Skrótowe informacje:
Józefosław | ul. Rekreacyjna | zamknięte osiedle Rezydencja Kabacka Przystań

Dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 141,22 m2 położony na zamkniętym, kameralnym osiedlu Rezydencja Kabacka Przystań w Józefosławiu.

Nieruchomość znajduje się zaledwie 20 minut od Warszawy, zapewniając łatwy dostęp do centrum miasta, a jednocześnie gwarantując bezcenny spokój, zieleń oraz bliskość natury, do której dotarcie do Lasu Kabackiego zajmuje mniej niż pięć minut. Wokół domu dominuje niska zabudowa, co podtrzymuje kameralny charakter inwestycji.

Atuty nieruchomości:

• atrakcyjna lokalizacja - 20 minut do centrum Warszawy
• bliskość Lasu Kabackiego (5 minut pieszo!) - doskonała przestrzeń na spacery, jogging, nordic walking czy jazdę na rowerze
• starannie wykończony
• nowa inwestycja z 2020 roku
• tuż obok osiedla nowa, fantastyczna strefa rekreacyjna: plac z placem zabaw, zjeżdżalnie, trampoliny, "gniazdo bociana" itp.
• ośrodek jeździecki
• zamknięte osiedle zapewniające bezpieczeństwo i prywatność
• znakomita infrastruktura - w pobliżu ponad 20 restauracji, sklepów, centrów handlowych (Fashion House, Auchan Piaseczno, Stara Papiernia, Sun Park, Designer Outlet Warszawa, Obi, Błonia Wilanowskie)

Opis domu:

Obecnie dom podzielony jest na dwie oddzielne jednostki, każda z osobnym wejściem z klatki schodowej. Na parterze znajduje się otwarta kuchnia, a na piętrze aneks kuchenny, co może stanowić dodatkowy atut nieruchomości (zwłaszcza dla młodych mam). Standard wykończenia bardzo dobry, wysokiej klasy sprzęt AGD (Electrolux, Bosch); w kuchni armatura BLUM, winylowe panele podłogowe. Wysokość pomieszczeń: 2,70 m. Ekspozycja dwustronna: wschód i zachód – salon, ogród i balkon mają ekspozycję zachodnią. Dach ocieplony wełną mineralną. Dom jest bardzo cichy, co zapewniają okna trzyszybowe z PVC. Źródło ogrzewania: dwufunkcyjny piec gazowy. Dom gotowy do zamieszkania.

• Parter: przestronny salon (16,96 m2) z wyjściem do ogrodu (48 m2), połączony z otwartą kuchnią (11,68 m2), sypialnią (10,95 m2), łazienką (2,71 m2), wiatrołapem (3,51 m2).
  Ta konfiguracja łatwo może zostać zmieniona na dużą przestrzeń wspólną jako centrum życia rodzinnego.

• Klatka schodowa (8,52 m2): zamknięta klatka schodowa prowadzi na pierwsze piętro, schody - gres na podłodze.

• Pierwsze piętro: dwie sypialnie (9,90 m2 i 12,31 m2), pokój (8,67 m2) połączony z aneksem kuchennym (4,69 m2), balkon (3,80 m2), łazienka (4,42 m2)

• I poddasze: do własnej aranżacji (52,63 m2 na podłodze, ok. 35 m2 powierzchni użytkowej)
  
• Dodatkowo: dwa miejsca parkingowe przed domem (dodatkowy koszt 30 000 PLN) oraz ogród frontowy (48 m2), automatycznie podlewany systemem zraszaczy.

Sąsiedztwo:

Przede wszystkim las Kabacki, który znajduje się pięć minut od domu. To luksus mieszkać tak blisko oazy ciszy, spokoju, zieleni i śpiewu ptaków!
Na osiedlu są też przedszkola publiczne i prywatne, żłobki oraz szkoły podstawowe. Trzy minuty od domu znajduje się zupełnie nowy, dobrze wyposażony plac zabaw dla dzieci: zjeżdżalnie, trampoliny i inne atrakcje.
W Józefosławiu znajdziemy bogatą ofertę gastronomiczną - ponad 20 restauracji z kuchniami świata.
Szeroki wybór ofert handlowych i usługowych - centra handlowe, sklepy spożywcze, apteka, poczta.

Warto wiedzieć:
Obecnie w domu znajdują się dwa niezależne mieszkania z aktywnymi umowami najmu, co stanowi interesującą okazję inwestycyjną. Dom można łatwo przekształcić w wymarzoną przestrzeń dla rodziny, dostosowując go do indywidualnych potrzeb.

Daleko czy blisko?

• Las Kabacki – 5 minut pieszo
  
• przystanek autobusowy z bezpośrednim dojazdem do metra Wilanowska – 20 minut pieszo (linia autobusowa nr 739)
  
• przedszkole – 26 minut pieszo
  
• żłobek – 15 minut pieszo
  
• szkoła podstawowa – 19 minut pieszo
  
• sklep Żabka – 7 minut pieszo
  
• Lidl – 29 minut pieszo
  
• Ogród Botaniczny – 3 km

#Moja opinia:
Jeśli marzysz o własnym domu z ogrodem niedaleko Warszawy, z bliskością natury i prawdziwej zieleni, Józefosław to strzał w dziesiątkę! Rezydencja Kabacka Przystań to prestiż i kameralność, a bogata infrastruktura i udogodnienia tego miejsca spełniają wszelkie potrzeby i wymagania na co dzień rodziny.
Nieruchomość posiada księgę wieczystą. Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację tego unikalnego miejsca!

Powyższa oferta jest wyłącznie informacyjna i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 141,22 m²
Liczba sypialni: 5
Piętro: 1
Data budowy: 2020

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Rodzaj kuchni: otwarta
Gotowość inwestycyjna: Tak
Umowa najmu: Tak

Sprzedający: Malgorzata Kowalska

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-w-jozefoslawiu-kabacka-przystan-residence-ID4wdl8#map