NA SPRZEDAŻ DZIAŁKA INWESTYCYJNA W LOKALIZACJI KARPIN PRZY TRASIE S8.

Parametry nieruchomości:

• Powierzchnia: 20 247 m² (2.0247 ha),
• Zlokalizowana w drugiej linii zabudowy,
• Dojazd ciężarówkami,
• Dostęp do energii elektrycznej, gazu i wody.
  

Cecha nieruchomości:

• Bezpośrednia bliskość drogi S8 zapewnia łatwy dostęp do Warszawy i innych kluczowych lokalizacji,
• Doskonale rozwinięta infrastruktura techniczna (energia, gaz, woda),
• Możliwość realizacji szerokiej gamy inwestycji (handel, usługi, produkcja),
• Przystępna cena w stosunku do potencjału inwestycyjnego.
  

atrakcyjna lokalizacja. Nieruchomość znajduje się we wsi Karpin, w gminie Dąbrówka, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi ekspresowej S8 oraz w pobliżu kluczowych węzłów komunikacyjnych. Odległość do Warszawy to zaledwie 25 km, do Wyszkowa 21 km, a do Radzymina 14 km. Lokalizacja przy trasach S8 i E76 zapewnia świetną komunikację zarówno w kierunku Warszawy i Europy Zachodniej, jak i w kierunku Białegostoku i krajów bałtyckich.

Środowisko biznesowe. W najbliższym otoczeniu znajdują się znane firmy produkcyjne i logistyczne, w tym: Inter Europol S.A. - nowoczesna piekarnia z zaawansowanymi liniami produkcyjnymi, Indeco S.A. - producent mebli, McAlpine Poland, JFC Poland - specjalizująca się w przetwarzaniu tworzyw sztucznych, JAS Worldwide oraz jeden z największych centrów logistycznych Zabk. W pobliżu zlokalizowane są również stacje paliw: Volvo Trucks, Renault Trucks, Wielton, MAN, Iveco i Mercedes, a także stacje BP i Circle K.

Idealne warunki inwestycyjne. Działka ma szerokość 100 metrów, co stanowi ogromną zaletę przy planowaniu rozwoju logistyki lub produkcji. Obszar objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), który pozwala na realizację inwestycji w zakresie logistyki, magazynowania i produkcji uciążliwej.

Podstawowe dane o działce inwestycyjnej:

• Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat wołomiński, gmina Dąbrówka, obręb Karpin,
• Numer działki (teren): 143405_2.0011,
• Klasy gruntów: RV, RVI,
• Kształt działki: płaski,
• Księga wieczysta: istnieje, brak obciążeń,
• Trwające postępowanie administracyjne: brak,
• Dojazd: droga gminna,
• Rodzaj drogi: szutrowa, dojazd 300 metrów.

Stan zagospodarowania przestrzennego:

• Uchwała MPZP Nr XXVII.259.2021 Rady Gminy Dąbrówka z dnia 20 września 2021 r.,
• Przeznaczenie w planie "P/U-7",
• Cel terenu: urządzenia produkcyjne, magazyny, składy, rozwój usług,
• Zakaz lokalizacji obiektów handlowych powyżej 2000 m² powierzchni sprzedaży,
• Możliwość lokalizacji hotelu pracowniczego dla potrzeb działalności gospodarczej, przy czym użytkowa powierzchnia hotelu nie może przekraczać 20% użytkowej powierzchni wszystkich budynków na działce budowlanej,
• Sale administracyjne i socjalne zlokalizowane będą w budynkach usługowych, produkcyjnych, magazynowych lub hotelach pracowniczych,
• Funkcje garażowe wbudowane w budynki usługowe, produkcyjne lub magazynowe albo jako budynki wolnostojące,
• Zwolnienie z konieczności łączenia funkcji w jednym budynku jest możliwe,
• Minimalny procent biologicznie czynnej powierzchni: 20% działki budowlanej,
• Maksymalny procent powierzchni zabudowy: 50% działki budowlanej,
• Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,5,
• Maksymalna wysokość budynków:
  - obiektów produkcyjnych, magazynów, usługowych i wytwórczych - 30 m, dopuszcza się podniesienie do 40 m w części budynku nie przekraczającej 1/3 powierzchni zabudowy,
  - obiektów usługowych - 16 m,
  - hoteli pracowniczych - 12 m,
  - innych budynków - 6 m,
• Dopuszcza się realizację obiektów punktowych na potrzeby prowadzonej działalności, takich jak: silosy, maszty, kominy, o maksymalnej wysokości 40 m od poziomu terenu,
• Płaskie dachy w różnych formach, z nachyleniem do 10°, dachy łukowe, dwuspadowe lub wielospadowe z kątem nachylenia głównych połaci do 20°, przy czym główne połacie dachu dwuspadowego muszą mieć równy nachylenie,
• Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 5000 m².