Mam na sprzedaż działkę o powierzchni 480 m² z drzewami oraz dom do remontu lub przebudowy (istniejący stan budynku i podłączenia mediów pozostaną niezmienione), oraz garaż/budynek użyteczności publicznej wolnostojący. W strukturze domu znajduje się jedno miejsce parkingowe w garażu. Dom jest wliczony w cenę działki. Dodatkowym atutem dla nabywcy jest wyjątkowo duży wolnostojący garaż o powierzchni około 90 m² na granicy działki, z miejscami parkingowymi dla vanów lub ciężarówek. Wewnątrz wysokość to 3,5 m. Wcześniej mieściła się tam warsztat samochodowy. Garaż posiada strych i okna. Istnieje możliwość adaptacji na cele usługowe/ użytkowe lub mieszkalne, np. pod wynajem (okna na parterze i na strychu). Dwa duże bramy wjazdowe do garażu o wymiarach 3,5 m x 3 m (mogą zostać zastąpione witrynami lub dużą efektowną glicą biurową i/lub drzwiami). Możliwy zakup inwestycyjny z kalkulacją generalnego remontu domu i dalszej odsprzedaży z zyskiem. Odległość od przystanku autobusowego przy ul. Wasilkowskiej wynosi 100 m. Do rynku Kościuszki 1,9 km. Do galerii Jurowiecka dwa przystanki autobusowe. Takie nieruchomości, położone blisko centrum, z pełnym dostępem do mediów i asfaltowym dojazdem w Białymstoku, są niezwykle rzadkie na rynku. Istniejący budynek garażowy, po adaptacji, umożliwia również uzyskanie około 120 m² dodatkowej powierzchni użytkowej zarówno na cele mieszkaniowe, jak i działalność gospodarczą czy wynajem, co pozwala utrzymać całą nieruchomość przy zakupie na finansowaniu. Aktualne warunki zabudowy i istniejące zalety: 1) maksymalna powierzchnia zabudowy: a) 40% powierzchni inwestycyjnej – w przypadku zabudowy mieszkaniowej, b) 50% powierzchni inwestycyjnej – w przypadku zabudowy mieszkaniowo-usługowej, 2) wysokość budynków – do 12 m (maksymalnie 3 kondygnacje naziemne), 3) dachy dostosowane do nachylenia istniejących dachów na sąsiednich działkach (tu: dach płaski), 4) konieczność dostosowania planowanej zabudowy w wymiarach i formie do istniejącej, spełniającym wymogi planu; 5) istniejące budynki użyteczności publicznej w złym stanie technicznym przeznaczone do stopniowej likwidacji – na działkach mniejszych niż 500 m² warto zadbać o funkcje garażowe i usługowe w nowo budowanych lub przebudowywanych i powiększanych budynkach mieszkalnych. (dlatego warto zachować garaż, gdyż zgodnie z nowym planem nie będzie można już wybudować wolnostojącego, szczególnie na granicy działki, lub można go połączyć w nowym projekcie z budynkiem mieszkalnym). 6) nowe budynki użyteczności publicznej powinny mieć wysokość do 3,5 m z płaskim dachem oraz 5 m na kalenicy przy dachach dwuspadowych; te budynki powinny być wykończone i pomalowane tak, aby pasowały do reszty zabudowy na działce; (tutaj jest to wyższe, co daje strych); 7) istniejące obiekty usługowe, które nie kolidują z funkcją mieszkaniową, pozostają do dalszego użytku (jak tutaj); 8) wejścia do pomieszczeń usługowych, zarówno główne, jak i użytkowe, powinny znajdować się od strony ulicy; (tutaj wejście od strony działki i można je wyprowadzić bezpośrednio na ulicę z drugiej strony garażu/budynku usługowego). Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.

Dane techniczne:
Powierzchnia: 480,0 m²

Sprzedający: Anna

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-centrum-z-domem-i-bud-uslug-ID4h5q9