Oferta dotyczy sprzedaży dobrze usytuowanego domu wielorodzinnego położonego w spokojnej, zabudowanej części Lublina, w dzielnicy Sławinek, obok zabudowy wielorodzinnej oraz Ogrodu Botanicznego, a także Muzeum Wsi Lubelskiej. Połowa domu bliźniaczego znajduje się na ogrodzonym działce o powierzchni 318 m² (3,18 a). Obszar ten łączy tereny zielone z niezbędną infrastrukturą i jest optymalnie skomunikowany z centrum i innymi dzielnicami miasta. Poniżej znajduje się klikalny link do filmu z widokiem z zewnątrz/obszaru (zalecam zmianę jakości wyświetlania na wysoką, tj. HD lub 4K, w zależności od prędkości internetu): youtu.be/TZc3oW337Ls. Powierzchnia użytkowa około 270 m² (3 podobne kondygnacje mieszkalne po około 90 m² każda) składa się z:
1. salon 22,3 m²
2. kuchnia 11,91 m²
3. pokój 17,12 m²
4. pokój 14,32 m²
5. pokój 10,58 m²
6. komunikacja/hall 7,96 m²
7. łazienka 3,53 m²
8. oddzielne WC 1 m².
Do mieszkania należą:
- 3 balkony na piętrze 6, 5 + 5 + 4,5 m²
- piwnica
- strych/szkielet / schowek
- dwustanowiskowy garaż w budynku.
Cechy nieruchomości:
- opłaty zoptymalizowane dla kilku osób
- budownictwo jednorodzinne i wielorodzinne
- własność z księgą wieczystą
- rok budowy: 1995
- całkowicie ogrodzona działka
- wysokość pomieszczeń: ok. 250 cm
- instalacja elektryczna wykonana z miedzi
- osobne schody na piętrach
- kilka miejsc parkingowych na podjeździe nieruchomości
- podłogi: drewniane (buk, dąb, sosna), terakota
- stan nieruchomości: gotowa do zamieszkania/odświeżenia
- ogrzewanie z taniego źródła gazowego
- wyposażenie i częściowe umeblowanie w cenie
- okna plastikowe wielokomorowe z podwójnymi szybami
- z częściowo wymienione stolarki drzwiowe wewnętrzne
- działające zasłony plisowane na drugiej kondygnacji
- kuchnia z jadalnią nie kolidująca z blatami roboczymi
- ekspozycja trzystronna: północ, wschód, zachód
- instalacja elektryczna trójfazowa (380V)
- jeden obwód na każdej kondygnacji (+ schody)
- internet światłowodowy dostępny w budynku
- dominuje technologia oświetlenia LED
- oczyszczony teren stanowiący obszar zielony w otoczeniu
- dostępność chodników publicznych wzdłuż ulicy.
Główne zalety:
- brak czynszu, niskie miesięczne koszty utrzymania
- możliwość uzyskania korzystnych dochodów z wynajmu
- perspektywy inwestycyjne: firmy, studenci, rodziny
- możliwość uzyskania dochodu z najmu w wysokości ok. 12000 PLN/miesiąc
- intensywnie poszukiwana lokalizacja w Lublinie
- nieruchomość w rękach właścicieli od wielu lat
- pełna własność z księgą wieczystą
- dostępne media podłączone do sieci miejskiej
- ogrzewanie nowoczesnym piecem gazowym
- duże możliwości adaptacji i aranżacji podłóg
- przestronne wnętrza i parter z dostępem do ogrodu
- cicha okolica, przyjaźńi najemcy za sąsiadami
- dom wyposażony w wbudowane szafy
- liczne funkcjonalne rozwiązania
- bliskość Muzeum Podwórkowego, Ogrodu Botanicznego UMCS
- jasne, ciepłe, przytulne i ergonomiczne pokoje
- budowa z lat 90., z optymalną izolacją termiczną i oświetleniem
- wygodna komunikacja z innymi dzielnicami miasta
- łatwość odsprzedaży, wynajmu (aspekt inwestycyjny)
- teren zielony z rozwiniętą infrastrukturą rekreacyjną
- łatwy dostęp do centrum Lublina (ok. 8 minut)
- krótki dystans do obwodnicy Lublina (dojazd - 5 minut).
Budynek został oddany do użytku w 1995 roku i korzysta z sieci miejskich (woda, kanalizacja). Brak czynszu to niewątpliwa zaleta. Część domu jest wynajmowana podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą. Jest możliwość renegocjacji dalszych warunków najmu i ustalenia zakupu wraz z istniejącymi dochodami z tego tytułu. Ograniczenie lokalu może nastąpić w ok. 1 miesiąc po załatwieniu formalności, z możliwością elastycznego zarządzania powyższym terminem. Na terenie znajduje się pełna infrastruktura, w tym supermarkety, sklepy, bankomaty, żłobki, przedszkola, pocztowe, apteki, restauracje, szkoły, kościoły, przystanki komunikacji miejskiej, ścieżki rowerowe, stacje benzynowe, parki, muzea, stacje rowerowe, kawiarnie, piekarnie, łąki, małe jarowisko prowadzące do ogródków działkowych, ścieżki dla zwierząt, itp. Poniżej znajduje się klikalny link do filmu z widokiem z zewnątrz/obszaru (zalecam zmianę jakości wyświetlania na wysoką, tj. HD lub 4K, w zależności od prędkości internetu): youtu.be/TZc3oW337Ls. Zapraszam do kontaktu, pozdrawiam serdecznie, Marcin.