Polecam na sprzedaż działkę o powierzchni około 1,3 hektara zlokalizowaną we wsi Zródła, w gminie Miękinia, powiecie średzkim. Nieruchomość znajduje się na zachodnich przedmieściach Wrocławia w kierunku Środy Śląskiej. Zapewnia dogodne połączenie zarówno z miastami, jak i łatwy dostęp do komunikacji miejskiej. Lokalizacja jest również atrakcyjna ze względu na bliskość Parku Przemysłowego Zródła - Błonie. Infrastruktura techniczna znajduje się w dalszej odległości — około 350 m od działki. Sprzedawana działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (UCHWAŁA NR XXVI/267/08 Rady Gminy Miękinia z dnia 29 sierpnia 2008 r.) i oznaczona symbolem 4MN/U, co określa następujące warunki zagospodarowania terenu:
1. Obszar przeznaczony jest pod zabudowę jednorodzinną oraz zabudowę usługową, pod warunkiem, że te usługi nie będą powodować niedogodności dla mieszkańców przekraczających dopuszczalne normy określone odrębnymi przepisami.
2. Dozwolone jest:
a) zabudowa jednorodzinna w budynkach wolnostojących,
b) zabudowa usługowa w budynkach wolnostojących,
c) obiekty usługowe wbudowane lub dobudowane do budynków jednorodzinnych albo w budynkach wolnostojących,
d) budynki użyteczności publicznej oraz garaże wolnostojące,
e) obiekty infrastruktury technicznej,
f) wewnętrzne drogi dojazdowe, dla których obowiązują parametry określone w § 4 ust. 8 pkt 1 lit. b),
g) place zieleni, na których dopuszczalne jest usytuowanie małej architektury i kiosków handlowych.
3. Dopuszcza się zabudowę do dwóch kondygnacji naziemnych, w tym poddasza użytkowego, z dachami dwuspadowymi o symetrycznych pochyleniach pod kątem 35º - 45º, pokrytymi dachówką ceramiczną lub podobnego rodzaju pokryciem.
a) zabudowa jednorodzinna nie może przekraczać wysokości 10 m mierzonej od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
b) obiekty usługowe nie mogą przekraczać wysokości 12 m od poziomu terenu do najwyższej krawędzi dachu.
4. Zabudowa mieszkaniowa i usługowa, a także obiekty użyteczności publicznej i garaże wolnostojące, muszą być usytuowane zgodnie z liniami zabudowy określonymi na planie, które wynoszą 6 m od granic dróg; w przypadku wprowadzenia dróg dojazdowych wewnętrznych, jak wspomniano w punkcie 2 lit. f), powyższe budynki muszą być usytuowane w odległości nie mniejszej niż 6 m od tej drogi.
5. Obiekty infrastruktury technicznej mogą być lokalizowane pomiędzy linią graniczną działki a linią zabudowy, pod warunkiem zgodności z odrębnymi przepisami dotyczącymi lokalizacji budynków wzdłuż dróg publicznych.
6. Zabrania się lokalizacji ogrodzeń i sadzenia drzew w odległości mniejszej niż 1,5 m od rowu melioracyjnego.
7. Na działkach przeznaczonych pod zabudowę:
a) jednorodzinną, dopuszcza się maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 40% powierzchni każdej wydzielonej działki, przy czym w obrębie każdej działki musi pozostać min. 50% powierzchni biologicznie czynnej,
b) jednorodzinną z usługami wewnątrz, maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 50% powierzchni działki, a minimalnie 30% musi stanowić biologicznie czynna powierzchnia,
c) usługową, maksymalna powierzchnia zabudowy to 60% powierzchni działki, przy czym minimalnie 30% musi stanowić biologicznie aktywna powierzchnia.
8. Miejsca parkingowe muszą być zapewnione w ilości określonej w § 4 ust. 8 pkt 1 lit. g).
9. Na miejscu połączenia dopuszczalnych dróg dojazdowych wewnętrznych z drogą zdefiniowaną liniami granicznymi, traci moc linia zabudowy określona w punkcie 4.