Owczarnia w pobliżu Podkowy Leśnej – Atrakcyjna działka pod zabudowę jednorodzinną w cichej okolicy, niedaleko Warszawy. Idealne miejsce dla osób poszukujących lokalizacji pod dom rodzinny w pobliżu miasta, z dobrym dojazdem i bliskością terenów leśnych. Działka zlokalizowana jest w południowej części wsi, na skraju lasu, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, w odległości około 16 km od granic Warszawy i 30 km — 35-40 minut od centrum Warszawy.

Działka znajduje się przy drodze żwirowej, dużej i ponadstandardowej, umożliwiającej budowę domu z powierzchnią zabudowy przekraczającą 300 m², wraz z przestrzenią rekreacyjną, na przykład z kortem tenisowym. Obecnie, przed podziałem geodezyjnym, jest to jedna duża kwadratowa działka o powierzchni około 7 290 m², podzielona w MPZP na część przeznaczoną pod zabudowę o powierzchni około 2 600 m² oraz część ekologiczną rekreacyjną o powierzchni około 4 700 m².

Podstawowe dane dotyczące działki:

• Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat pruszkowski, gmina Brwinów,
  
• Numer działki (Teren): 142103_5.0016,
  
• Numer działki: 369/15,
  
• Powierzchnia działki: 7 290 m², 2 × 3 320 m² po podziale,
  
• Kształt działki: prostokąt, płaska, łąka,
  
• Wymiary: obecnie — szerokość 90 m, głębokość 81 m od ulicy, po podziale — szerokość 40 m, głębokość 84 m od planowanej drogi dojazdowej,
  
• Media: w ul. Małej bezpośrednio przylegają do działek, linia wysokiego napięcia, wodociąg gminny + hydrant, gaz, wszystko w odległości 5-10 m, brakuje kanalizacji sanitarnej,
  
• Księga Wieczysta: brak, właściciele posiadają akt własności działki i akt sukcesji,
• Na działce nie ma obecnie zabudowy.
  

Stan prawny:

• Zezwolenie na budowę: nie wystąpiono,
  
• MPZP - Uchwała Nr LI/530/2006 Rady Miasta Brwinów z dnia 3 lutego 2006 roku,
  
• Przeznaczenie planu - 10MN na 1/3 działki, 6ZN, RZ-ZL, WS na 2/3 działki,
  
• Przeznaczenie terenu: 1/3 — zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza, 2/3 tereny ekologiczne,
  
• Wskaźnik intensywności zabudowy: max. 0,6,
  
• Max wysokość zabudowy mieszkaniowej: 9,0 m, linia okapu max 5,0 m nad poziomem gruntu,
  
• Ilość kondygnacji nadziemnych: 2 (parter + użytkowe poddasze),
  
• Max powierzchnia zabudowy (w tym powierzchnia utwardzona chodników i dróg dojazdowych): 20%,
  
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70% dla terenu MN, 90% dla terenu ZN, 80% dla całej działki,
  
• Na obszarze całej wsi objętej MPZP dopuszcza się zabudowę wielorodzinną, intensywną zabudowę jednorodzinną (np. domy szeregowe) oraz nowe tereny produkcyjne i magazynowe.
  

Atrakcyjna lokalizacja nieruchomości, duży potencjał pod funkcję mieszkaniową, zakaz uciążliwej i zabudowy szeregowej w sąsiedztwie, dobry dojazd do działki, 35-40 minut do centrum Warszawy. Położenie w tym miejscu jest ciche, spokojne, dobry sąsiedztwo, dzięki zerowej emisji można obniżyć koszty utrzymania domów.