Oferujemy na sprzedaż unikalną nieruchomość łączącą funkcję komercyjną z komfortową częścią mieszkalną, idealną dla osób poszukujących przestrzeni do pracy i relaksu. Dom znajduje się pod adresem ul. Miejska 26 w Pruszkowie.

Dom
Dom podzielony jest na dwie strefy. Część komercyjna (powierzchnia użytkowa części komercyjnej: 129,7 m²) znajduje się na parterze, natomiast część mieszkalna (powierzchnia użytkowa części mieszkalnej 101,6 m²) na piętrze. Dodatkowa przestrzeń to poddasze użytkowe o powierzchni około 25 m².
Na początku została stworzona przestrzeń komercyjna, która wcześniej mieściła pracownię stolarską, natomiast podstawej części mieszkalnej dobudowano ponad warsztatem w 2015 roku. Ściany budynku wykonane są z bloczków max i cegieł, a warstwa styropianu i wełny mineralnej jest niemal dwukrotnie grubsza niż w standardowych fasadach, co bezpośrednio przekłada się na niskie rachunki za ogrzewanie.

Jakie są najważniejsze zalety tego domu?
- 2 poziomy (jeden komercyjny, drugi mieszkalny)
- użytkowe poddasze
- jasny salon połączony z jadalnią i kuchnią
- dojazd samochodem do centrum Warszawy zajmuje od 18 minut, przy normalnym ruchu, do około 45 minut w godzinach szczytu
- duży taras
- kominek

Ta nieruchomość oferuje wyjątkowe cechy zapewniające komfort i możliwość indywidualnego zagospodarowania przestrzeni. Uzupełniając układ, który znajduje się na ostatnich pozycjach w galerii ogłoszenia, warto zauważyć, że wchodząc do części mieszkalnej, od razu widoczny jest przestronny taras, będący idealnym miejscem tworzenia strefy relaksu, w zależności od preferencji nowego właściciela. Następnie wchodzimy do otwartego salonu z jadalnią, który łączy się z jasną kuchnią. Sufity (kąt nachylenia 220 cm - 336 cm) w tej części mieszkania nadają wnętrzu lekkości i poczucia przestronności.

Część mieszkalna obejmuje również sypialnię z łazienką en-suite, garderobę oraz gabinet, który można zaadaptować na dużą garderobę. Dodatkowo, komfortowa łazienka z prysznicem dla gości zlokalizowana jest w hallu. Ponadto, nieruchomość posiada przestronną sypialnię gościnną z oknami dachowymi, które wpuszczają naturalne światło, co dodatkowo obniża koszty energii elektrycznej. W tej części budynku znajdują się również drewniane schody prowadzące do użytkowego poddasza. To pomieszczenie stanowi dodatkową przestrzeń magazynową. Całość tworzy przestronne, funkcjonalne i pełne potencjału miejsce, które można dostosować do indywidualnych potrzeb nowych właścicieli.

Część komercyjna budynku, usytuowana na parterze, składa się z jednej bramy garażowej z kanałem oraz 4 pomieszczeń użytkowych (warsztat 1, warsztat 2, kotłownia, magazyn i łazienka). Drzwi do magazynu są antywłamaniowe. Na zewnątrz, pod schodami prowadzącymi do części mieszkalnej, a także przed wejściem do części komercyjnej, znajduje się zadaszenie, które może służyć do przechowywania drewna, przyczepy lub motocykla.

Sąsiedztwo
Około 80 m od nieruchomości znajduje się sklep Biedronka. Stacja kolejowa SKM Piastów jest oddalona o zaledwie 4 minuty jazdy samochodem od domu, a WKD Pruszków jest w odległości 7 minut spacerem.


Co może mieć dla ciebie znaczenie?
- Dom przeszedł rozbudowę w 2015 roku, dzięki czemu jest w bardzo dobrym stanie technicznym.
- Budynek posiada nową izolację, a ponadto jest otoczony innymi budynkami. W efekcie koszty ogrzewania są znacznie zredukowane.
- Posiadamy kompletną dokumentację, która pozwala na uzyskanie niezbędnych informacji w przypadku chęci realizacji nowych pomysłów i aranżacji.

Jeśli te informacje wzbudziły Twoje zainteresowanie - nie zwlekaj. Zadzwoń i umów się na prezentację!

Certyfikat wydajności energetycznej - zapotrzebowanie energii:

UE - użyteczne (kWh/m2*rok): 77,60; EK - końcowe (kWh/m2*rok): 131,30; EP - pierwotna nieodnawialna energia (kWh/m2*rok): 123,80; EC02 - emisja CO2 (t CO2/m2*rok): 0,02; UOZE - udział odnawialnych źródeł energii w końcowym zapotrzebowaniu na energię [%]: 33,13;

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacje:
Powierzchnia: 276,9 m²
Sypialnie: 6
Piętro: 1
Rok budowy: 2015
Miesięczna opłata: 930,0 PLN

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Wielopoziomowy: Tak

Sprzedający: Mateusz Radecki

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/pietrowy-dom-z-przestrzenia-uslugowa-w-pruszkowie-ID4uT4N