Segment B.2 | powierzchnia: 150,39 m² | strych: 29,12 m² Avalon Kampinos to unikalny kompleks domów położonych zaledwie 5 km od granic Warszawy, w Starych Babicach, przy ulicy Kampinoskiej, bardzo blisko Kampinoskiego Parku Narodowego. Cała inwestycja składa się z dwóch budynków, co daje cztery jednostki, połączone garażem, stanowiącym punkt kontaktu między domami. Dzięki temu odległości nie musisz się martwić o brak prywatności czy hałas od sąsiadów. Użytkowe powierzchnie od 138 do 150 m² z 5 pokoi i garażem. Na parterze przestronny salon połączony z jadalnią z dostępem do prywatnego ogrodu. Na tym poziomie znajduje się również pokój sypialny, który można zaaranżować jako pokój dziecięcy, gościnny lub biuro, a także łazienka. Na piętrze główna sypialnia oraz dwa dodatkowe pokoje plus łazienka. Strych do własnej aranżacji – biuro z łazienką, pokój zabaw, albo może warsztat? Jednostki mają prywatne ogrody o powierzchni od 180 do 195 m². Idealne miejsce na założenie własnego ogrodu, placów zabaw dla dzieci czy grillowanie z przyjaciółmi. Dom jest wyposażony we wszystkie media, a teren jest ogrodzony. Dzielnica Warszawa Zachodnia znajduje się w centralnej części województwa mazowieckiego i obejmuje obszar 533 km², zamieszkiwany przez ponad 100 000 mieszkańców. Atrakcyjność lokalizacji jest podyktowana zarówno krótkim odległością od Warszawy, jak i obecnością Puszczy Kampinoskiej. Terytorium dzielnicy obejmuje gminy miejsko-wiejskie: Lomianki, Błonie oraz Ożarów Mazowiecki, a także tereny wiejskie: Izabelin, Kampinos, Leszno oraz Stare Babice. Część południowa to grunty orne, a w Broniszach znajduje się jeden z największych hurtowych targów w kraju – Rynek Rolno-Wtórny. Bliskość stolicy i zielone, spokojne otoczenie wpływają na rozwój architektury mieszkaniowej: domów jednorodzinnych i wielorodzinnych. Przemysł rozwija się w Ołtarowie Mazowieckim i Błoniu, gdzie zlokalizowane są Zakłady Maszyn Precyzyjnych. Miejsca do zakupów to 2 galerie handlowe i centrum handlowe. Przez dzielnicę przebiegają drogi krajowe: nr 2 (Warszawa – Poznań), nr 7 (Gdańsk – Chyżne) i nr 92 (Rzepin – Warszawa). Standard deweloperski - tradycyjna technologia murowana - ściany nośne z bloczków ceramicznych - strop nad parterem i piętrem wytrawny - żelbetowy - schody wewnętrzne z betonu zbrojonego na piętro i strych - pokrycie dachu z blachy w kształcie dachówek płaskich - izolacja strychu 25 cm wełny - właz dachowy - stały dostęp do kominów na dachu - odprowadzenie dachu za pomocą rynien i pionowych rur PVC - elewacja z tynku silikonowego, lub silikatowo-silikonowego, barwionego w masie - tynk gipsowy wewnętrzny kategorii III, maszynowy - wylewka cementowa na parterze i piętrze - brama garażowa z napędem - drzwi zewnętrzne wejściowe - stolarka okienna PVC z okleiną w kolorze z zewnątrz, okna trzy-szybowe, rozwierane - zewnętrzne parapety wykonane z malowanych proszkowo blachy w kolorze grafitowym - wentylacja mechaniczna (rekuperacja) - kanał spalinowy dla systemu kotła gazowego z rurą odporną na kwasy - rozdzielnica elektryczna - instalacja elektryczna bez osprzętu (zgodnie z projektem) - zasilanie trójfazowe dla płyty grzewczej w aneksie kuchennym - zewnętrzna instalacja wodociągowa do podlewania ogrodu - 1 szt. - punkty wodno-kanalizacyjne, podejście do pralki zgodnie z projektem - ogrzewanie podłogowe na cały budynek i w garażu - kotłownia z kotłem gazowym i zbiornikiem na wodę - instalacja alarmowa wewnątrz segmentu, bez osprzętu zgodnie z projektem - gniazdo LAN w salonie i jedno gniazdo LAN w każdym pokoju na piętrze (bez osprzętu) - światłowód doprowadzony do budynku - ogrodzenie między segmentami i ogrodzenie zewnętrzne z paneli ogrodzeniowych segmentowych - wyrównany, uporządkowany teren zielony.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 150,39 m²
Sypialnie: 5
Budowa: 2024

Dodatkowe cechy:
Strych: Tak
Duplex: Tak
Multi Level: Tak

Sprzedający: Witold Bartodziej

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-blisko-warszawy-tuz-przy-kampinosie-5-pokoi-stare-babice-ID4voxX