USYMBOLONY DOM W DOSKONAŁEJ LOKALIZACJI | WILANÓW POWSIN


> Kluczowe informacje <

- 5 minut (2.4 km) od Plac Vogla / 10 minut (4.5 km) od Miasteczka Wilanów
- 5 pokoi / 3 sypialnie + salon + biuro
- 174 m2 całkowitej powierzchni
- ogród o powierzchni 414 m2
- garaż + miejsce parkingowe przed domem
- ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach
- rekuperacja i pompa ciepła w cenie
- podłączenia pod instalację fotowoltaiczną
- możliwość zamontowania ładowarki do samochodów elektrycznych
- brak prowizji


Otoczenie
Nieruchomość znajduje się w cichej i zielonej okolicy, z licznymi terenami rekreacyjnymi i miejscami do aktywnego wypoczynku. W pobliżu znajdują się szkoły (np. Amerykańska Szkoła Warszawy) i przedszkola.
Dzielnica jest oddalona tylko 5 minut (2,4 km) od Placu Vogla, 3 minuty (2,0 km) od wjazdu na ul. Przyczółkową i trasę S2, oraz 10 minut (4,5 km) od Miasteczka Wilanów.
Daje to łatwy i szybki dostęp do licznych sklepów, targów, pralni, fryzjera, restauracji i wszystkiego, co jest potrzebne do wygodnego życia.


Rezydencja
Osiedle Zielony Ruczaj to niewielka enklawa spokoju i ciszy, z zagospodarowaną przestrzenią wspólną i zielenią, do której prowadzi automatyczna brama z kontrolą dostępu. Całe osiedle jest ogrodzone i otoczone zielenią. Każdy dom posiada ogród o różnym kształcie i wielkości, od 290 m² do aż 1062 m², co pozwala dopasować powierzchnię ogrodu do własnych potrzeb.
Ze względu na unikalny układ ametrystyczny, osiedle posiada bardzo ciekawy układ urbanistyczny, zapewniający poczucie ekskluzywności i odczuwalny brak sąsiedztwa, ponieważ większość okien nie bezpośrednio wychodzi na sąsiednie budynki.


Budynek
Budynek został zaprojektowany w nowoczesnym i ekologicznym stylu, z dbałością o szczegóły i wysokiej jakości materiałami. Pomieszczenia mają wysokość 290 cm na parterze i 285 cm na piętrze, co daje poczucie przestronności.
Każde pomieszczenie posiada duże okna, zapewniające dobre doświetlenie przestrzeni.
Dom posiada własną pompę ciepła marki Viessmann wliczoną w cenę oraz system rekuperacji (stała wentylacja z odzyskiem ciepła), co zapewni optymalną temperaturę i czystość powietrza. To rozwiązanie jest szczególnie korzystne dla osób z alergiami. Pokoje na pierwszym piętrze oraz w garażu ogrzewane są podłogowo. W budynku przygotowano podłączenie pod instalację fotowoltaiczną, co umożliwi obniżenie przyszłych podatków od nieruchomości.
Budynek jest wyposażony w alarm i światłowód.
Woda jest dostarczana z miejskiej sieci wodociągowej, a ścieki odprowadzane do szczelnej septic tank z czujnikiem napełnienia. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że w przyszłości powstanie tutaj kanalizacja.


Układ pomieszczeń
Budynek ma 2 kondygnacje, na których znajdują się:

Parter:
- przestronny i jasny salon z jadalnią z 2 wyjściami do ogrodu,
- jasna kuchnia otwarta na salon,
- oddzielne biuro z możliwością przebudowy na 5 pokój,
- toaleta,
- przedsionek,
- garaż z kotłownią (w pełni wyposażony) i pomieszczeniem gospodarczym.

Pierwsze piętro:
- główna sypialnia rodziców z własną garderobą i łazienką,
- 2 przestronne sypialnie dla dzieci,
- łazienka z oknem,
- garderoba z pralnią.
Aktywne dodatkowe miejsce parkingowe znajduje się także przed budynkiem.

Działka
Każdy dom posiada prywatny, ogrodzony ogród o powierzchni 414 m².

Komunikacja
Do centrum Warszawy można dojechać samochodem w 25-30 minut (14,7 km).
Można również dojechać autobusem do stacji metra M1 Kabaty, Natolin lub Imielin (wszystkie około 10 minut / 6.6 km).
Najbliższy przystanek komunikacji miejskiej Ruczaj 01 znajduje się 1700 m od osiedla (linie: 163, 164, 263, N31), a następny - Powsinek jest mniej niż 1700 m od miejsca zamieszkania (linie: 139, 200, 251, 264, 319, 339, 519, N50).
To świetne miejsce pod względem komunikacyjnym, w otoczeniu zieleni i spokoju.


> CENA <
1.910.000 PLN

---

Zapraszam do kontaktu i prezentacji:
+48 577 511 588

Specyfikacja:
Powierzchnia: 174,0 m²
Sypialnie: 5
Budowa: 2024

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: otwarta
Brak prowizji: Prawda

Sprzedający: Oddział 1

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-blisko-miasteczka-wilanow-garaz-og-podl-ID4vGeY