Nieporęt, niedaleko Zalewu Zegrzyńskiego – Atrakcyjna działka pod zabudowę osiedla domów jednorodzinnych wolnostojących i bliźniaczych, blisko Warszawy. Miejsce idealne dla rodzin szukających lokalizacji dla domu w pobliżu miasta z dobrym dojazdem i bliskością bogatej infrastruktury handlowej. Działka położona jest pomiędzy osiedlami domów jednorodzinnych o interesującej architekturze, w odległości około 7,5 km od granic Warszawy i 25 km – 40 minut od centrum Warszawy.

Działka znajduje się przy drodze utwardzonej (ulica Nowolipie), w otoczeniu nowoczesnych domów jednorodzinnych i bliźniaczych. Nieruchomość jest idealna pod budowę domów dla rodzin z dziećmi, które chcą mieszkać w ciekawym i cichym rejonie z dobrym dojazdem do Warszawy.

Na działkę można wybudować 8 wolnostojących domów dwulokalowych i 12 domów bliźniaczych – łącznie 40 jednostek mieszkaniowych w formie segmentów (bliźniaki).

W okolicy małe centrum handlowe w Nieporęcie, Netto, Biedronka, dalej w Ząbkach duże centrum handlowe M1, blisko szkoły podstawowej i przedszkola, Port jachtowy Pilawa, mariny, Kanał Królewski i Kanał Żerański, przystanek autobusowy w Nieporęcie (linie 705, 735 i L-31 w odległości około 1 km), stacja kolejowa Nieporęt w odległości ok. 1 km.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat legionowski, gmina Nieporęt,
  
• Nr działki (Terytorium): 140803_2.0001,
  
• Numery działek: 1565/1-1565/22, 1565/24, 1565/25,
  
• Udziały w działkach drogowych: 419/3, 421/1 i 421/6,
  
• Powierzchnia działki: 23 033 m²,
  
• Ukształtowanie terenu: nieregularny kształt, teren płaski, łąka,
  
• Wymiary: szerokość 87 m, głębokość od 270 do 320 m od ulicy,
  
• Media: wodociąg gminny, linia energetyczna, gaz bezpośrednio na działce,
  
• Wpis do rejestru gruntów: zatwierdzony,
  
• Na działce brak zabudowy.

Status prawny:

• Pozwolenie na budowę: nie zostało złożone,
  
• MPZP - Uchwała nr 16/XXXVII/01 Rady Gminy Nieporęt z dnia 8 marca 2001 r.,
  
• Przeznaczenie planu - M-1, MU, część działek Z2 i R-SA,
  
• Przeznaczenie działki: M-1 – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, MU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, Z2 – tereny wypoczynku nad Kanałem Królewskim i R/SA – tereny produkcji rolnej w obrębie stanowiska archeologicznego,
  
• Współczynnik intensywności zabudowy: nie określony w MPZP,
  
• Maksymalna wysokość zabudowy: 8,0 m, dwupiętrowe,
  
• Maksymalna powierzchnia zabudowy (łącznie z utwardzonymi powierzchniami chodników i dojazdów): nie określona w MPZP,
  
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%.

Atrakcyjna lokalizacja nieruchomości, duży potencjał funkcji mieszkalnej, zakaz przekształcania w zabudowę szeregową lub uciążliwą w sąsiedztwie, dobry dojazd do działki, 40-45 minut do centrum Warszawy, 5 minut do Zalewu Zegrzyńskiego. Lokalizacja w tym miejscu to spokój, rekreacja, dobre sąsiedztwo.

Zdjęcia poglądowe dostępne za pośrednictwem:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.

Obsługa transakcji przez pośrednika nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli mają Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.

Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 23031.0 m²

Sprzedający: Artur Szczerbiński

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/teren-mn-pod-osiedle-domow-nieporet-2-3ha-ID4vjW1