Ogłoszenie bezpośrednie - proszę, aby agencje oraz pośrednicy nieruchomości się nie kontaktowali.

Oferujemy na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie z możliwością zakupu garażu (17,3 m2), dwoma balkonami, pralnią, garderobą oraz dużą i pojemną komórką lokatorską (3,1 m2). Dodatkowo, na parterze znajduje się dostęp do wózkarni (to pomieszczenie nie jest wliczane w łączną powierzchnię).

Mieszkanie usytuowane jest w spokojnej i zielonej okolicy Naramowic, przy ul. Rubież w Poznaniu. Budynek został wybudowany w 2010 roku i charakteryzuje się dobrym stanem technicznym oraz estetycznym.

W pobliżu dostęp do pełnej infrastruktury usługowo-handlowej (w tym Żabka, Lidl, Biedronka, apteka, biblioteka i place zabaw). W niedalekiej odległości znajdują się tereny zielone, idealne do rekreacji: rezerwat Żurawiniec, rzeka Warta, las Umultowski oraz Morasko.

Okolica jest niezwykle cicha i spokojna, oddalona od hałasu ruchliwych ulic. Pomimo tego, przystanki komunikacji miejskiej (tramwaje, autobusy) znajdują się w odległości zaledwie 5 minut pieszo, co pozwala na szybkie dotarcie do centrum miasta.

Mieszkanie zajmuje 3. i 4. piętro w budynku. Jego powierzchnia wynosi 90,4 m2 i składa się z:

Poziom I:

• przestronny, słoneczny salon z klimatyzacją, otwartą kuchnią oraz loggią,
• łazienka,
• jasny pokój z zimowym balkonem z przeszkloną powierzchnią, z widokiem na dziedziniec osiedla.

Poziom II:

• duża sypialnia z klimatyzacją oraz oddzielną garderobą,
• przestronna łazienka,
• pralnia z dużą szafą i miejscem na pralkę oraz suszarkę,
• przestronny pokój z klimatyzacją,
• korytarz z biblioteczką.

W pomieszczeniach na górze zainstalowane są zdalnie sterowane okna oraz rolety zewnętrzne marki Velux, które automatycznie zamykają się w przypadku wykrycia deszczu. Sterowanie odbywa się za pomocą specjalnego panelu lub telefonu komórkowego.

Zakup mieszkania daje możliwość nabycia garażu przy wyjściu z klatki, jednostanowiskowego (17,3 m2) w cenie 80 000 zł, zlokalizowanego bezpośrednio w bryle budynku (to nie jest hala garażowa). Garaż jest wyposażony w energię elektryczną, zdalnie otwierane drzwi za pomocą aplikacji na smartfonie oraz wiele półek. Nabycie garażu jest opcjonalne, nie ma wymogu zakupu garażu razem z mieszkaniem (to osobna transakcja).

Dostęp do budynku jest zabezpieczony (brama otwierana na pilota lub przez centralkę telefoniczną), co gwarantuje spokojne i ciche warunki zarówno w dzień, jak i w nocy.

W cenie mieszkania pozostaną:

• sprzęt AGD w kuchni: lodówka, piekarnik, mikrofalówka, okap i zmywarka,
• stół jadalny z krzesłami,
• zabudowa szaf w pralni,
• szafy w garderobie,
• większość lamp sufitowych widocznych na zdjęciach.

Inne elementy można negocjować...

Mieszkanie przeszło gruntowny remont w 2021 roku. Wymieniono gładź na ścianach, kafelki w łazienkach oraz kuchni, a także drzwi na bezprzylgowe z klamkami magnetycznymi firmy Entra. Podłoga wykonana z drewna dębowego, a łazienki zostały wyposażone w armaturę podtynkową oraz nową instalację.

Wymiary mieszkania:

Pierwsze piętro:

- salon - 19,8 m2 (3,3 x 6)

- kuchnia - 8,68 m2 (3,14 x 2,9 odjęty szyb wentylacyjny)

- korytarz wejściowy z szafą przesuwną -3,77 m2

- korytarz przy łazience prowadzący do pokoju z balkonem – 2,48 m2 (2,1 x 1,18)

- łazienka z prysznicem – 2,65 m2

- pokój na dole – 11,13 m2 (3,5 x 3) + przestrzeń przy drzwiach balkonowych (2,25 x 0,28)

- balkon zimowy/przeszklony – 3,36 m2 (1,55 x 2,17).

- balkon – 3,22 m2

Całkowita powierzchnia na dole – 55,09 m2

Drugie piętro:

- korytarz – 4,3 m2

-