Przedmiotem niniejszego opisu jest atrakcyjna nieruchomość gruntowa zlokalizowana przy ul. Kolumny w Łodzi, obejmująca łącznie około 28 600 m² powierzchni, z frontem o długości około 53 m. Działka składa się z dwóch wyraźnie określonych funkcjonalnie obszarów:

1. Obszar o powierzchni około 3 900 m², oznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla:

• 
  
• zagospodarowania jednorodzinnego, wolno stojącego budownictwa mieszkaniowego, lub
  
• usług (z wyłączeniem dużej skali handlu detalicznego).
  

Obszar ten posiada korzystne proporcje - szerokość frontowa wynosi około 53 m, a głębokość około 74 m, co zapewnia dużą elastyczność w projektowaniu zarówno budynków mieszkalnych, jak i usługowych.

2. Pozostała część działki, około 24 739 m², to teren głównie zieleni niezarządzanej.
Przebiega przez niego planowana droga, co należy uwzględnić w kontekście potencjalnego przyszłego zagospodarowania.

Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, działka ta daje dwa równorzędne kierunki rozwoju: mieszkaniowy i usługowy (nieinwazyjny), bez możliwości prowadzenia dużej skali handlu detalicznego. Czyni to ofertę atrakcyjną zarówno dla dewelopera planującego budowę domów jednorodzinnych, jak i inwestora komercyjnego zainteresowanego działalnością usługową.

W dalszej części dokumentu przedstawione są dwa scenariusze zagospodarowania działki oddzielnie:
- pierwszy - skierowany do dewelopera mieszkaniowego,
- drugi - przeznaczony dla klienta komercyjnego zainteresowanego usługami.
Oba rozwiązania uwzględniają nie tylko przepisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ale także analizę lokalizacji i otoczenia, umożliwiając ocenę faktycznego potencjału inwestycyjnego nieruchomości.

OPIS DLA INWESTORA MIESZKANIOWEGO - OSIEDLE DOMÓW JEDNORODZINNYCH

Działka położona jest na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który bezpośrednio wskazuje na zabudowę jednorodzinną jako podstawowy cel.

Kluczowe warunki dla dewelopera:
• Rodzaj zabudowy: wyłącznie domy jednorodzinne wolnostojące (bez bliźniaków i szeregowców).
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki.
• Intensywność zabudowy: od 0,03 do 0,4 - co pozwala na niską, kameralną zabudowę.
• Minimalna biologicznie czynna powierzchnia: 40% - sprzyja tworzeniu ogrodów, nasadzeniom drzew i naturalnemu otoczeniu.
• Wysokość budynków mieszkalnych: do 10,5 m, co umożliwia budowę komfortowych, dwukondygnacyjnych domów z poddaszem.
• Dachy: dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia 30° do 45°, nawiązujące do klasycznej, estetycznej architektury willowej.

Zasady podziału działek:
• Minimalna powierzchnia działki: 1 000 m².
• Minimalna szerokość frontowa działki: 20 m.
• Kąt działki względem drogi: od 60° do 90° - co oznacza preferencję dla działek prostopadłych lub nieznacznie odchylonych od drogi.
Cel uzupełniający:
• Możliwość wytyczenia wewnętrznych dróg osiedlowych i infrastruktury technicznej - bez inwestycji intruzywnych, takich jak składowiska gazu, stacje paliw czy wysypiska odpadów.

Wnioski dla dewelopera:
Plan sprzyja niskiej, uporządkowanej zabudowie willowej. Przepisy miejscowego planu umożliwiają budowę kameralnego, prestiżowego osiedla z dużymi działkami, zielenią oraz tradycyjnymi, estetycznymi domami. Daje to bezpieczne, stabilne podstawy prawne dla inwestycji skierowanych do rodzin i osób poszukujących wysokiego standardu życia.

OPIS DLA KLIENTA KOMERCYJNEGO - INWESTYCJA USŁUGOWA

Plan umożliwia również działalność usługową jako główny cel - z wyraźnym ograniczeniem:

Zakaz dużej skali usług handlowych
Oznacza to, że nie można tu budować supermarketów i centrów handlowych, ale dozwolone są:
• usługi zdrowotne (np. kliniki, gabinety, fizjoterapia),
• placówki edukacyjne (np. przedszkola, szkoły językowe),
• usługi kosmetyczne, fryzjerskie,
• biura, konsulting, IT, architekci,
• mikrobiura lub coworking.

Kluczowe parametry dla inwestora usługowego:
• Powierzchnia zabudowy do 30% - umożliwia wygodne parkowanie, teren zielony dla klientów.
• Wysokość budynku usługowego: do 10,5 m - pozwala na realizację eleganckiego, reprezentacyjnego, dwukondygnacyjnego budynku z poddaszem użytkowym.
• Dach dwuspadowy lub wielospadowy - wpisujący się w lokalny kontekst estetyczny.
• Intensywność zabudowy 0,03-0,4 - wystarczająca dla zwartej zabudowy usługowej.

Wyłączenia:
• Brak możliwości lokalizacji stacji paliw, składowisk gazu czy instalacji przetwarzania odpadów - co gwarantuje czystość i nieszkodliwy charakter strefy usługowej.

Wnioski dla inwestora usługowego:
Plan gwarantuje stabilność i porządek urbanistyczny. Działka jest idealna pod nowoczesny budynek usługowy w estetycznej formie, np. prywatną placówkę medyczną, przedszkole lub lokalne centrum usługowe. Obszar wolny od intruzywnych inwestycji gwarantuje bezpieczeństwo klientów i prestiż działalności.

 

Specyfikacje:
Powierzchnia: 28648.0 m²

Sprzedawca: Przemyslaw Jendrych

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/teren-pod-uslugi-lub-zabudowe-mieszkaniowa-kolumny-ID4xPoQ