Luksusowa nieruchomość od Crystal House BLISKO WARSZAWY - KAMPINOSKI PARK NARODOWY - STANISŁAWÓW

Prezentujemy na sprzedaż unikalną DZIAŁKĘ BUDOWLANĄ - MIEJSCOWY PLAN zagospodarowania przestrzennego, graniczącą BEZPOŚREDNIO z KAMPINOSKIM PARKIEM NARODOWYM

LOKALIZACJA
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-
Obszar znajduje się w Stanisławowie (gmina Stare Babice) - malownicza miejscowość z estetycznymi jednorodzinnymi i mieszkaniowymi budynkami wchodzącymi w teren Kampinoskiego Parku Narodowego, kończącymi się na ślepej drodze bez przejazdu przez park.
Dojazd do nieruchomości jest możliwy przez drogę asfaltową dobrej jakości.
27 km od centrum Warszawy (około 35 minut jazdy samochodem),
12 km (około 15 minut jazdy samochodem) do węzła autostrady A2.
W pobliżu dostępna jest lokalna infrastruktura: sklep około 5 minut samochodem, przedszkole i szkoła około 7 minut samochodem.
W Kampinoskim Parku Narodowym znajduje się wiele pięknych szlaków spacerowych i rowerowych.
Tuż obok - naprzeciwko uznanego stadnisk hodowlanych koni.

OPIS DZIAŁKI
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-
DZIAŁKA ma powierzchnię 1,22 ha (w tym 2400 m² - powierzchnia pod zabudowę) oraz wymiary około 62 m szerokości x 198 m długości - otoczona z dwóch stron lasem Kampinoskiego Parku Narodowego.
Obszar jest płaski, a w centralnej części znajduje się malowniczy staw o powierzchni około 650 m² - z naturalnie utrzymanym lustrem wody, otoczony bujnymi drzewami, na końcu działki znajduje się prywatny las (około 2000 m²) ze starymi drzewami.
Ostatnia działka z prawem zabudowy na granicy PARKU.

MEDIA
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-
- Woda - sieć miejska na działce
- Kanalizacja - sieć miejska na działce
- Gaz - sieć na działce
- Prąd - sieć na działce

MIEJSCOWY PLAN
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-
Uchwała Nr VII/55/11 Rady Gminy Stare Babice z dnia 30.06.2011 r.

Przeznaczenie w PLANIE MN2 - OBSZARY ZABUDOWY JEDNORODZINNEJ

§ 18. Ustanawia się następujące:
1) podstawowy cel: zabudowa jednorodzinna (realizowana
w formie wolnostojących lub bliźniaczych budynków, na obszarze nad jeziorem Lipkowskim
wolnostojącej zabudowy, bez piwnic);
2) cel dopuszczalny:
a) usługi,
b) budynki gospodarcze,
c) urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej,
d) miejsca parkingowe, budynki użyteczności publicznej, garaże niezbędne do obsługi terenów,
e) (.....* );
3) zasady ochrony i kształtowania porządku przestrzennego - zgodnie z przepisami §8;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości nie mniejszej niż:
- 10 metrów od linii podziału dróg KDG,
- 5 metrów od linii podziału dróg KDZ (ale nie mniej niż 8 m od krawędzi jezdni), KDL, KDD i KDW lub zgodnie z rysunkiem planu,
- inne zgodnie z rysunkiem planu,
b) maksymalna wysokość zabudowy z zastrzeżeniem lit.c) - 11,5 m (2 kondygnacje nadziemne i poddasze) z dachami
o nachyleniu 20o - 60o, dla dachów płaskich - maksymalna wysokość
zabudowy 7,5 m (2 kondygnacje nadziemne),
c) maksymalna wysokość budynków użyteczności publicznej i garaży - 6 m,
d) biologicznie czynna powierzchnia minimum 60%,
e) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 0,35,
f) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,9;
5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym dotyczące obszarów
i obiektów chronionych odrębnymi przepisami - zgodnie z przepisami §9;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków - zgodnie z przepisami §10;
7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem -
zgodnie z przepisami §11, ponadto plan ustala:
a) minimalną powierzchnię nowo utworzonej działki budowlanej:
- w przypadku realizacji budynku jednorodzinnego z jednym lub
dwoma segmentami, gdy podstawowa powierzchnia użytkowa jednej z tych jednostek nie
przekracza 80 m² - 1000 m² lub zgodnie z rysunkiem planu,
- w przypadku realizacji budynku jednorodzinnego z dwoma segmentami
z podziałem pionowym, gdy podstawowa powierzchnia użytkowa jednej z tych jednostek przekracza 80 m² lub budynku jednorodzinnego
w zabudowie bliźniaczej - 750 m² dla każdego segmentu lub segmentu bliźniaczego lub zgodnie z rysunkiem planu,
- dopuszcza się wydzielenie działek mniejszych powierzchni na lokalizację obiektów infrastruktury technicznej,
- dopuszcza się zmniejszenie minimalnej powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych o 10%, jeśli drogi są wydzielone lub poszerzone,
b) szerokość frontu nowo utworzonej działki nie może być mniejsza niż 18 metrów, dla
zabudowy bliźniaczej - 13 metrów,
c) kąt granicy działki względem drogi powinien być bliski kątowi prostemu
(nie mniej niż 60o );
8) szczególne warunki zagospodarowania terenu i ograniczenia ich sposobu użytkowania,
w tym zakaz zabudowy - zgodnie z przepisami §12;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacyjnych - zgodnie z przepisami §13;
10) zasady modernizacji, przebudowy i budowy infrastruktury technicznej zagospodarowania - zgodnie z przepisami §14;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, aranżacji i użytkowania terenów - zgodnie z przepisami §15.

Zapraszamy do prezentacji nieruchomości

Krzysztof Piechocki
+48 535 700 167

"Opis oferty zamieszczony na stronie internetowej został opracowany na podstawie oględzin nieruchomości i informacji uzyskanych od właściciela, może ulec zmianom i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.
Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, powielanie i wykorzystywanie zdjęć i opisów bez zgody autora jest zabronione."

Oferta została przesłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacja:
Powierzchnia: 12200,0 m²

Sprzedający: Krzysztof Piechocki

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-bezposrednio-otoczona-kampinoskim-parkiem-ID4pzKw