Na sprzedaż działka w nowo rozwijającym się osiedlu domów jednorodzinnych. Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (mapa gruntowa poniżej). Media są w drodze dojazdowej w trakcie budowy. Blisko szkoła, boisko sportowe, ścieżki rowerowe oraz komunikacja publiczna. Łatwa dostępność do Gdańska.



Mapa gruntowa:


§ 31. 1. Przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem MN5 to teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
2. Podstawowe przepisy:
1) podstawową funkcją jest zabudowa jednorodzinna wolnostojąca wraz z towarzyszącą infrastrukturą na niezurbanizowanych terenach,
2) w budynku jednorodzinnym dopuszcza się świadczącą usługi turystyczne w formie pokoi gościnnych, z maksymalnie 4 pokojami i łączną powierzchnią do 100 m²,
3) dopuszcza się usługi związane z handlem, gastronomią, rzemiosłem oraz innymi usługami nieinwazyjnymi o łącznej powierzchni nie przekraczającej 30% łącznej powierzchni budynku,
4) dopuszcza się budowę budynków pomocniczych,
5) możliwa jest adaptacja istniejących budynków z możliwością modernizacji na warunkach określonych w paragrafie 3,
6) można dostosować istniejące podziały geodezyjne wynikające z decyzji administracyjnych podjętych przed wejściem w życie tego planu.
3. Zasady realizacji zabudowy:
1) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek to 1200 m² dla terenów o przeciętnym poziomie wysokości powyżej 0,0 m n.p.m., 1500 m² dla terenów poniżej 0,0 m n.p.m.; nie dotyczy to działek wyznaczonych pod infrastrukturę techniczną i drogi lub działek przeznaczonych do poprawy zagospodarowania pobliskich działek,
2) minimalna szerokość frontu działek: 30,0 m dla terenów o przeciętnym poziomie wysokości powyżej 0,0 m n.p.m.; 35,0 m dla terenów poniżej 0,0 m n.p.m.,
3) nieprzekraczalne linie zabudowy: 10,0 m od granic dróg zbiorczych KDZ i dróg lokalnych KDL; 6,0 m od granic innych dróg; 5,0 m od rowów i kanałów odwadniających; 50,0 m od podstawy wałów przeciwpowodziowych, z uwzględnieniem § 13 ust. 8 oraz § 21 ust. 6 i 7.
4) powierzchnia zabudowy działki: maksymalnie 30%,
5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%,
Oficjalny Dziennik Województwa Pomorskiego - 24 - Poz. 3398
6) wysokość głównych budynków: 2 piętra, w tym poddasze użytkowe, maksymalnie 11,0 m do kalenicy,
7) wysokość budynków gospodarczych: maksymalnie 6,0 m,
8) dachy głównych budynków: symetryczne, dwuspadowe, kąt nachylenia dachu 30º - 45º, kalenica równoległa do frontu działki,
9) dachy budynków gospodarczych: dwuspadowe, symetryczne, kąt nachylenia 12º - 40º,
10) pokrycie dachów dachówkami lub innymi podobnymi materiałami matowymi w odcieniach czerwieni, brązów lub szarości,
11) dopuszcza się realizację wysunięć dachu i murów kolanowych o maksymalnej wysokości 1,2 m,
12) kondygnacja ground floor musi znajdować się co najmniej 2,5 m powyżej poziomu terenu, z obowiązkiem podniesienia otoczenia budynku do co najmniej 1,25 m n.p.m.,
13) ze względu na istniejące zagrożenie powodziowe oraz warunki glebowo-wodne, zakazuje się budowy piwnic.
4. Ochrona środowiska i kształtowanie:
1) na obszarze nie ustanowiono specjalnych form ochrony na podstawie przepisów o ochronie przyrody,
2) obszary położone są w strefie potencjalnych zagrożeń powodziowych; stosuje się przepisy § 13 ust. 7.
5. Ochrona dziedzictwa kulturowego:
1) obszary nie są objęte prawną formą ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, ani współczesnych dóbr kultury.
6. Komunikacja:
1) stosuje się przepisy §§ 15,16,
2) na działce wymaga się co najmniej 2 miejsc parkingowych na jeden dom/mieszkanie (garaż można wliczyć jako 1 miejsce)
3) organizacja dojazdu do działek z dróg lokalnych KDL i dróg dojazdowych KDD usytuowanych na wałach przeciwpowodziowych jest zabroniona, z wyjątkiem sytuacji specjalnych i istniejących dojazdów.
7. Infrastruktura techniczna:
1) przyłącza lub ich przebudowa muszą być wykonane na podstawie warunków technicznych określonych przez zarządców sieci, z uwzględnieniem przepisów §§ 17 do 25,
2) odpady komunalne muszą być zbierane w pojemnikach na działce.
8. Inne:
1) zielone pasy średniej i wysokiej roślinności wzdłuż drogi zbiorczej KDZ są częścią powierzchni działek, służą jako izolacja od drogi i powinny być realizowane przez użytkowników działek,
2) budowa budynków na obszarze narażonym na rosnącą intensywność ruchu (50 m od granicy pasów ruchu drogi KDZ) jest na ryzyko inwestora; zaleca się wdrożenie odpowiednich zabezpieczeń poprzez właściwe zagospodarowanie terenu oraz odpowiednie wyciszenie budynków przeznaczonych do zamieszkania,
3) proponowany podział na działki nie jest obowiązkowy,
4) proponowany układ dróg wewnętrznych KDW i ścieżek pieszo-jezdnych KDpj, które nie są wyznaczone geodezyjnie, jest nieobowiązkowy,
5) konieczne jest bezwzględne zapewnienie ochrony istniejących rowów odwadniających, gwarantując dostęp niezbędny do ich funkcjonowania i konserwacji,
6) dopuszcza się rekonstrukcję rowów odwadniających uniemożliwiających realizację inwestycji; w takim przypadku konieczne jest przygotowanie projektu przebudowy systemu odwadniającego w obszarze planowanej inwestycji, wykonanego przez uprawnioną osobę, oraz uzyskanie zgody odpowiednich służb wodnych.

_
KUPUJ Z NAMI - NAJTAŃSZA, NAJSZYBSZA I NAJBARDZIEJ BEZPIECZNA!

Jeśli jesteś zainteresowany powyższą ofertą:

- Zadzwoń pod wskazany numer telefonu.
- Umów się na prezentację,
- Przyjdź i obejrzyj na żywo,
- Zaproponuj swoją cenę za prezentowaną nieruchomość.

Gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą CENĘ.
Oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.
Udzielamy profesjonalnych porad przy zakupie pod inwestycję.
Wszystkie nasze transakcje są objęte ubezpieczeniem OC w PZU.
Z nami u notariusza otrzymasz Ofertę Specjalną.

Szczegóły podobnych ofert można znaleźć na naszej stronie internetowej:

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1507,0 m²

Sprzedawca: Grzegorz Grunt

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-pod-dom-jednorodzinny-ID4vSis