Na sprzedaż niezabudowana nieruchomość z zatwierdzonym pozwoleniem na budowę 13 domów jednorodzinnych dwulokalowych, zlokalizowana w Łodzi przy ul. Kolumny (w pobliżu numeru 532), składająca się z dwóch działek: 229/1 o powierzchni 4271m2 oraz 229/2 o powierzchni 4057m2. Całkowita powierzchnia inwestycyjna wynosi 8328m2 (szerokość od 47,5 do 51 metrów, długość od 162 do 172 metrów). W kwietniu 2025 roku wydano wiążące warunki zabudowy dla całego obszaru, obejmujące realizację grupy budynków jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej wraz z budową sieci wodociągowej, drogi dojazdowej oraz niezbędnych przyłączy i urządzeń budowlanych z parametrami współczynnika zabudowy do 0,13 oraz intensywności powyżej gruntu do 0,23. Złożono wniosek do PGE Dystrybucja o warunki techniczne na budowę 26 przyłączy po 14kW każde (każda jednostka planowana z 6kW pompą ciepła lub dla jednego budynku dwa pompy ciepła z możliwością podłączenia do 12kW) oraz jeden obwód administracyjny 7kW, a także wniosek do ZWiK o warunki techniczne na budowę sieci wodociągowej wraz z 26 przyłączami (po jednym liczniku na każdą jednostkę). Każdy budynek będzie wyposażony w dwukomorowy zbiornik na nieczystości płynne (po jednej komorze na jednostkę). Projekt każdego budynku zakłada podział na dwie części mieszkalne, które można sprzedać jako całość (np. 2+2, z możliwością odsprzedaży jednej jednostki w przyszłości), lub po wybudowaniu można je rozdzielić i sprzedać oddzielnie dwóm różnym nabywcom (nie każdy potencjalny klient dysponuje pełną zdolnością kredytową na zakup całego budynku z dwoma jednostkami - dlatego deweloper nie wyklucza nabywców o niższej wiarygodności kredytowej). Każda jednostka będzie miała dwa miejsca parkingowe oraz około 250m2 ogrodu, który będzie sprzedawany jako quoad usum jako części wspólne przypisane do każdej jednostki, z prawem do wyłącznego korzystania. Została wydana decyzja dotyczącą lokalizacji 6-metrowej szerokości drogi dojazdowej (droga będzie miała taką samą szerokość jak planowana wewnętrzna droga - umożliwiającą mijanie się pojazdów z obu stron, oraz łatwy dojazd ciężarówek i możliwość zawracania na końcu inwestycji). Na początku terenu, w dolnym lewym rogu działki 229/1, znajduje się stacja transformatorowa i dostęp do napięcia średniego. Jest to niewątpliwie atut, ponieważ deweloperzy często napotykają na problemy związane z nieuregulowanymi służebnościami wobec PGE, które ujawniają się dopiero na etapie projektu rozbudowy sieci. Na końcu terenu znajduje się pas ochronny wysokiego napięcia, dlatego ostatni, trzynasty budynek, ze względu na bliskość linii, będzie miał największą działkę, oferując przyszłym nabywcom większą powierzchnię pod ewentualne przyszłe inwestycje. Obecnie negocjowane są warunki z PSE S.A. na zakup działek. Po wybudowaniu otwartego szkieletu budynków istnieje możliwość podziału działek na 14 działek – 13 pod każdy budynek i jedna droga, jednakże nie jest to konieczne, ponieważ budynki są dwulokalowe i w przyszłości nie będzie problemu z uzyskaniem świadectw niezależności jednostek – bank będzie mógł finansować zarówno dewelopera, jak i przyszłych nabywców. Podział działek będzie miał wpływ na wyłączenie z możliwości utworzenia wspólnoty mieszkaniowej, zakładając, że jeden budynek będzie nabywany przez jednego kupującego. Aktualnie zakończyły się prace renowacyjne nowej nawierzchni ul. Kolumny, a trwa obecnie budowa nowego chodnika i zatoki autobusowej, które będą zlokalizowane bezpośrednio na granicy inwestycji. Cena podana w ogłoszeniu to kwota brutto (zawierająca 23% VAT). Istnieje możliwość odkupienia działki z zatwierdzonym pozwoleniem na budowę albo uruchomienia spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z moją firmą, aby móc dokończyć tę inwestycję i sprzedać ją w całości, a inwestor (partner) pełniłby rolę kapitałowego wspólnika. Podział zysków 50/50. Planowana marża na projekcie wynosi 30%, przy sprzedaży m2 jednostki za 8000 PLN brutto (z VAT-em 8%). Mam pięć lat doświadczenia w przygotowaniu działek pod pozwolenia na budowę i realizacji inwestycji deweloperskich zgodnie z opisanym systemem, a także gwarantuję pozytywne referencje od poprzednich partnerów kapitałowych. Zapraszam do kontaktu! Bartłomiej Beta Prezes Zarządu Polish Investor Club Development sp. z o.o.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 8328,0 m²

Sprzedający: Bartłomiej

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/teren-dla-dewelopera-z-pnb-pod-13-budynkow-dwulokalowych-ID4xhNR