NA SPRZEDAŻ DZIAŁKA INWESTYCYJNA 9778,0 M², BABOROWO, POWIAT SZAMOTUŁY

WGN Commercial oferuje na sprzedaż działkę inwestycyjną o powierzchni 9778,0 m² położoną we wsi Baborowo (województwo wielkopolskie, powiat szamotulski). Dla oferowanej nieruchomości wydano warunki zabudowy, zgodnie z którymi teren ten został przeznaczony pod wielorodzinną zabudowę mieszkaniową, w pięknym otoczeniu pól, lasów i otoczony nowo wybudowanymi domami jednorodzinnymi.

Ta lokalizacja zapewnia inwestorom możliwość zagwarantowania przyszłym mieszkańcom łatwego dostępu do infrastruktury oraz spokojnej okolicy.

*Załączona do ogłoszenia graficzna wizualizacja nieruchomości obrazuje potencjalne możliwości zagospodarowania działki.

KLUCZowe INFORMACJE

Lokalizacja: Baborowo, powiat szamotulski

Powierzchnia działki: 9778,0 m²

Forma własności: pełna własność

Media w okolicy: wodociąg, prąd, kanalizacja

DOSTĘP/Lokalizacja

Działka inwestycyjna znajduje się w urokliwej wsi Baborowo, w województwie wielkopolskim. Ta lokalizacja oferuje dogodne połączenia komunikacyjne dzięki bliskości głównych tras, zapewniając szybki i łatwy dojazd do pobliskich miast.

• Droga wojewódzka nr 187 – przebiega w pobliżu, łącząc Baborowo z Szamotułami (około 10 km na południe) oraz inne miasta regionu.
• Poznań – oddalony o około 40 km, umożliwiający szybki dojazd samochodem do większego ośrodka miejskiego.
• Oborniki – około 20 km, zapewniające dodatkowy dostęp do infrastruktury miejskiej.
• Dojazd do działki możliwy jest drogami asfaltowymi i utwardzonymi.

OBSZAR I PRZEZNACZENIE

Powierzchnia działki wynosi 9778,0 m². Zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy dla tej nieruchomości, teren przeznaczony jest pod wielorodzinną zabudowę mieszkaniową, z możliwością realizacji inwestycji według następujących parametrów:

• Parametry zabudowy:

- budowa trzech budynków wielorodzinnych

• Linia zabudowy:

- maksymalna linia zabudowy od frontu działki to 14,0 m od granicy działki, zgodnie z załącznikiem graficznym (maksymalne zbliżenie do ulicy od ściany frontowej planowanego budynku określa się poprzez nieprzekraczalną linię zabudowy, z wyłączeniem balkonów, wykuszy, gzymsów, okapów dachowych itp.);

- odległości budynków od pozostałych granic działki zgodnie z przepisami Ministerstwa Infrastruktury dotyczącymi warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich lokalizacja:

• Powierzchnia zabudowy:

- maksymalnie 17,4% powierzchni objętej decyzją;

• Udział biologicznie czynnej powierzchni:

- minimum 50,0% powierzchni objętej decyzją,

• Szerokość elewacji frontowej:

- maksymalnie 53,0 m;

• Liczba kondygnacji:

- do dwóch nadziemnych kondygnacji;

• Wysokość budynków:

- maksymalnie 9,0 m;

• Wysokość górnych krawędzi elewacji frontowych budynków:

- maksymalnie 9,0 m od poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku;

• Gatunek dachu:

- dach płaski o kącie nachylenia od 1º do 3º. Parametry te nie dotyczą zadaszeń, szczytów, wykuszy, i okapów wejściowych;

• Inne ustalenia:

- zakaz używania ogrodzeń w formie pełnych murów oraz ogrodzeń z betonowych prefabrykatów od strony dróg.

Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej i komunikacji:

• Uzbrojenie wodne: zgodnie z warunkami zarządcy sieci wodociągowej;
• Uzbrojenie energetyczne: zgodnie z warunkami zarządcy sieci energetycznej;
• Dostawa ciepła: obowiązek korzystania z paliw o najniższych wskaźnikach emisji dla celów grzewczych i technologicznych, spalanych w urządzeniach o wysokiej sprawności, umożliwiających wykorzystanie odnawialnych źródeł energii;
• Odprowadzenie ścieków: do sieci kanalizacji sanitarnej;
• Zarządzanie wodami opadowymi i roztopowymi: na działce;
• Gospodarka odpadami: zgodnie z odrębnymi przepisami;
• Obsługa ruchu: zaprojektowana z jednym wyjazdem z drogi – działka nr 115/34;
• Liczba miejsc parkingowych: minimum 2 miejsca parkingowe na każdą jednostkę mieszkalną.

OPIS DZIAŁKI

Niezagospodarowana działka, oczyszczona z poprzednich nasadzeń.

OGRÓD

Brak ogrodzenia.

STAN OBECNY

Obecny stan działki: gotowa do zabudowy po uzyskaniu pozwolenia na budowę.

Media

Woda

Prąd

Kanalizacja

SĄSIEDZTWO/INFRASTRUKTURA

Lokalizacja łącząca spokój i wygodę

Grunt znajduje się w idealnym miejscu, zaledwie 10 km od Szamotuł, czyli w dynamicznie rozwijającym się mieście. Baborowo oferuje harmonijne połączenie spokoju oraz idyllicznej atmosfery wiejskiej, z łatwym dostępem do wszystkich niezbędnych usług i udogodnień. W pobliskich Szamotułach lub Obornikach znajdziemy wszystko, co potrzebne w zakresie infrastruktury handlowej i edukacyjnej (przedszkola, szkoły, żłobki), restauracje, stacje paliw, opiekę zdrowotną, szpitale czy banki. Tylko 40 km dzieli tę okolicę od Poznania, co sprawia, że inwestycja w tym miejscu jest idealna zarówno dla osób prywatnych, jak i dla firm poszukujących miejsca do rozwoju swojej działalności w bliskości jednego z największych ośrodków gospodarczych w Polsce.

Doskonała komunikacja i dostępność

Grunt w Baborowie jest dobrze skomunikowany z głównymi arterami regionu: Szamotułami, Poznaniem i Obornikami.

Środowisko pełne możliwości

Mimo kameralnej, wiejskiej atmosfery, obszar ten oferuje doskonałe warunki do różnorodnych aktywności. Działka jest otoczona spokojnym pejzażem pól i zieleni, co umożliwia szerokie możliwości adaptacyjne. Zielone tereny wokół wsi zapewniają doskonałe warunki do życia dla rodzin szukających spokoju i kontaktu z naturą. Bliskość natury połączona z doskonałą dostępnością komunikacyjną sprawia, że Baborowo z każdym rokiem zyskuje na atrakcyjności.

Przyszła inwestycja

Działka w Baborowie jest doskonałą propozycją dla inwestorów poszukujących terenów z potencjałem rozwoju. Dynamiczny rozwój regionu, bliskość Szamotuł i szybki dostęp do Poznania czynią to miejsce z dużym potencjałem wzrostu wartości w nadchodzących latach.

Zapraszamy do kontaktu.

WGN Group Obroty Nieruchomości Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

W transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją stanu prawnego nieruchomości i, dzięki współpracy z 22 bankami, pomoc w negocjacjach najniższej raty i uzyskaniu kredytu bankowego na zakup, budowę lub remont.

Informacje o nieruchomości zostały przygotowane na podstawie oświadczeń i nie stanowią oferty w rozumieniu prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą ulec zmianie; zalecamy osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia i wszelkie inne informacje opublikowane na tych stronach są objęte prawami autorskimi WGN Group Obroty Nieruchomości Poznań. Kopiowanie, rozpowszechnianie, elektroniczne przetwarzanie i przesyłanie treści bez zgody jest zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.