Przedstawiamy ofertę sprzedaży dwóch działek o łącznej powierzchni 4055 m² zlokalizowanych w Orzeszu, dzielnica Jaskowice, przy ulicy Wolności, w pierwszej linii zabudowy.

Działka znajduje się wśród luźno zabudowanych domów jednorodzinnych oraz w sąsiedztwie stacji kolejowej.

Szerokość działki usługowej od frontu wynosi 24,5 m, szerokość działki od frontu pod zabudowę mieszkaniową wynosi 20 m.

Na podstawie Miejskiego Planu Zagospodarowania Przestrzennego działka przeznaczona jest pod:

1. Działka o powierzchni 2503 m², w pierwszej linii zabudowy (numer ewidencyjny 9) oznaczona symbolem "U" - tereny do zabudowy usługowej

Podstawowym przeznaczeniem ww. terenów jest realizacja funkcji usługowych i handlowych z wyłączeniem opieki szpitalnej.

3. Funkcje uzupełniające:

a) budynki mieszkalne, nie przekraczające 30% powierzchni użytkowej w budynkach usługowych i administracyjnych,

b) obiekty budowlane zapewniające dostępność użytkowania obiektów przeznaczonych na cele podstawowe i uzupełniające,

c) mała architektura,

d) miejsca do składowania na zewnątrz

e) funkcja magazynowa

f) miejsca parkingowe dla samochodów osobowych,

g) sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej niezbędne dla obsługi terenu w zakresie dozwolonego przeznaczenia

4. Do terenów, o których mowa w pkt 1, mają zastosowanie następujące szczegółowe przepisy:

1) Obecne zagospodarowanie i funkcje są utrzymywane z możliwością zmiany funkcji na usługową;

2) W przypadku nowej zabudowy ustala się minimalną intensywność zabudowy na poziomie zgodnym ze stanem istniejącym na dzień przyjęcia Planu oraz maksymalną intensywność na poziomie 1,5;

3) Maksymalna powierzchnia zabudowy ustalona jest na 60%,

4) Wymaga się zachowania biologicznie czynnej powierzchni na poziomie minimum 20% powierzchni działki,

5) Wymaga się zagospodarowania biologicznie czynnej powierzchni w formie zagospodarowanej zieleni;

6) Zabrania się realizacji budynków przekraczających 16 m wysokości i 4 kondygnacje nadziemne;

7) Wymiary budynków muszą zachować niespełniający się proporcjonalny stosunek wysokości do szerokości dłuższego boku budynku, z wyłączeniem ganeczek, wykuszy, balkonów i dobudówek;

8) Dozwolone jest realizowanie dachów płaskich, symetrycznych w kształcie dwuspadowych lub wielospadowych, o nachyleniu głównych nawierzchni do 45 stopni, oraz dachów zakładkowych, z zastrzeżeniem przestrzegania zasad ustanowionych dla obiektów chronionych jako zabytki w Planie, wyrażonych w pkt 4.5;

9) Dozwolone jest realizowanie dachów "zielonych" pokrytych roślinnością;

10) Wymaga się stosowania materiałów wykończeniowych elewacji w formie tynków, materiałów naturalnych lub ich imitacji, z zastrzeżeniem przestrzegania zasad ustanowionych dla obiektów chronionych jako zabytki w Planie, wyrażonych w pkt 4.5;

11) Wymaga się zapewnienia miejsc parkingowych dla pojazdów w liczbie co najmniej 1 miejsce na każde 100 m² powierzchni użytkowej budynku, ale nie mniej niż 5 miejsc w ramach działki budowlanej;