Dom z historią. Przestrzeń z potencjałem | dom 153 m² + garaż + powierzchnia komercyjna | działka 500 m²

Nie każdy dom to tylko konstrukcja z metrażem i liczbą pokoi. Niektóre — jak ten — niosą pamięć pokoleń, ale jednocześnie dają czystą kartę do nowego projektu życiowego.

Wyobraź to sobie…

• Niedzielne poranki w ogrodzie, aromat kawy unoszący się nad tarasem.
• Dzieci bawiące się wśród zieleni, pies czekający przy bramie.
• Twoja prywatna pracownia w garażu, w której możesz realizować swoją pasję.
• Lub własna przestrzeń komercyjna – biuro, studio, showroom – 15 minut od centrum, ale w sercu ciszy.

Co otrzymujesz?

• Dom z lat 60. z solidną konstrukcją, 3 poziomami i powierzchnią około 153 m²
• Działka o powierzchni 500 m² – dobrze ukształtowana, gotowa na ogród, strefę relaksu lub rozbudowę
• Garaż o powierzchni 44 m² z kanałem – idealny do warsztatu, studio, magazynu
• Przestrzeń komercyjna 35 m² z dwoma niezależnymi wejściami – osobny adres, osobny potencjał

Układ pomieszczeń:

Piwnica (48,9 m²):

Niezależne wejście | kotłownia (23,80 m²), pralnia (10,40 m²), pomieszczenie gospodarcze (10,80 m²) – idealne do adaptacji (siłownia, studio, pokój hobby)

Parter (48,5 m²):

Salon z balkonem (25,50 m²) | kuchnia z potencjałem na otwarcie na salon (11,65 m²) | łazienka z prysznicem (3,35 m²) wyremontowana 5 lat temu | przedpokój i korytarz (8,05 m²)

I piętro (55,4 m²):

3 przestronne sypialnie (11,65 m², 10,95 m² i 18,50 m²) | łazienka (4,8 m²) | balkon (4 m²) | pomieszczenie gospodarcze (3,55 m²)

Stan techniczny:

• Instalacje (gaz, prąd, woda, kanalizacja),
• ogrzewanie gazowe - bojler wymieniony w 2022 roku.
• Okna wymienione (PCV)
• Elewacja wymaga odświeżenia — świetna okazja, by nadać jej styl
• Dom posiada uregulowaną sytuację prawną oraz ksiażkę wieczystą

Lokalizacja: równowaga między miejskim stylem życia a spokojem

• 10 min spacerem do tramwaju i szkoły
• 15 min samochodem do centrum Poznania
• Otoczony domami jednorodzinnymi – brak wysokich budynków
• W pobliżu kilka sklepów (Biedronka, Netto) oraz stacji benzynowych

Kto tak naprawdę potrzebuje tego domu?

• Dla rodziny, która szuka miejsca do zamieszkania i tworzenia wspomnień
• Dla inwestora widzącego wartość w dodatkowych budynkach i gruncie
• Dla przedsiębiorcy, który chce połączyć dom z własnym biznesem bez wynajmu biura
• Dla osoby poszukującej charakteru, a nie produktu z katalogu
• W zestawie zdjęcia obecnego stanu oraz profesjonalne wizualizacje wnętrz i działki – ukazujące pełen potencjał i możliwość konsultacji w zakresie adaptacji przestrzeni

Zadzwoń. Przyjedź. Zobacz.

Ten dom miał już jedną historię. Czas napisać kolejną.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 153,0 m²
Sypialnie: 4
Piętro: 1
Rok budowy: 1960

Dodatkowe cechy:
Wymaga remontu: Tak

Sprzedający: Paweł Holubowski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-z-historia-przestrzen-z-potencjalem-poznan-ul-czechoslowacka-ID4xHl4