0% PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO

Agencja Nieruchomości Tobiasz Estate przedstawia ofertę sprzedaży nieruchomości.

Dom z lat 90-tych z dużym potencjałem | 272 m² | działka 1309 m² | Kraków – Krzesławice - obok ul. Wańkowicza

Na sprzedaż przestronny, solidnie wybudowany dom z lat 90-tych, usytuowany na dobrze ukształtowanej działce o powierzchni 1309 m², w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego osiedla Krzesławice w Krakowie (symbol MN.1).
Budynek ma prosty, funkcjonalny kształt z 3 niezależnymi poziomami mieszkalnymi (każdy około 100 m² użytkowej powierzchni) oraz osobną klatką schodową, co zapewnia szerokie możliwości adaptacyjne – np. dla dużej rodziny, jako inwestycja pod wynajem, lub do prowadzenia działalności usługowej.

Parametry nieruchomości:

• Powierzchnia użytkowa: 272,13 m²
  
• Działka: 1309 m²
  
• 3 poziomy mieszkalne
  
• Osobna klatka schodowa – każdy poziom może funkcjonować niezależnie
  
• Stan techniczny budynku dobry, regularnie odnawiany podczas użytkowania
  
• Solidna konstrukcja, dom wybudowany w tradycyjnej technologii, pełna dokumentacja

Plan zagospodarowania przestrzennego (MN.1):
Zgodnie z uchwałą nr LXXII/700/05 Rady Miasta Krakowa z dnia 2 marca 2005 roku, działka znajduje się na obszarze przeznaczonym pod:

• Zabudowę mieszkaniową jednorodzinną – wolnostojącą lub bliźniaczą
  
• Usługi osadzone w budynkach mieszkalnych jako towarzysząca funkcja
  

Wybrane warunki zabudowy:

• Maksymalna intensywność zabudowy: 0,4
  
• Wysokość nowych budynków: do 11,0 m
  
• Dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu 35°–45°
  
• Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 400 m²
  

Lokalizacja – wyjątkowe otoczenie i świetna komunikacja:

• W bezpośrednim sąsiedztwie Zalewu Nowohuckiego – idealne miejsce na spacery, sport i relaks
  
• Blisko Parku i Dworku Jana Matejki – historyczne, klimatyczne miejsce z historią
  
• Cicha, zielona okolica – idealna do życia z dala od miejskiego zgiełku
  
• Doskonały transport publiczny – przystanki tramwajowe i autobusowe w odległości krótkiego spaceru
  
• Bliskość obwodnicy Krakowa (S7/S52) – szybki dojazd w dowolnym kierunku miasta i dalszym otoczeniu
  

Idealna propozycja dla inwestora, rodziny wielopokoleniowej lub osób poszukujących domu z potencjałem na cele mieszkaniowe i usługowe. Duża działka i elastyczność planowania umożliwiają dalszy rozwój nieruchomości – np. rozbudowę, podział części działki, czy adaptację pomieszczeń na wynajem.

Zainteresowanych prosimy o kontakt, chętnie udzielimy dodatkowych informacji.
Oferta jest wyłączna, nie szukaj dalej, zapraszamy do współpracy agencje nieruchomości.






Certyfikat efektywności energetycznej – zapotrzebowanie na energię:

UE - użyteczna (kWh/m2*rok): 133,36; EK - końcowa (kWh/m2*rok): 188,98; EP - nieodnawialna energia pierwotna (kWh/m2*rok): 207,99; EC02 - wielkość emisji CO2 (t CO2/m2*rok): 0,04;

ZAPRASZAMY do kontaktu i bezpłatnych prezentacji nieruchomości, chętnie odpowiemy na dodatkowe pytania.
Telefon kontaktowy, WhatsApp: Edyta Tobiasz +48 664 248 820, Kasia Wludarz +48 664 512 537.
Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego, załączone zdjęcia są wyłącznie poglądowe.
Więcej ofert na naszej stronie internetowej tobiaszestate com
Poznajmy się, dobre i uczciwe relacje to początek udanych transakcji.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacje:
Powierzchnia: 272,13 m²
Data budowy: 1992

Dodatkowe cechy:
Prowizja wolna: Tak
Ekskluzywna oferta: Tak

Sprzedający: Edyta Tobiasz

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-z-lat-90-tych-3-poziomy-dzialka-1309-m2-ID4xgD9#map