Działka budowlana zlokalizowana na spokojnej, jednokierunkowej ulicy w dzielnicy mieszkaniowej niedaleko hipodromu Wola. Kilka minut spacerem od przystanku autobusowego "Pilotów" oraz ścieżki rowerowej w kierunku Ogrodów i Centrum. Działka posiada przyłącza wody, kanalizacji oraz energii elektrycznej. Gaz dostępny jest w ulicy. Obszar objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla zabudowy mieszkaniowej. W sąsiedztwie znajdują się tereny zielone hipodromu Wola, Jezioro Rusałka oraz Jezioro Strzeszyńskie. W okolicy znajduje się przedszkole, szkoła podstawowa, sklepy, punkty usługowe, kościół i Narodowy Fundusz Zdrowia. Dla terenów zabudowy jednorodzinnej „M” ustala się: prawo do budowy i rozbudowy domów jednorodzinnych wolnostojących, bliźniaczych oraz szeregowych (z wyłączeniem obszaru oznaczonego na planie symbolem „41 M”, dla którego ustala się jedynie prawo do budowy domu jednorodzinnego wolnostojącego) oraz budynków pomocniczych, obiektów towarzyszących: drogi, dojazdy, mała architektura, ogrody przydomowe i ogrodzenia. Nowe budynki powinny nawiązywać skalą i charakterem do istniejącej zabudowy. Postanowienia zawarte w paragrafach 1 i 2 powinny być realizowane z uwzględnieniem obowiązujących zasad zagospodarowania przestrzennego: wybór rodzaju i typu zabudowy musi brać pod uwagę indywidualne warunki wynikające z istniejącej sytuacji w terenie i innych zapisów tego planu, co w skrajnych przypadkach oznacza konieczność uzupełnienia brakujących segmentów zabudowy wzdłuż granic działek sąsiadujących z już istniejącymi segmentami bliźniaczymi i szeregowymi, aby dokończyć całą inwestycję; na jednej działce można lokalizować tylko jeden budynek mieszkalny oraz jeden budynek pomocniczy, jeśli na to pozwalają jej wymiary; zabudowa powinna być usytuowana zgodnie z wyznaczonymi liniami zabudowy; budynki mieszkalne, oprócz funkcji podstawowej, mogą zawierać pomieszczenia pomocnicze, np. garaże na samochody osobowe, niewielkie sklepy i usługi, które nie obciążają otoczenia i są bezpośrednio związane z obsługą mieszkańców, z zakazem prowadzenia w nich działalności produkcyjnej; pomieszczenia pomocnicze w budynkach mieszkalnych powinny znajdować się od strony ulicy i nie mogą przekraczać 1/3 powierzchni całkowitej budynku; budynki pomocnicze mogą pełnić funkcję: garaży, pawilonów ogrodowych, altanek; prowadzenie działalności generującej ruch samochodowy, dostawy, emisję zanieczyszczeń powietrza, hałas, drgania itp., które są uciążliwe dla mieszkańców sąsiednich działek, jest zabronione; dopuszczalny maksymalny procent zabudowy działki (budynek mieszkalny i pomocniczy): dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej na działkach do 800 m² – do 25% ich powierzchni, powyżej 800 m² – do 20%; dla zabudowy szeregowej – do 50%; minimalny rozmiar nowo wydzielanych działek: dla zabudowy szeregowej – 250 m², dla zabudowy bliźniaczej – 400 m², pozostałe – 450 m² (z wyłączeniem obszaru oznaczonego na planie symbolem 41 M, dla którego ustala się minimalną powierzchnię działki na poziomie 600 m²); udział terenów zielonych w zabudowie: dla działek wolnostojących i bliźniaczych – minimum 50% ich powierzchni, dla działek szeregowych – minimum 40%; maksymalna powierzchnia budynku mieszkalnego wynosi 250 m²; maksymalna powierzchnia budynku pomocniczego – 40 m²; maksymalna wysokość od poziomu terenu: dla budynku mieszkalnego – 10 m do kalenicy w przypadku dachu spadzistego lub 7,5 m do stropu w przypadku dachu płaskiego; dla budynku pomocniczego – 2,5 m; parametry rozbudowy budynków mieszkalnych nie mogą przekraczać rozmiarów określonych w punktach k), l), ł); budynek mieszkalny z jednym piętrem naziemnym musi mieć dach spadzisty; parkowanie samochodów powinno być zapewnione na terenie własnej działki; dostęp do działek narożnych powinien znajdować się w maksymalnej odległości od skrzyżowania ulic; działki można ogrodzić do wysokości maksymalnie 1,5 m, przy czym ogrodzenie powinno być ażurowe o co najmniej 60% powierzchni, koniecznie wzbogacone roślinnością; podział wtórny działki nr 60/3 przy ul. Dunajeckiej może nastąpić w taki sposób, aby zapewnić dostęp z tej ulicy do nowo wydzielonych działek i połączenie z miejską infrastrukturą techniczną; dla działek nr 33/1, 33/2, 34/4, 34/5 przy ul. Startowej, konieczne jest nowe podzielenie, uwzględniające wymianę terenów między właścicielami w celu zapewnienia prawidłowego położenia budynków i dostępów od istniejących ulic; możliwe jest wykonanie przyłączy do części działek uprzednio przeznaczonych pod ulice, pod warunkiem, że nie koliduje to z zabudową sąsiednich działek i liniami granicznymi projektowanych ulic; dla obszaru oznaczonego na planie symbolem 41 M, ustala się konieczność nowego podziału ziemi z zachowaniem istniejącej zieleni; istniejące budynki usługowe na działkach mieszkaniowych pozostają bez prawa do rozbudowy, przy zastrzeżeniu ograniczenia ich uciążliwości do granic działki, na której się znajdują. Osoba odpowiedzialna za realizację umowy pośrednictwa: Michal Dziarmaga - pośrednik (numer licencji: 6987). Zaprezentowana oferta cenowa jest wyłącznie informacyjna i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Firma działa pod nadzorem licencjonowanego pośrednika.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 711,0 m²

Sprzedawca: Michal Dziarmaga - Pośrednik

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-z-mediami-objeta-mpzp-ID4ucIi