Na sprzedaż znajduje się duża działka budowlana o powierzchni 4 003 m², położona w Leszkowach, w gminie Cedry Wielkie, powiat Gdańsk. Leszkowy to malownicza i spokojna wieś położona na obszarze Delta Wisły, w bliskim sąsiedztwie rzeki Wisły.

NIERUCHOMOŚĆ:
- działka nr 67/4 – powierzchnia 4 003 m², dzielnica Leszkowy, gmina Cedry Wielkie;
- działka w kształcie litery L;
- możliwość podziału nieruchomości;
- dostęp do wszystkich niezbędnych mediów: wodociąg na drodze przy działce oraz wodociąg przechodzi przez działkę, prąd – na drodze przy działce i linia niskiego napięcia przebiega przez działkę, kanalizacja na drodze przy działce, telekomunikacja na drodze przy działce i przebiega przez działkę;
- działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania - obszar oznaczony symbolem 04.MN - tereny zabudowy jednorodzinnej i gospodarstw rolnych;
- dopuszczalne formy zabudowy i zagospodarowania:
* lokalizacja budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub gospodarstw rolnych:
- zasady zagospodarowania terenu i wskaźniki urbanistyczne:
* maksymalna powierzchnia zabudowy działki – 30% dla zabudowy jednorodzinnej i 40% dla gospodarstw rolnych;
* wysokość budynków – nie więcej niż 9,0 m;
* poziom parteru – nie więcej niż 0,6 m nad poziomem terenu;
* dachy dwuspadowe o kącie nachylenia 40-50 stopni dla głównych budynków i 12-45 stopni dla budynków gospodarczych i pomocniczych.
* nie mniej niż 50% powierzchni powinno stanowić powierzchnię biologicznie czynną,
* minimalny rozmiar podziału działki – nie mniej niż 1000 m² dla zabudowy jednorodzinnej, nie mniej niż 1800 m² dla zabudowy gospodarczej;
* jako uzupełnienie funkcji mieszkalnych, dopuszcza się lokalizację usług, pod warunkiem spełnienia następujących warunków:
- brak konfliktu z funkcją mieszkaniową;
- posiadanie oddzielnego wejścia z zewnątrz lub wejścia z zewnątrz wspólnego z maksymalnie jednym mieszkaniem;
- lokalizacja w pomieszczeniach handlowych o powierzchni użytkowej nie przekraczającej 50 m².

LOKALIZACJA:
- lokalizacja działki – Leszkowy, gmina Cedry Wielkie, powiat Gdańsk, województwo pomorskie;
- dojazd do działki drogą miejską częściowo utwardzoną – możliwy dojazd od asfaltowej drogi miejskiej (praktyczny dojazd z dwóch stron działki);
- we wsi znajdują się sklep spożywczy i sklep przemysłowy (wielofunkcyjny), Kościół, Dom Wiejski, plac zabaw, park z oczkiem wodnym, Szkoła Jazdy Konnej – Stajnia Leszkowy, przystanek autobusowy – linia nr 851 obsługiwana przez PKS Gdańsk – trasa Cedry Wielkie - Pruszcz Gdański - Gdańsk, EuroVelo 9 / Trasa Rowerowa Wisły, Marina Leszkowy nad Wisłą (2 km);
- w bezpośrednim sąsiedztwie, tj. w Cedrach Wielkich (4,5 km), znajdują się: Urząd Gminy, Centrum Zdrowia, nowoczesna Szkoła Podstawowa z szeroką ofertą kół naukowych, Apteka, Komenda Policji, Poczta, Paczkomat, aktywne Centrum Sportu i Rekreacji Zulawy, Ochotnicza Straż Pożarna, restauracja, hotel, bank, stacja benzynowa, sklepy spożywcze i przemysłowe;
- w promieniu 50 km:
* Cedry Wielkie (Urząd Gminy) – 4,5 km;
* Marina Blotnik (8,5 km);
* Plaża Gdańsk Świbno – przeprawa promowa – Mewia Lacha – Punkt widokowy – 17 km;
* Nowy Dwór Gdański – 18,5 km;
* Pruszcz Gdański (Starostwo Powiatowe) – 19,5 km;
* Wyspa Sobieszewska (plaża i kąpiele morskie, Rezerwat Przyrody Rajskie Ptaki, marina z apartamentami i hotelem Grano, przystań tramwaju wodnego, bulwar nad Martwą Wisłą, liczne hotele, pensjonaty i kempingi) – 20,5 km;
* Tczew – 24,5 km;
* Gdańsk – 29,5 km;
* Sopot – 41 km;
* Malbork – 41,5 km;
* Gdynia – 50 km;
* Starogard Gdański – 50 km.

Link do filmu: s://youtu.be/bKYenltE9YM

GŁÓWNE ZALETY DZIAŁKI:
- płaska działka budowlana w kształcie litery L o powierzchni 4 003 m²;
- zabudowa jednorodzinna lub gospodarcza dopuszczalna;
- możliwość usług jako uzupełnienie funkcji mieszkaniowej;
- możliwość podziału nieruchomości;
- dostęp do wszystkich mediów;
- sąsiedztwo domów jednorodzinnych, gospodarstw i pól;
- bardzo cicha i spokojna okolica;
- liczne tereny spacerowe, biegowe i rowerowe;
- blisko Trójmiasta – 25 minut do Gdańska;
- 25 minut do morza – plaża – kąpielisko w Gdańsku Świbno;
- doskonała komunikacja drogowa – blisko trasy S7 (4 km);
- blisko Wisły i morza;
- pełna infrastruktura handlowo-usługowa w pobliżu;
- świetne miejsce dla miłośników koni – obok szkoły jazdy konnej i stajni.

Działka przeznaczona dla osób poszukujących spokoju i ciszy z dala od miejskiego zgiełku, ceniących wypoczynek i rekreację, a także dla aktywnych fizycznie.
Ta oferta jest gorąco polecana!
Zapraszam na prezentację, aby w pełni docenić potencjał tej nieruchomości i okolicy.

Opiekun oferty:
Rafał Kłosinski
Licencjonowany agent (licencja nr 26956)
tel. +48 503 625 509
email:
Freedom Real Estate to GWARANCJA bezpieczeństwa:
- sprawdzona nieruchomość pod względem prawnym i formalnym;
- ubezpieczenie odpowiedzialności zawodowej agenta na kwotę 1 000 000 EUR w PZU SA;
- współpraca z kancelarią notarialną;
- możliwość korzystania z profesjonalnych porad finansowych.
Kontakt dla doradcy kredytowego RMR Credit Sp. z o.o.
Tel.: +48 663 132 345
E-mail: