Prezentujemy niezwykle atrakcyjną działkę pod zabudowę i usługi, położoną w dynamicznie rozwijającym się mieście Świdnik. Nieruchomość znajduje się w pierwszej linii zabudowy od nowo wybudowanej ul. Tatarakowej (obecnie dostęp możliwy z ul. Krępieckiej poprzez służebność przejazdu i przejścia wpisaną do księgi wieczystej). Oferta dotyczy działki o powierzchni 17 975 m² i szerokości frontu około 64 m, stanowiącej unikalną własność, będącej doskonałą propozycją zarówno dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego, jak i dla inwestorów poszukujących perspektywicznej działki pod zabudowę mieszkaniową i komercyjną. Z analizy uzysków terenowych wynika, że na działce można wybudować 7 lokali mieszkalnych w budynku szeregowym oraz 12 dwulokalowych budynków — inwestycje rozdzielone planowaną drogą — dające łącznie 4782,40 m² powierzchni użytkowej. Prezentowana działka mieści się w cichej i zielonej części Świdnika, otoczona domami jednorodzinnymi i terenami zielonymi, zapewniając spokój i komfort codziennego życia. Parcela znajduje się zaledwie 2 km od centrum miasta, co umożliwia szybki dostęp do niezbędnych instytucji takich jak sklepy, szkoły, przychodnie czy restauracje. Dogodna lokalizacja ułatwia zarówno dojazd do pracy, jak i codzienne funkcjonowanie. Dostępne media: prąd (na działce), woda (na działce), gaz (na działce), kanalizacja (ponad 100 m). W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość została oznaczona dwoma planami: obszarami zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z możliwością realizacji usług nieingerencyjnych wyłączając usług związanych z magazynowaniem i przetwarzaniem odpadów, hurtowym handlem, warsztatami samochodowymi i myjniami samochodowymi (symbol 5MN(U)) oraz zabudową mieszkaniową jednorodzinną lub usługami w profile: turystyka, w tym obiekty zbiorowego zakwaterowania, gastronomia, opieka zdrowotna i społeczna, edukacja, sport i rekreacja, kultura i rozrywka (symbol 1MNW-U, 2MNW-U). Dodatkowe postanowienia obu planów: 1MNW-U / 2MNW-U 1. Podstawowy cel: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługi w profilu: turystyka, w tym obiekty zbiorowego zakwaterowania, gastronomia, opieka zdrowotna i społeczna, edukacja, sport i rekreacja, kultura i rozrywka; 2. Warunki zabudowy i ograniczenia w użytkowaniu działek: a) możliwość realizacji budynków usługowych w połączeniu z budynkami mieszkalnymi na jednej działce, b) możliwość realizacji budynków mieszkalnych bez budynków usługowych lub budynków usługowych bez mieszkań na działce, c) możliwość realizacji budynków gospodarczych i inwentarskich, garaży, d) możliwość realizacji obiektów komercyjnych o powierzchni nieprzekraczającej 150 m² 3. Maksymalna wysokość zabudowy: a) budynki mieszkalne - 9,5 m, b) budynki usługowe - 12 m, c) garaże - 5 m, d) budynki gospodarcze i inwentarskie - 9,5 m, e) inne obiekty, w tym infrastruktura techniczna - 12 m, 4. Dachy spadziste o kącie nachylenia 30° - 45°, 5. Maksymalna intensywność zabudowy - 0.6, 6. Minimalna intensywność zabudowy - 0.01, 7. Maksymalna powierzchnia zabudowy - 30% powierzchni działki, 8. Minimalny procent biologicznie czynnej powierzchni - 50% powierzchni działki, 9. Minimalna powierzchnia nowo wyznaczonych działek budowlanych - 1200 m². 5MN(U): 1. Przeznaczenie terenu - podstawowe: budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne wszelkiego rodzaju; 2. Dozwolone: a) pomieszczenia usługowe i rozwój usług nieingerencyjnych wyłączając usługi związane z magazynowaniem i przetwarzaniem odpadów, hurtowym handlem, warsztatami samochodowymi i myjniami samochodowymi, b) samodzielne budynki gospodarcze i garaże jako integralna część zabudowy MN(U); 3. Towarzyszące: a) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, b) drogi wewnętrzne, dojazdy, miejsca parkingowe, c) zagospodarowana zieleń, mała architektura. 4. Rozbudowa i przebudowa istniejącej zabudowy zgodnie z wymaganiami określonymi dla obszaru MN(U). 5. Minimalna szerokość frontów nowo wyznaczanych działek: a) w zabudowie wolnostojącej - 16,0 m, b) w zabudowie bliźniaczej - 12,0 m, c) w zabudowie szeregowej - 8,0 m; 6. Minimalny wskaźnik biologicznie czynnej powierzchni - 50%; 7. Maksymalna powierzchnia zabudowy - 40%; 8. Maksymalna intensywność zabudowy - 0.8; 9. Maksymalna wysokość: a) budynki mieszkalne i wielofunkcyjne: dwa piętra naziemne + pustak użytkowy i nie więcej niż 12,0 m, b) budynki usługowe: jedno piętro naziemne + poddasze użytkowe i nie więcej niż 7,0 m, c) garaże i budynki gospodarcze - 6,0 m; 10. Minimalna powierzchnia działki budowlanej: a) 700 m² dla zabudowy wolnostojącej, b) 500 m² dla zabudowy bliźniaczej, c) 300 m² dla zabudowy szeregowej; 11. Linie zabudowy nieprzekraczalne - zgodnie z planem i: a) od granicy drogi kolektora minimum: 10,0 m dla zabudowy mieszkaniowej, 5,0 m dla innych zabudowań, b) od granicy drogi lokalnej minimum: 8,0 m dla zabudowy mieszkaniowej, 5,0 m dla innych, c) od granicy dostępu i dróg wewnętrznych: minimum 5,0 m. Świdnik to dynamicznie rozwijające się miasto, a ulica Tatarakowa, gdzie znajduje się działka, jest jedną z nowych arterii, co jeszcze bardziej zwiększa atrakcyjność nieruchomości. Ze względu na planowaną urbanizację i rozwój infrastruktury, obszar zyska na wartości, co czyni tę ofertę wyjątkowo korzystną inwestycją na przyszłość. Nowe osiedla mieszkaniowe, które zostaną wybudowane w sąsiedztwie, przyciągną nowych mieszkańców i wygenerują popyt na usługi i infrastrukturę, co podniesie wartość gruntów i potencjalnych inwestycji. Pomimo szybkiego rozwoju okolicy, działka zachowuje zalety związane z bliskością natury. Tereny zielone w najbliższym otoczeniu, idealne na spacery, bieganie czy rekreację na świeżym powietrzu, zapewniają doskonałą jakość życia. Świdnik oferuje także bogatą infrastrukturę miejską, a jednocześnie dostęp do spokojnych terenów podmiejskich, co czyni go doskonałym miejscem do życia. Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz do obejrzenia działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami działek budowlanych dostępnymi na stronie biura: Zarządca nieruchomości: Aleksandra Wieczerzak, telefon: 532 229 551, e-mail: a, Alternatywne Biuro Nieruchomości, ul. Czeremchowa 5, 20-807 Lublin.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 17 972,0 m²

Sprzedający: Aleksandra Wieczerzak

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/grunt-1-8ha-budowlano-uslugowy-swidnik-centrum-ID4sK2B