Oferuję na sprzedaż działkę o unikalnej lokalizacji w Maksymilianowie II, składającą się z dwóch sąsiadujących działek (nr 249/14 i 249/15). Istnieje możliwość wybudowania domu na linii podziału działek – informacja potwierdzona przez Urząd Gminy. Lokalizacja i otoczenie: - Nowo rozwijające się osiedle domów jednorodzinnych, w pobliżu budynków bliźniaczych i szeregowych - około 200 m do przystanku autobusowego - Graniczy z Niemczą – w bliskiej odległości sklepy (Biedronka, Zabka, Netto w budowie), pasaże handlowe, usługi - Doskonały dojazd do S5 – możliwość uniknięcia korków na drodze Gdańskiej - Łatwy dostęp do centrum Osielska i parku Myslencinek – samochodem lub rowerem Media i infrastruktura: - Prąd i gaz – przy drodze przy działce - Dojazd utwardzoną drogą - Woda – ok. 160 m od ul. Bydgoskiej - Światłowód – ok. 160 m od ul. Bydgoskiej - Kanalizacja – planowana od strony zachodniej (nowa droga, ok. 300 m od działki, realizacja przez gminę: 2025; planowane podłączenie do ul. Okrężnej – 2026) Dodatkowe informacje: - Działka ogrodzona tymczasowym ogrodzeniem budowlanym + bramą na klucz - Aktualnie porośnięta wysoką trawą – planowane koszenie - Podatek od nieruchomości: około 90 PLN rocznie - Zarejestrowana jako grunt rolny – po wybudowaniu domu zmiana na teren pod zabudowę (zgodnie z MPZP) - Teren oznaczony w MPZP jako 39MN – dostępne szczegółowe warunki zabudowy poniżej - Według informacji od gminy – planowana zmiana nazwy ulicy na bardziej atrakcyjną. MPZP Przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną; obejmuje następujące przepisy: 1) dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną; 2) wysokość budynków mieszkalnych do dwóch kondygnacji naziemnych i maksymalnie 12,0 m; 3) dachy budynków mieszkalnych o nachyleniu od 15 do 60 stopni; 4) dopuszcza się budowę wolnostojących garaży z architekturą nawiązującą do budynku mieszkalnego, z możliwością wydzielenia pomieszczeń gospodarczych, maksymalna wysokość budynków 5,0 m; 5) dachy garaży, budynków garażowo-gospodarczych o nachyleniu od 1,5 do 45 stopni; 6) co najmniej 50% powierzchni działki musi pozostawać jako teren biologicznie czynny; 7) powierzchnia zabudowy do 50% działki lub powierzchni; 8) wskaźnik intensywności zabudowy od minimum 0,05 do maksimum 1,5.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1817,0 m²

Sprzedający: Marcin

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-w-maksymilianowo-ii-blisko-niemcza-ID4xEM7