Jeśli jesteś inwestorem poszukującym idealnego miejsca na swoją działalność, ta oferta jest dla Ciebie!

Prezentujemy atrakcyjną działkę z ogromnym potencjałem, położoną w świetnej lokalizacji, zapewniającą łatwy dostęp do infrastruktury i komunikacji.

Kluczowe informacje:

- kształt zbliżony do prostokąta, idealny do różnych inwestycji,

- cena 4 915 000,00 PLN netto.

Dlaczego warto?

Grunt inwestycyjny z ogromnym potencjałem rozwoju.
Doskonała dostępność: szybki dojazd, infrastruktura na trasie.

Istotne zalety nieruchomości to media na drodze:

Warunki zagospodarowania terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:

Obszar oznaczony symbolem 1Ug/MN przeznaczony jest pod usługi gospodarcze z towarzyszącą funkcją mieszkaniową

Szczegółowe informacje dotyczące obszaru z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

1) Na działkach przeznaczonych pod usługi dopuszcza się funkcję mieszkalną towarzyszącą na potrzeby właściciela nieruchomości. Funkcja ta będzie realizowana w formie wolnostojących budynków mieszkalnych, usytuowanych wzdłuż drogi dojazdowej (działka 1679/10), poza strefą oddziaływania szkodliwego drogi krajowej.

2) Parametry dla budynków mieszkalnych:

3) Całkowita wysokość budynków usługowych oraz ich architektura będą dostosowane do potrzeb technologicznych projektów; te budynki nie mogą przekraczać wysokości 12 m mierzonej od poziomu zero.

4) Z strony ulicy Wojska Polskiego nie jest dozwolone realizowanie budynków, schronów i terenów o charakterze usługowo-magazynowym.

5) W przypadku realizacji garażu lub garaży, powinny być one zintegrowane z budynkiem mieszkalnym z dostępem od poziomu gruntu lub połączone z budynkiem usługowym. Dozwolone jest również realizowanie garaży w formie oddzielnego budynku z dachem dwuspadowym bez poddasza, o nachyleniu 25-30 stopni, lub w architekturze odnoszącej się do obiektu usługowego.

6) Reklamy graficzne lub świetlne mogą być umieszczane pomiędzy linią zabudowy a granicą drogi, a ich powierzchnia nie powinna przekraczać 5m² i powinna być jednolita.

7) Działalność usługowa prowadzona w obrębie terenów musi spełniać wymogi obowiązujących przepisów ochrony środowiska. Zaleca się stosowanie najlepszych dostępnych technik w zrealizowanych instalacjach w celu osiągnięcia wysokiego poziomu ochrony środowiska.

8) Wszelkie uciążliwości z planowanych przedsięwzięć nie mogą wykraczać poza granice działki przeznaczonej pod inwestycję. Funkcjonowanie instalacji nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska poza granicami działki inwestycyjnej.

9) Biologicznie czynna powierzchnia działki inwestycyjnej musi stanowić co najmniej 30% jej powierzchni, a stosunek powierzchni zabudowanej do powierzchni działki nie może przekraczać 40%.

10) Ogrodzenie działek od strony ulicy musi być realizowane wzdłuż planowanych granic drogi. Wysokość ogrodzeń nie może przekraczać 160 cm, w tym podstawa do 50 cm. Wyklucza się budowę ogrodzeń z gotowych elementów betonowych od strony ulicy.

11) Komunikacja i obsługa techniczna obszaru 1Ug/MN odbywać się będzie od ulicy 3KD-D. Dozwolone są jedynie wyjścia dla pieszych na ulicę Wojska Polskiego (droga krajowa 63).

12) Zanim rozpoczniesz projektowanie obiektów, należy przeprowadzić wstępne rozpoznanie geologiczne obszaru przeznaczonego do zabudowy.

Nie przegap okazji inwestycji w dynamicznie rozwijającej się okolicy! Ta nieruchomość stanowi znakomitą inwestycję z dużym potencjałem na przyszłość.

Jeśli jesteś zainteresowany tą nieruchomością, zadzwoń i poznaj szczegóły.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 10922,0 m²

Sprzedający: Radosław Banach

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-uslugowo-mieszkalna-z-potencjalem-ID4vU6A