Z radością prezentujemy na sprzedaż urokliwy dwupiętrowy dom z unikalnym ogrodem, usytuowany w prestiżowej i cichej dzielnicy - Ratanice w Dąbrowie Górniczej, nieopodal Pogorii IV. To jedyny dom, jaki widziałem, w którym tak dużo uwagi poświęcono prywatności.

✅ Największe atuty nieruchomości:
- basen na tarasie
- ogrodzone wielofunkcyjne boisko z wyposażeniem
- naturalny strumień przepływający przez działkę
- dom gościnny
- pokój z jacuzzi na 6 osób
- garaż na dwa samochody w budynku

✅ Układ pomieszczeń
Na parterze znajduje się przestronny i pięknie oświetlony salon z widokiem na ogród - z tego pomieszczenia można wyjść na taras, półotwarta kuchnia zapewniająca komfortowe i funkcjonalne warunki do gotowania, dwie sypialnie, jedna z prywatną łazienką i garderobą, a także dodatkowe pomieszczenia takie jak:

- Hol
- Wiatrołap
- Łazienka dla gości
- Spiżarnia
- Kotłownia
- Pokój z jacuzzi na 6 osób

Na pierwszym piętrze znajdują się 3 sypialnie oraz duża, przestronna łazienka.

Razem dom posiada 6 wyznaczonych pomieszczeń.

Zgodnie z oświadczeniem właściciela, łączna powierzchnia domu wynosi 320 m².

✅ Działka
Użytkownicy mają do dyspozycji działkę o powierzchni 2392 m² (z czego 1459 m² jest własnością, a pozostała część jest używana wyłącznie)
Unikalna okolica otaczająca dom to miejsce, do którego właściciel włożył dużo serca, co daje nam udogodnienia takie jak: ogrodzone wielofunkcyjne boisko, w pełni wyposażony, dwupoziomowy dom gościnny, duży, kryty sadzawki z kaflowym zadaszeniem i komorą wędzarniczą, a także kaskadę wodną i oświetlenie ogrodu sterowane pilotem, siatki moleproof oraz zaprogramowane podlewanie ogrodu.
Istotną zaletą jest także prywatność - roślinność posadzona przez właściciela podczas budowy domu zapewnia wrażenie, że wokół nie ma sąsiadów.

✅ Dodatkowe informacje
- ogrzewanie podłogowe
- klimatyzacja
- alarm, czujniki ruchu + 16 kamer wokół posesji
- światłowód
- zaprogramowane podlewanie ogrodu
- 6 kolektorów słonecznych

✅ Lokalizacja
Ratanice to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w Dąbrowie Górniczej, znana z wyjątkowego położenia. Leży pomiędzy malowniczymi lasami a zbiornik wodny Pogoria IV. Nieruchomość jest oddalona o zaledwie 3 minuty samochodem od drogi krajowej nr 86, zapewniającej szybki i wygodny dojazd do Katowic, między innymi.

Piaszczyste plaże, ścieżki rowerowe i szlaki spacerowe wokół Pogorii IV tworzą doskonałe warunki do wypoczynku i aktywnej rekreacji, czyniąc tę dzielnicę idealnym miejscem dla miłośników sportu i rekreacji. To miejsce, które łączy komfort życia w naturze z doskonałą komunikacją i dostępem do miejskich udogodnień.

Jeśli jesteś zainteresowany tą unikalną nieruchomością, chcesz ją obejrzeć lub masz pytania, proszę o kontakt od godziny 9:00 do 21:00.

Ewelina Szarf tel.: 884-116-122

Specyfikacja:
Powierzchnia: 320,0 m²
Sypialnie: 6
Budowa: 2010

Dodatkowe cechy:
Duplex: Tak
Wielo poziomowy: Tak

Sprzedający: Ewelina Szarf

Kontakt: 884-116-122

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-z-wyjatkowym-ogrodem-pogoria-iv-ID4wiP3

}**Thank you!**Let's proceed with the next step.**Produced in the JSON format as specified.**```json{