Działka budowlana w Przedwojowie

Twój prywatny fragment krajobrazu Sudetów
Ta unikalna działka w Przedwojowie to okazja do stworzenia idealnego miejsca do zamieszkania, gdzie harmonia z naturą łączy się z nowoczesnymi udogodnieniami. Położona w pobliżu rozwijającego się Kamiennej Góry, o powierzchni 1930 m², oferuje wszystko, co jest potrzebne do budowy wymarzonego domu.

DLACZEGO WARTO
Pozycja z Charakterem i Potencjałem
Przedwojów przeszedł w ostatnich latach prawdziwą metamorfozę – z cichej wsi wiejskiej na poszukiwany adres mieszkalny dla osób ceniących jakość życia. Transformacja ta opiera się na naturalnych walorach regionu oraz systematycznym rozwoju infrastruktury.
Strategiczna Bliskość Kamiennej Góry
Bliskość Kamiennej Góry gwarantuje dostęp do pełnej gamy usług miejskich: ośrodek zdrowia z oddziałem szpitalnym, rozbudowany system edukacyjny od przedszkoli po licea, sieć handlowo-usługowa, a także instytucje finansowe i kulturalne.

PARAMETRY I CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI
Wymiary i geometria:

• Powierzchnia użytkowa: 1930 m²
• Numer ewidencyjny: działka 649/5, obręb 0009
• Kształt: idealny prostokąt 30m × 63m
• Obwód: 187 metrów liniowych
• Topografia: lekko nachylona, zapewniająca naturalne odprowadzenie wód

Wymiary 30 × 63 metrów są idealną proporcją dla zabudowy jednorodzinnej, umożliwiając optymalne usytuowanie domu, zachowując prywatność i wyznaczając wejście, strefę dzienną oraz rekreacyjną.

INFRASTRUKTURA I GOTOWOŚĆ TECHNICZNA

Na działce dostępna jest pełna infrastruktura techniczna, co oznacza znaczne oszczędności i możliwość natychmiastowego rozpoczęcia budowy:

• ZASILANIE ELEKTRYCZNE - profesjonalne przyłącze energii przy granicy działki z możliwością dostosowania mocy do indywidualnych potrzeb.
• DOSTĘP DO WODY - podłączenie do miejskiej sieci wodociągowej z wysokiej jakości wodą pitną spełniającą wszystkie normy sanitarne.
• SYSTEM KANALIZACYJNY - bezpośredni dostęp do miejskiej kanalizacji sanitarnej zgodnie z europejskimi standardami ochrony środowiska.
• DOSTĘPNOŚĆ - nieutwardzona droga dojazdowa z parametrami umożliwiającymi przejazd ciężkich pojazdów, z planowaną modernizacją nawierzchni na asfaltową.

Status prawny i planistyczny:

• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
• Kompletna dokumentacja
• Księga wieczysta bez obciążeń

Dostępność i komunikacja

Położenie przy drodze ekspresowej S3 zapewnia doskonały dostęp do kluczowych centrów regionalnych:
Główne kierunki (czasy jazdy):

• Centrum Kamiennej Góry: 8 minut
• Jelenia Góra: 40 minut
• Jawor: 20 minut
• Legnica: 35 minut
• Karpacz: 35 minut

Dostępne publiczne środki transportu z regularnymi połączeniami autobusowymi do Kamiennej Góry oraz dostęp do kolei na linii Wrocław-Jelenia Góra.
WYJĄTKOWE Wartości Krajobrazowe
Panorama górska i widoki
Działka posiada unikalną lokalizację widokową:
Od poziomu gruntu:

• Rozległe widoki na okoliczne wzgórza i lasy
• Naturalne otoczenie chroniące prywatność
• Zróżnicowany krajobraz zmieniający się wraz z porami roku

Z poziomu budynku (piętra i poddasze):

• Spektakularny widok na Śnieżkę – symbol Sudetów, widoczny w pełnej krasie
• Panorama Karkonoszy rozciągająca się po horyzont
• Malownicze doliny i lasy tworzące naturalny pejzaż

Mikroklimat i warunki środowiskowe

• Dogodna orientacja względem stron świata
• Optymalne nasłonecznienie przez większość dnia
• Naturalna wentylacja zapewniona przez kształt terenu
• Czyste powietrze wolne od przemysłowych zanieczyszczeń
• Akustyczny spokój – działka z dala od źródeł hałasu

Możliwości architektoniczne

• Rezydencja rodzinna – jednopiętrowy dom z użytkowym poddaszem (250-350 m²), wykorzystujący naturalne nachylenie terenu, z tarasami widokowymi i garażem na dwa samochody.

DLACZEGO WARTO?
Rzadko się zdarza, aby na rynku pojawiła się działka, która łączy w sobie lokalizację strategiczną z widokiem na Snieżkę, pełną infrastrukturą techniczną, pozwoleniami na budowę eliminującymi ryzyko prawne, optymalnymi wymiarami i konkurencyjną ceną.

Obecna sytuacja rynkowa:

• Cena stabilizuje się po okresie dynamicznych wzrostów
• Dobre możliwości finansowania na korzystnych warunkach kredytowych
• Konkurencyjne ceny budowy
• Ograniczona podaż podobnych działek z pełną infrastrukturą

Większość działek w regionie wymaga jeszcze wyposażeń (koszt 50-100 tys. zł), proces uzyskiwania pozwoleń może trwać od 6 do 18 miesięcy, a działki z widokiem na góry są szczególnie rzadkie.

Skontaktuj się z Michałem, aby uzyskać więcej informacji.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1930,0 m²

Sprzedający: Michał Surowiec

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dziala-budowlana-z-miejscowym-planem-ID4xPlO