Numer ogłoszenia: #377DZ0725 Możliwość zabudowy bliźniaczej i dachów płaskich! Water supply (projekt, budowa) oraz nawierzchnia drogi wewnętrznej w cenie! Sprzedajemy 6 działek (wraz lub osobno) o powierzchniach od 900 m² do 1287 m² przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną, położonych w Chybie, dzielnica Mnich, ul. Topolowa / Łabędzia. Przybliżone wymiary działek znajdują się w załączniku graficznym (mapa w galerii zdjęć). Działki mają dostęp do drogi miejskiej ul. Topolowa przez drogę wewnętrzną (ul. Łabędzia - udział i nawierzchnia wliczone w cenę), a działka F może być dodatkowo połączona bezpośrednio z ul. Cieszyńską. Jednak dostęp od drogi wewnętrznej będzie tańszy i bardziej wygodny do wykonania. Działki mają dostęp do: sieci energetycznej od ul. Topolowej lub Sowiej, sieci wodociągowej fi160 do fi100 (z ul. Topolowej, konieczne rozbudowy - wliczone w cenę sprzedaży), sieci kanalizacji sanitarnej fi200 (w ul. Topolowej i Sowiej). Dwie działki (A i B) mają bezpośredni dostęp do kanalizacji, a dla pozostałych konieczna będzie rozbudowa sieci (możliwa również przez działki A i B). Sieć gazowa fi63 (z ul. Sowiej), fi100 z ul. Topolowej, a działki E i F dodatkowo w obrębie swoich granic do sieci fi100. Czekamy na pisemne warunki przyłączenia do sieci. Ważne: budowa nawierzchni, projekt i wykonanie przyłączy wodociągowych zostanie zlecona po sprzedaży co najmniej 2 działek! W umowie wstępnej i w dodatkowym oświadczeniu złożonym w dniu podpisania umowy sprzedaży właściciel zobowiąże się do wybudowania sieci wodociągowej i nawierzchni drogi w określonym terminie. Nabywcy wyrażą niezbędne zgody i udzielą pełnomocnictw w powyższym zakresie (tak, aby projekt i realizacja nawierzchni oraz wodociągu nie wymagały zaangażowania nowych właścicieli). Nabywcy działek A i B zgodzą się również na rozbudowę sieci kanalizacji sanitarnej i gazowej na ich wspólnej granicy (+- 3 m od granicy), a wszyscy nabywcy pokryją koszty jej rozbudowy, jeśli będzie możliwość odpływu ścieków grawitacyjnie (lub w przypadku wspólnej decyzji o budowie stacji pompowej). Budowa przyłączy do sieci wodociągowej będzie na koszt nabywców (co najmniej dwa muszą zostać wykonane łącznie z budową sieci). Obszar objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) i oznaczony symbolami C18MN – tereny pod zabudowę jednorodzinną. Najważniejsze informacje z MPZP (RADA XVIII/125/2012) i innych baz danych: dopuszcza się zabudowę jednorodzinną, budynki rekreacji indywidualnej przeznaczone na sporadyczne wypoczywanie, nieinwazyjne usługi, rzemiosło oraz małą działalność produkcyjną, w budynkach mieszkalnych można prowadzić handel o łącznej powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni całego budynku, na działce F do 50% ze względu na dostęp do drogi kolektorowej klasy - ul. Cieszyńska lub lokalizację budynku usługowego towarzyszącego zabudowie mieszkaniowej. (dotyczy działki F w przypadku wykorzystywania do działalności usługowej) jeśli powierzchnia istniejącego terenu pod zabudowę mieszkaniową z towarzyszącym budynkiem usługowym nie przekracza 1200 m² i nie można uzyskać wymaganego liczby miejsc parkingowych w związku z prowadzoną działalnością na działce, dopuszcza się zmniejszenie biologicznie czynnej powierzchni do 5% powierzchni działki budowlanej i zagospodarowanie uzyskanej powierzchni na miejsca parkingowe, zachowując wymagane odległości od sąsiednich nieruchomości; miejsca parkingowe należy zapewnić na terenie działki. Forma zabudowy: wolnostojąca lub bliźniacza. Powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 30% powierzchni działki. Powierzchnia biologicznie czynna - co najmniej 40% powierzchni działki. Maksymalna wysokość budynków: budynki mieszkalne i usługowe - 12 m, pozostałe budynki - nie więcej niż 8 m. Konstrukcja dachu - dach płaski lub spadowy o kącie nachylenia do 45 stopni. Działki znajdują się w obszarze bez ryzyka powodzi i zagrożenia powodziowego według HYDROPORTAL ISOK. Działki położone są w obszarze, gdzie nie występują formy ochrony przyrody oprócz Natura 2000 (obszary ptasie, Kotlina Górnej Wisły). Ceny działek: A (81/18 o powierzchni 1119m²): 134900 PLN, B (81/19 o powierzchni 1287m²): 154900 PLN, C (81/16 o powierzchni 1065m²): 127900 PLN, D (81/17 o powierzchni 900m²): 109000 PLN, E (81/15 o powierzchni 1282m²): 153900 PLN, F (81/1 o powierzchni 1098m²): 149000 PLN. Lokalizacja zapewnia znakomitą komunikację z Czechowicami-Dziedzicami, Bielskiem-Białą, Cieszynem, Skoczowem, Katowicami, Wisłą, Ustroniem. W okolicy znajdują się szkoła podstawowa, sklepy, kościół, apteka, tereny rekreacyjne. Miejsce jest sprzyjające spacerom i wycieczkom rowerowym. Istnieje możliwość zakupu projektu Archon w naszym biurze, kontakt z zweryfikowanym architektem i geodetą w jednym miejscu. Treść tej reklamy nie stanowi oferty w rozumieniu artykułu 66 Kodeksu cywilnego. Przesłane treści pochodzą ze zweryfikowanych i publicznie dostępnych źródeł (księga wieczysta, akty prawa miejscowego lub decyzje ustalające warunki zabudowy). Publikacja każdego ogłoszenia poprzedzona jest analizą stanu prawnego wykonanej przez osobę o odpowiednich kwalifikacjach i wiedzy. Planowana zabudowa powinna być skonsultowana z architektem i geodetą. Treść tej reklamy nie stanowi oferty w rozumieniu artykułu 66 Kodeksu cywilnego. GORĄCO ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURA NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSKA - LICENCJA NR 13345 UL. NIEZALEŻNOŚCI 48 CZECHOWICE-DZIEDZICE POSIADAMY DŁUGOTRWAŁE DOŚWIADCZENIE W TRANSAKCJACH NIERUCHOMOŚCI. BEZPIECZEŃSTWO TWOJEJ TRANSAKCJI GWARANTUJĄ LICENCJOWANI AGENCI Z UBEZPIECZENIEM OC. ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY!

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1287,0 m²

Sprzedający: LUKASZ MNICH

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-1-287-m-chybie-ID4xuVK