Na sprzedaż: nieruchomość gruntowa – Dąbrówka Wielka, gmina Dywity

Numer działki: 345

Numer dzielnicy: 0003 – Dąbrówka Wielka

Powierzchnia: 1 626 m²

Klasa gruntu: pastwisko – V, rolniczy – V

Kształt: nieregularny

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Na sprzedaż oferujemy atrakcyjną działkę budowlaną zlokalizowaną w Dąbrówce Wielkiej, gmina Dywity. Nieruchomość ma powierzchnię 1 626 m², niezabudowaną, przygotowaną pod inwestycję, zgodną z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – obszary zabudowy jednorodzinnej.

Dojazd i komunikacja:

• Bezpośredni dostęp do drogi publicznej – poprzez udział w wewnętrznej drodze nr 349.
• Pośredni dostęp do drogi gminnej nr 196/5 w ramach Dąbrówki Wielkiej (droga gminna).

Media na działce:

• Woda – około 2–10 m od granicy działki.
• Elektryczność – na działce.
• Telekomunikacja – na działce, bardzo dobry zasięg telefonii komórkowej.
• Ścieki – brak przyłącza; możliwość budowy przydomowej oczyszczalni ścieków lub szamba.

Status prawny:

• Działka wolna od obciążeń w księdze wieczystej.
• Dostępna od razu.

Zalety oferty:

• Idealna lokalizacja do budowy domu jednorodzinnego w cichej, malowniczej okolicy.
• Bardzo dobre warunki komunikacyjne i szybki dojazd do pobliskich miast.
• Możliwość natychmiastowej realizacji inwestycji dzięki obowiązującemu miejscowemu planowi zagospodarowania przestrzennego.

MIEJOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA:

Obszary zabudowy jednorodzinnej.

1. Cel podstawowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca.

2. Cel uzupełniający: funkcja użytkowa – zabudowa garażowa, małe obiekty architektoniczne, sieci i infrastruktura techniczna.

3. Zasady zagospodarowania terenu i wskaźniki zabudowy:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,

b) na jednej działce nie więcej niż jeden budynek mieszkalny jednorodzinny, oraz jeden garaż-Obiekt użytkowy,

c) minimalna powierzchnia działki budowlanej – 1 100 m²,

d) wskaźnik intensywności zabudowy w zakresie 0,05 – 0,50,

e) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki – 0,25,

f) minimalna biologicznie czynna powierzchnia – 50% powierzchni działki,

g) dostęp do komunikacji z sąsiednią drogą publiczną, oznaczony symbolem 2KDD.

4. Parametry kształtowania zabudowy jednorodzinnej:

a) liczba kondygnacji nadziemnych – maksymalnie dwie, w tym druga w użytkowym poddaszu; ściany kolankowe o maksymalnej wysokości 80 cm,

b) główny wymiar kalenicy budynku do 9,00 m od poziomu terenu, kierunek kalenicy – równoległy do frontu działki,

c) dachy: dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia głównych płaszczyzn dachu, w zakresie 30°-45°, z możliwością zastosowania odstaw, wykuszy, okapów itp.; pokrycie dachu dachówką ceramiczną w odcieniach czerwieni lub materiałem podobnym pod względem wyglądu i koloru,

d) elewacje: tynki w pastelowych kolorach, elementy drewniane, cegła elewacyjna, ceramika fasadowa, kamień, szkło.

5. Parametry kształtowania zabudowy użytkowo-garażowej:

a) liczba kondygnacji nadziemnych – maksymalnie jedna,

b) główny wymiar kalenicy budynku do 6,0 m od poziomu terenu,

c) dachy: dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia głównych płaszczyzn dachu, w zakresie 30°-40°; pokrycie dachu dachówką ceramiczną w odcieniach czerwieni lub materiałem podobnym pod względem wyglądu i koloru,

d) elewacje: tynki w pastelowych kolorach, elementy drewniane, cegła elewacyjna, ceramika fasadowa, kamień, szkło.

6. Dla innych obiektów budowlanych:

a) maksymalna wysokość 3,0 m od poziomu terenu.

LOKALIZACJA:

Dąbrówka Wielka – wieś w Polsce położona na Warmii i Mazurach, w powiecie olsztyńskim, w gminie Dywity.

Dojazd do Dywit zajmuje około 6 km do Olsztyna, 14 km. Do centrum wioski około 400 m. Wielkim atutem nieruchomości jest jej położenie kilka kilometrów od planowanego obwodnicy Olsztyna od strony Dywit. W odległości niecałego kilometra znajduje się kilka dziesięciohektarowy las państwowy. Najbliższa zabudowa oddalona jest o 100 m. Media: woda 200 m, skrzynki z prądem około 200 m, kanalizacja – szambo lub oczyszczalnia przydomowa.