Na sprzedaż działka w Poznaniu z koncepcją na wielofunkcyjny budynek usługowo-mieszkalny. Projekt prezentuje koncepcję zagospodarowania terenu położonego w Poznaniu przy ulicy Sucha. Obszar zlokalizowany jest w północnej części miasta, na prawym brzegu rzeki Warta, w dzielnicy Głowna. Otaczający teren dominują funkcje wielorodzinne mieszkalne oraz usługowo-przemysłowe. W bezpośrednim sąsiedztwie powstała nowa inwestycja - Osiedle Bartnicza, składające się z kilku wielorodzinnych budynków mieszkalnych, stacji benzynowej oraz restauracji McDonald's. Od południa przebiega rzeka Głowna, nad którą w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wyznaczono tereny zielone oraz ustanowiono lokalizację parkową. W pobliżu znajduje się droga krajowa nr 92. Komunikacja z miastem jest możliwa poprzez transport publiczny autobusowy. Dworzec kolejowy Poznań Wschód oddalony jest o 750 m. Podstawą opracowania koncepcji są wytyczne i ustalenia z inwestorem, uchwała nr LI/785/VI/2013 Rady Miasta Poznania z dnia 18 czerwca 2013 r. dotycząca miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru „Głowna” w Poznaniu część B, podstawowa mapa z dnia 17 września 2021 r., zasoby Systemu Informacji Przestrzennej Miasta Poznania (stan na 14 października 2021 r.), część opracowania: Projekt budowlany rozbudowy ulicy Sucha w Poznaniu na odcinku od Gdyńskiej do wiaduktu PKP, NAP-PROJEKT S.C. Michał Kruger, Rafał Tomczak na rzecz Miasta Poznania Zarządu Drogowego ul. Wilczak 17 61-623 Poznań, obowiązujące przepisy i normy. Obszar inwestycyjny wykazuje znaczne różnice wysokości, z nachyleniem w części północnej. Różnica wysokości pomiędzy skrajnymi częściami terenu sięga 1,1 m. Ze względu na wcześniejsze użytkowanie nieruchomości, istnieją dwa punkty dostępu do terenu inwestycji. Teren jest niezagospodarowany, nieutwardzony i porośnięty niską roślinnością. Nie posiada podłączeń do sieci zewnętrznych. Przecina go infrastruktura wodociągowa podziemna. Wybrane wymagania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: maksymalna powierzchnia zabudowy 40%, minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30%, ilość kondygnacji od 3 do 4, wysokość budynku 12,5 m - 14 m. Liczba miejsc parkingowych dla mieszkań 1,5 na lokal, dla powierzchni usługowych 30 na 1000 m². PROJEKT: Na działce zaprojektowano jeden wielorodzinny budynek z podziemnym garażem. Zlokalizowany jest zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Budynek umożliwia kontynuację zabudowy na sąsiednich działkach i będzie częścią planowanego rozwoju ulicznego wzdłuż ulicy Sucha. Forma budynku jest zwarta, o charakterze miejskim. Projektowany jest w kształcie trójkąta i dostosowany do kształtu działki. Budynek posiada funkcję mieszkalną z funkcją towarzyszącą usługową. Na kondygnacjach II do IV zaprojektowano trzy lokale mieszkalne, a na parterze jeden lokal usługowy. Podziemna kondygnacja zawiera garaż z miejscami parkingowymi oraz pomieszczenia techniczne. Wszystkie okna budynku zlokalizowane są na elewacji północnej. Wejście do budynku znajduje się od ulicy Sucha, bezpośrednio z terenu. Komunikację pionową zapewnia jedna klatka schodowa i winda pasażerska. Obszar przed budynkiem został zagospodarowany na nawierzchnie utwardzone do wjazdu, dojścia oraz jedno miejsce parkingowe. Wzdłuż granicy frontowej terenu zaprojektowano rampę jako dostęp do hali garażowej. Dostęp do terenu odbywa się poprzez dwa istniejące punkty wjazdu od ulicy Sucha. STRUKTURA JEDNOSTEK: Kondygnacja I lokal usługowy 55,50 m², Kondygnacja II mieszkanie 83,47 m², Kondygnacja III mieszkanie 83,47 m², Kondygnacja IV mieszkanie 83,47 m², Łączna użytkowa powierzchnia jednostek 305,91 m². OFERTA BEZ POŚREDNIKÓW. ZAPROSZENIE DO KONTAKTU.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 349,0 m²

Dodatkowe cechy:
Oferta prywatna: Tak
Brak prowizji: Tak

Sprzedający: Krzysztof

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-w-poznaniu-wraz-z-koncepcja-ID4mu7W