Dwa budynki w zabudowie bliźniaczej – łączna powierzchnia użytkowa 538,62 m² | blisko Swarzędza

Oferta skierowana do inwestora poszukującego gotowej bazy pod wynajem z perspektywą generowania stabilnych przychodów lub dla firm potrzebujących przestrzeni mieszkaniowo-bojarowej z potencjałem rozwoju. Na sprzedaż są dwa nowoczesne, nowo wybudowane budynki mieszkalne w zabudowie bliźniaczej o łącznej powierzchni użytkowej 538,62 m² (2 × 269,31 m²) usytuowane na działce o powierzchni 1238 m² – zaledwie 10 minut od centrum Swarzędza i 20 minut od Poznania.

Przemyślana koncepcja zabudowy umożliwia tworzenie kilku niezależnych jednostek do wynajmu i biur, co otwiera szerokie możliwości zarówno na długoterminowy, jak i krótkoterminowy wynajem. To gotowe rozwiązanie dla inwestora ceniącego dywersyfikację dochodów, elastyczność i wysokie potencjały ROI.

➤ Układ i powierzchnie:

Każdy budynek zawiera dwie niezależne, przestronne jednostki mieszkalne oraz jedno duże biuro na parterze (łącznie 6 jednostek).

Jednostki 86,14 m² (2 sztuki) – układ zgodnie z projektem:

• Pokój 1: 28,71 m²
• Kuchnia z jadalnią: 29,39 m²
• Pokój 2: 15,72 m²
• Lazienka: 7,47 m²
• WC: 4,85 m²

Jednostki 82,18 m² (2 sztuki) – układ zgodnie z projektem:

• Korytarz: 6,49 m²
• Pokój 1: 21,74 m²
• Pokój 2: 13,47 m²
• Pokój 3: 28,32 m²
• Lazienka: 4,77 m²
• Pralnia: 7,39 m²

Na poddaszu znajduje się przestrzeń (ok. 4 × 5 m), którą można zagospodarować na magazyn lub dodatkową pomieszczenie użytkowe.

• 4 loggie z przodu budynku po 7,74 m² każda
• 2 mniejsze balkony od strony ogrodu po 3,24 m² każda

Biura z dużymi oknami – 93,5 m² każde. Możliwa dowolna aranżacja. W okolicy, ze względu na rosnącą liczbę mieszkańców, istnieje duże zapotrzebowanie na różne rodzaje usług.

Przednia część budynku znajduje się od strony północnej, a tylna od południowej, co zapewnia doskonałe naświetlenie ogrodu.

➤ Warunek deweloperski – zakończenie budowy w 2025 roku

• Budynki podłączone do sieci kanalizacyjnej
• Wykonane z wysokiej jakości materiałów i z największą starannością
• Ogrzewanie gazowe, dwa nowe kotły Broetje z 400-litrowym buforem wodnym dla każdego bliźniaka, objęte gwarancją
• Osobne klatki schodowe (41,92 m² każda), osobne kotłownie
• Każdy budynek wyposażony w 2 pary drzwi antywłamaniowych z Wisniowski (oddzielnie dla klatki schodowej i jednostki na parterze)
• Przygotowana droga dojazdowa i miejsca parkingowe z kostki brukowej

Każdy budynek posiada niezależne liczniki na prąd, wodę i ogrzewanie – łącznie 6 + 1 dla klatki schodowej. Cała infrastruktura została przygotowana z myślą o inwestorze – przemyślane rozwiązania techniczne i niezależna infrastruktura mediów zapewniają łatwą obsługę nieruchomości i komfort użytkowania.

➤ Lokalizacja:

Zlokalizowane w dynamicznie rozwijającej się okolicy z nowymi domami jednorodzinnymi i bliźniaczymi. Obecnie realizowane są liczne budowy nowych domów.

• 8 minut do dworca PKP w Paczkowie
• Zaledwie 8 minut do trasy S5, dobre połączenie z A2
• 10 minut do centrum Swarzędza i drogi nr 92
• 20 minut do Poznania (dostęp przez Swarzędz, Tulce lub S5)
• W pobliżu przedszkole, żłobek, szkoła, sklepy, kawiarnia, usługi i nowa infrastruktura.

➤ Ważne informacje:

• Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze
• Cena podana jest netto. Do ceny należy doliczyć 8% VAT.
• Nie pobieramy prowizji od Kupującego
• Oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego
• Powyższy opis służy celom informacyjnym i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego i innych obowiązujących przepisów prawnych.

Kontakt: Katarzyna Garstka tel. 884510610, numer licencji PFRN: 30407

Biuro nieruchomości OPTIMA LAND

Specyfikacja:
Powierzchnia: 538,62 m²
Liczba pokoi: 11
Rok budowy: 2025

Dodatkowe informacje:
Poddasze: Tak
Brak prowizji: Tak

Sprzedawca: Katarzyna Garstka

Kontakt: 884510610

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dwa-blizniaki-4-lokale-2-biura-blisko-poznania-z-potencjalem-roi-ID4xiwJ