południowy zachód.

Dodatkowe atuty nieruchomości to 4 bardzo duże balkony. Budynek posiada schody wewnętrzne. Dodatkowo zewnętrzne schody i drzwi prowadzą na poziom 1, co pozwala na użytkowanie nieruchomości jako całkowicie niezależnego mieszkania, również do wynajęcia.

CZĘŚĆ USŁUGOWA:
Na łączną powierzchnię 126,6 m2 składa się:

GARAŻ/WARSZTAT:
Z wysokością 3,8 m i powierzchnią 79,7 m2.

BUDYNEK POMOCNICZY:
Wysokość pomieszczeń 2,6 m

-Wiatrołap (5 m2),
-Łazienka (4,5 m2),
-Pokój 1 (12,9 m2),
-Pokój 2 (14,8 m2),

Garaż został dostosowany do serwisowania ciężkich pojazdów. Wyposażony jest w kanał serwisowy, umożliwiający działalność warsztatową. Dodatkowo obiekt posiada instalację elektryczną, pozwalającą na korzystanie z urządzeń o dużym poborze mocy.
Istnieje możliwość instalacji podnośnika samochodowego w garażu.

Zachęcamy do skorzystania z wizyty w 3D i widoku z powietrza, które pozwolą zajrzeć w każdy zakamarek domu i jego otoczenia.

ASPEKT TECHNICZNY:
Działka wyposażona w miejskie media – kanalizację i dostęp do światłowodu. Dostawa wody jest z własnego studni, a ogrzewanie budynku i wody realizowane jest za pomocą pieca gazowego.
Dla bezpieczeństwa dom jest wyposażony w alarm.

LOKALIZACJA:
Dom znajduje się w cichej, zielonej dzielnicy Warszawy – Rembertów. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe, a zaledwie 5 minut spacerem dotrzesz do przystanku Klasztorna, skąd w podróż do centrum Warszawy jedzie się około 25 minut.
Stacja kolejowa miejska (PKP Rembertów) to 12-minutowy spacer, a pociąg do centrum miasta jedzie tylko 16 minut – to idealne rozwiązanie dla osób ceniących sobie szybki i wygodny dojazd.
W pobliżu znajdują się sklepy spożywcze – Biedronka i Zabka (około 700 m).
W okolicy są także placówki edukacyjne: przedszkole (450 m), szkoła podstawowa (200 m), liceum (2,7 km).

STATUS PRAWNY:
Pełna własność z księgą wieczystą, możliwość finansowania kredytowego.
Sekcje III i IV księgi wieczystej nie zawierają żadnych roszczeń ani obciążeń.

Ta nieruchomość to doskonała okazja dla tych, którzy planują zamieszkać w spokojnej okolicy i cieszyć się dużą przestrzenią lub dochodem z wynajmu.

Zainteresowany? Zadzwoń w dogodnym dla Ciebie terminie.

(Prezentacja w języku angielskim lub rozmowa telefoniczna dostępne również)

Specyfikacja:
Powierzchnia: 398,0 m²
Liczba pokoi: 7
Rok budowy: 1990

Dodatkowe cechy:
Poddasze: TAK
Wielo poziomowy: TAK
Możliwość kredytu: TAK

Sprzedający: Jakub Wnuk

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-pelen-mozliwosci-tworz-mieszkaj-zarabiaj-ID4vOOw#map