Ciekawy dom inwestycyjny w bardzo dobrej lokalizacji na Grunwaldzie. Wolnostojący, trzypoziomowy dom z dużym ogrodem i dwoma garażami. Dwie jednostki mieszkalne i jedna jednostka komercyjna (możliwość adaptacji tej jednostki na mieszkalną). Każde mieszkanie znajduje się na osobnym poziomie, co znacznie ułatwia codzienne życie właścicieli. Dlatego budynek nie został wybudowany w typowej formie pionowego bliźniaka, lecz w formie poziomego bliźniaka. W ten sposób uzyskano dwie oddzielne, jednopokojowe mieszkania na jednym poziomie oraz dodatkową jednostkę komercyjną. Całkowita powierzchnia nieruchomości: 503 m² na działce o powierzchni 818 m². Każda jednostka posiada własny wgląd do księgi wieczystej, odrębne instalacje i liczniki, a jednostka komercyjna ma dodatkowe oddzielne wejście. Mieszkania mają wspólne, oddzielne klatki schodowe z oknami oraz całkowicie niezależne wejścia. Dom jest podpiwniczony, posiada nieużywane poddasze (izolowane). Oddzielne wejście (z oknami) do jednostek. Jednostka 1 (parter) powierzchnia 129 m²: 4 pokoje (40.80; 14.60; 17.20; 17.40), kuchnia (11.25), łazienka i WC (7.50), garderoba (5.45), korytarz (14.70), aż trzy balkony i duży taras (25). Podłogi: parkiet dębowy i płytki w kuchni i łazience. Drewniane okna z podwójną szybą. Dwufunkcyjny piec gazowy firmy: „Junkers” (serwisowany) z 2010 roku. Jednostka posiada piwnicę 22,2 m² (dwa pokoje: 13.4 m² + 8.80 m²) oraz garaż 17.00 m². Jednostka 2 (parter) powierzchnia 103,55 m²: 3 pokoje (40.80; 19.20; 14.60); kuchnia (11.25), łazienka i WC (7.40), korytarz (10.30), balkon i bardzo duży taras (34). Podłogi z drewna (modrzew), płytki w kuchni i łazience. Okna PVC z podwójną szybą (2016, z moskitierami). Dwufunkcyjny piec gazowy z „Junkers” (serwisowany) z 2016 roku. Jednostka posiada schowek w piwnicy (2 m²) oraz pomieszczenie piwniczne o powierzchni 21,00 m². Jednostka przeszła generalny remont w 2016 roku. Jednostka 3 – jednostka handlowa z oddzielnym wejściem: parter: 4 pokoje, powierzchnia 51,90 m². Przestrzeń produkcyjna: 6 pokoi (wysokość pomieszczeń: 2,60 m), powierzchnia 101,30 m². Jednostka ma garaż przekształcony na magazyn o powierzchni 17 m². Dostęp do poszczególnych jednostek wraz z klatką schodową: 38,50 m². Lokalizacja w Poznaniu, obejmująca opisane nieruchomości, łączy liczne atuty, zarówno pod względem komunikacji, jak i jakości życia. Doskonałe połączenie z centrum miasta, PKP, PKS, Międzynarodowymi Targami Poznańskimi, lotniskiem „Ławica” – te odległości nie przekraczają 4 km. Dostęp do komunikacji autobusowej i tramwajowej zapewnia wygodny dojazd do każdej części miasta. Łatwy i szybki wyjazd z miasta. Doskonała infrastruktura (lokalna i usługowa), liczne sklepy, supermarkety, galerie handlowe, restauracje, kawiarnie, banki i punkty usługowe. W pobliżu znajdują się liczne szkoły, przedszkola, żłobki, a nawet uczelnie. Blisko klinik, aptek i szpitali, ale także siłowni i terenów zielonych. W bliskiej odległości las Marceliński, ogród botaniczny oraz las z Jeziorem Rusałka, co ułatwia aktywny wypoczynek. Nieruchomość jest przeznaczona pod różne rodzaje inwestycji, ponieważ można zrealizować różne koncepcje w tym budynku, wykorzystując znakomitą lokalizację i dużą powierzchnię domu, co zapewnia wspaniałe możliwości inwestycyjne. Obszar objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Działka oznaczona symbolem 5MW umożliwia rozbudowę tej nieruchomości. Dodatkowe zdjęcia i plany domu będą chętnie udostępnione zainteresowanym. Zapraszam do prezentacji. Oferta prowadzona przez: Małgorzata Krawczyk, licencja zawodowa nr 14927, tel. 501-157-756. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i jest ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie oględzin i informacji uzyskanych od właściciela i może być zaktualizowany.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 386,0 m²
Liczba sypialni: 9
Piętro: 1
Budowa: 1986

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak

Sprzedający: Małgorzata Krawczyk

Kontakt: 501-157-756

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-2-rodzinny-z-miejscem-na-dzialalnosc-ID4wchq