Lokalizacja:
Prestiżowy Sopot Dolny, jedna z najbardziej pożądanych i kameralnych części miasta. Nieruchomość znajduje się przy ul. Obrońców Westerplatte 36B oraz 36C, otoczona zielenią oraz budynkami willowymi, zaledwie kilka minut spacerem od plaży, Monte Cassino oraz stacji SKM.

O nieruchomości:
Nieruchomość składa się z 3 działek o łącznej powierzchni 751 m², zabudowanych dwoma budynkami mieszkalnymi o powierzchni użytkowej ok. 220 m² (2 kondygnacje nadziemne + piwnica) każdy. Budynki wymagają pełnego remontu – konieczna jest wymiana absolutnie wszystkiego: instalacji, okien, dachu, tynku, podłóg, schodów oraz elementów konstrukcyjnych, oprócz ścian.

Obecny funkcjonalny układ i powierzchnia pozwalają na stworzenie wygodnej willi miejskiej lub dwóch niezależnych lokali mieszkalnych (zgodnie z MPZP – max. 2 jednostki).

Zgodnie z MPZP:

• 
  
• Przeznaczenie: dom jednorodzinny
  
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%
  
• Wysokość budynków: do 3 kondygnacji, maks. kalenica 12 m
  
• Wymóg zachowania istniejącego konturu (dom znajduje się na liniach nieprzekraczalności)
  
• Brak możliwości rozbudowy, podniesienia lub zmiany funkcji (np. na deweloperską)
  
• Zabrania się stawiania garaży wolnostojących, możliwość zachowania lub przebudowy układu obecnego
  

Stan techniczny budynków:

• 
  
• Wnętrze wymaga całkowitej przebudowy
  
• Dach płaski i spadzisty – konieczny remont lub wymiana
  
• Widoczne ślady zawilgocenia i zaniedbania
  
• Budynki do ratowania – tylko przy gruntownych inwestycjach
  

Dla kogo?
Idealna oferta dla:

• 
  
• osób prywatnych poszukujących unikalnej lokalizacji dla wymarzonego domu
  
• długoterminowych inwestorów z wizją rewitalizacji willi w stylu modernistycznym
  
• osób ceniących bliskość plaży, centrum i terenów zielonych
  

Szacunkowy koszt przywrócenia budynków do pełnej funkcjonalności: 600 000 - 900 000 zł za każdy budynek
Cena nieruchomości uwzględnia ograniczenia planistyczne oraz stan techniczny budynku. Poniżej szacunkowa wartość kosztów:

Szczegółowa szacunkowa wycena (brutto):

1. Demontaż i utylizacja elementów ściśle wyburzeniowych, podłóg, instalacji, starych okien/dróż 80 000 - 100 000 zł
2. Nowe instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa, centralnego ogrzewania (kocioł + grzejniki lub ogrzewanie podłogowe) 150 000 - 200 000 zł
3. Dach + izolacja: naprawa lub wymiana dachu płaskiego (ocieplenie, obróbka, ewentualna wentylowana płyta dachowa) 80 000 - 120 000 zł
4. Izolacja i elewacja: ocieplenie ścian, tynk zewnętrzny, wykończenie fasady 50 000 - 70 000 zł
5. Wykończenie wnętrz: tynkowanie, podłogi, płytki, drzwi, łazienki, kuchnia, schody 180 000 - 250 000 zł
6. Stolarka okienna i drzwiowa: wymiana wszystkich okien, drzwi wewnętrzne i zewnętrzne 40 000 - 60 000 zł
7. Dokumentacja i nadzór: projekt budowlany, geotechnika, ekspertyzy, kierownik budowy 20 000 - 30 000 zł
8. Rezerwa na roboty nieprzewidziane: ukryte defekty, roboty budowlane, ewentualne fundamenty 50 000 - 70 000 zł

SUMA:
MINIMALNA: około 600 000 zł (niski zakres z podstawowym standardem)

MAKSYMALNA: około 900 000 zł (rzeczywiste koszty przy wyższym standardzie i pełnym zakresie prac)

Uwaga: Powyższe oszacowanie jest wyłącznie orientacyjne i zostało sporządzone na podstawie standardowych stawek rynkowych i typowych założeń technicznych dla dużych remontów budynków mieszkalnych.

Rzeczywiste koszty budowy mogą się różnić w zależności od wyboru materiałów, wykonawców, warunków gruntowych, stanu technicznego obiektu i wymogów formalnych.

Ten dokument nie stanowi oferty handlowej ani dokumentu wiążącego prawnie i nie może stanowić podstawy roszczeń wobec osoby go prezentującej.


Zainteresowanych prosimy o kontakt

_
KUPUJ Z NAMI - NAJLEPSZA, NAJSZYBSZA I NAJBEZPIECZNIEJSZA!

Jeśli jesteś zainteresowany powyższym ogłoszeniem:

- Zadzwoń pod wskazany numer telefonu.
- Umów się na prezentację,
- Przyjdź i obejrzyj na żywo,
- Złóż swoją ofertę na prezentowaną nieruchomość.

Gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą CENĘ.
Oferujemy skuteczną i darmową pomoc w uzyskaniu kredytu.
Zapewniamy profesjonalną poradę przy zakupie pod inwestycję.
Wszystkie nasze transakcje są objęte ubezpieczeniem OC w PZU.
U nas u notariusza otrzymasz Ofertę Specjalną.

Więcej podobnych ofert na naszej stronie internetowej:

Specyfikacje:
Powierzchnia: 440,0 m²
Liczba pokoi: 7
Rok budowy: 1980

Dodatkowe cechy:
Wymaga remontu: Tak

Sprzedawca: Paweł Pawelczak

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialki-z-2-domami-z-potencjalem-751-m-ID4vD1u