Mam przyjemność przedstawić ofertę czterech interesujących działek budowlanych zlokalizowanych we wsi Turowola Kolonia, w gminie Puchaczów. Oferowane nieruchomości powstały w wyniku podziału geodezyjnego:
- Działka o powierzchni 1725 m² - MN - 114 000 PLN
- Działka o powierzchni 1409 m² - RM - 96 000 PLN
- Działka o powierzchni 1372 m² - RM - 90 000 PLN
- Działka o powierzchni 1011 m² - MN - 72 000 PLN
Powierzchnia działek jest płaska i niezagospodarowana, co pozwala na realizację wielu projektów budowlanych. Między działkami planowane są wewnętrzne drogi gminne, a do czasu ich wybudowania dostęp do działek zapewniany jest przez prawo przechodzenia i przejazdu (wieczyste użytkowanie) o szerokości 5 m.
To znakomita przestrzeń do zbudowania wymarzonego domu dla rodziny. Niezaprzeczalną zaletą nieruchomości jest jej lokalizacja, niedaleko drogi krajowej nr 82 (trasa Lublin-Włodawa). Do centrum miasta Łęczyca dojazd zajmie tylko 5 minut. Sąsiedztwo stanowią domy jednorodzinne oraz rozległe tereny zielone i pola uprawne, tworząc malowniczy krajobraz polskiej wsi. Picturesque widoki uzupełniają kanał Wieprz-Krzna oraz przepływ rzeki Świnki. W pobliskiej wsi Puchaczów, oddalonej o 1,5 km, znajdują się punktu użyteczności publicznej, takie jak: sklep spożywczy, bankomat, kościół, plac zabaw, poczta, szkoła podstawowa oraz boisko sportowe. Dostępne media: woda, prąd, gaz.
W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomości zostały przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną (T i 46 MN).
Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1. Minimalna powierzchnia działki budowlanej to 900 m².
2. Zachowanie wymiarów i skali zabudowy w odniesieniu do krajobrazu i otoczenia.
3. Powierzchnia zabudowy do 40% powierzchni działki.
4. Minimalny procent biologicznie czynnej powierzchni na działce to 30%.
5. Realizacja nowych obiektów kubaturowych możliwa jest na obszarze wyznaczonym na rysunku planu, przy linii zabudowy nieprzerwanej.
6. Minimalna szerokość frontu działki pod zabudowę wolnostojącą wynosi 18 m, pod zabudowę bliźniaczą 14 m, a w zabudowie szeregowej 7,2 m.
7. Maksymalna wysokość budynków mierzona od poziomu terenu przy najniższym wejściu do budynku ustalana jest na: dla budynków z wysokim dachem (kąt nachylenia powyżej 30 stopni) wysokość od poziomu terenu do kalenicy nie może przekraczać 12,00 m, dla innych budynków wysokość od poziomu terenu do gzymsu nie może przekraczać 8,00 m.
8. Całkowita wysokość budynków nie może przekraczać trzech kondygnacji mieszkalnych, z których trzecia może być realizowana wyłącznie jako użytkowe poddasze w dachu.
9. Pokrycia dachowe o nachyleniu symetrycznym powyżej 30 stopni.
10. Zabrania się łączenia zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej w ciągi lub zabudowę szeregową.
11. Obowiązuje równowaga parkingowa na terenie własnej działki.
12. Możliwe jest korekta granic własności, o ile zachowane są relacje zewnętrzne i nie naruszono interesów osób trzecich.
13. Dozwolone jest:
a) inwestowanie w pojedyncze działki bez elementów uzupełniającej zabudowy (garaże, miejsca parkingowe, budynki użyteczności publicznej).
b) uzupełnianie funkcji mieszkaniowych funkcjami usług publicznych i komercyjnych poprzez wprowadzanie nieinwazyjnych usług do budynku mieszkalnego i zmianę przeznaczenia jego części, realizując nieinwazyjne niekuszące usługi w istniejącej własności, przy czym wielkość działki pozwala na ich lokalizację zgodnie z normami budowlanymi i nie obniża estetyki otoczenia ani nie powoduje niedogodności dla sąsiednich działek.
c) przebudowę i rozbudowę istniejących budynków mieszkalnych.
d) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej nieprzewidzianych na rysunku planu, w zakresie niezbędnym dla potrzeb użytkowników i innych urządzeń technicznych.
14. Wyklucza się:
a) lokalizację funkcji kolidujących z funkcją podstawową terenu i powodujących uciążliwości przekraczające granice własności.
b) tzw. wysokie piwnice — poziom parteru maksymalnie 1 m od poziomu terenu; dla zabudowy na pochyłościach, powyższy maksymalny poziom powinien być wyznaczany z wyższej wysokości terenu.
15. Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych obszarach MN nie mogą naruszać przepisów obowiązujących w strefach polityki przestrzennej, w których się znajdują. Zostały one wyznaczone jako „obszary zabudowy mieszkaniowej z funkcją rolniczą - RM”, z możliwością realizacji dodatkowych budynków jednorodzinnych bez gwarancji standardu odpowiedniego dla obszarów zabudowy mieszkaniowej.
Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1. Minimalna powierzchnia działki rolnej to 1500 m² (-15%).
2. Realizacja nowych obiektów kubaturowych możliwa jest na obszarze wyznaczonym na rysunku planu, przy linii zabudowy nieprzerwanej.
3. Minimalna szerokość frontu działki to 18 m.
4. Powierzchnia zabudowy do 40% powierzchni działki.
5. Minimalny procent biologicznie czynnej powierzchni na działce to 30%.
6. Poziom parteru nie może być wyżej niż 1,0 m od poziomu terenu przy wejściu.
7. Maksymalna wysokość budynku od poziomu terenu przy najniższym wejściu do budynku do najwyższej powierzchni pokrycia wynosi 12 m.
8. Forma zabudowy to wolnostojąca, do trzech kondygnacji, z tym że trzecia kondygnacja może być realizowana wyłącznie jako użytkowe poddasze w dachu.
9. Budynki muszą mieć pokrycia dachowe o symetrycznym nachyleniu między 30 a 45 stopni.
10. Zapewnienie odpowiedniej liczby miejsc parkingowych w zależności od wielkości programu usługowego (1 miejsce parkingowe/ dla 1 mieszkania lub 20 m² powierzchni usługowej) we własnym zakresie.
11. Dozwolone jest:
a) przejście przez obszar sieci i infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi obszaru (kanalizacja, elektryczność itp.).
b) inwestowanie w posiadane działki rolne z brakującymi elementami zabudowy (garaże, budynki użyteczności publicznej).
c) lokalizację nieinwazyjnych usług dla mieszkańców w granicach działek, pod warunkiem że usługi te są nieinwazyjne i nie stanowią inwestycji mogących znacząco wpłynąć na środowisko oraz nie powodują uciążliwości w relacjach sąsiedzkich. Nie dotyczy to inwestycji na cele publiczne w zakresie komunikacji publicznej.
d) przekształcanie gospodarstw rolnych w zabudowę rekreacyjną.
12. Wyklucza się:
a) lokale uciążliwych ferm hodowlanych mogących pogorszyć stan środowiska na danej działce.
b) lokalizację funkcji kolidujących z funkcją podstawową terenu i powodujących uciążliwości przekraczające granice własnej działki.
Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego i do prezentacji oferowanej ziemi. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie Urzędu: Oferta nadzorcy: Anita Gorkiewicz, telefon: 696 617 940, e-mail: Biuro Nieruchomości Alternatywa, ul. Czeremchowa 5, 20-807 Lublin.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1011,0 m²

Sprzedający: Anita Gorkiewicz

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-turowola-kolonia-1011m2-ID4xkyC