Działka z potencjałem - grunt rolniczo-mieszkaniowy o powierzchni 1,23 ha, w pobliżu S17
12 300 m² na gospodarstwo, farmę lub inwestycję - Nowa Wieś, gm. Kolbiel | 35 minut od Warszawy

Szukasz przestrzeni na własne gospodarstwo, siedlisko lub spokojną inwestycję? Ta malownicza działka w Nowej Wsi, w gminie Kolbiel (powiat otwocki), łączy urok wiejskiego krajobrazu z doskonałym dostępem do infrastruktury i bliskością Warszawy. Obszar oferuje przestrzeń, potencjał i ciszę - idealny dla rolnika, inwestora lub rodziny marzącej o wolniejszym tempie życia blisko natury.

Lokalizacja
• Nowa Wieś, gm. Kolbiel, powiat otwocki, województwo mazowieckie
• 2 min od wyjazdu z trasy S17 (węzeł Kolbiel),
• 35-40 minut do Warszawy (S17 + Południowa Obwodnica Warszawy)
• 10 min do Kolbiel, 20 min do Otwocka
• Cicha, kameralna wieś z budynkami gospodarskimi i otaczającym lasem
• W sąsiedztwie domy jednorodzinne, gospodarstwa rolne
• Dojazd drogą gminną

Parametry działki
• Powierzchnia całkowita: 1,23 ha (12 300 m²)
• Kształt regularny, podobny do prostokąta, teren: płaski, suchy
• Klasy gleby: RIIIb, RIVa, RV, LV (grunt rolniczy i trwałe łąki)

Zastosowanie i plan zagospodarowania
• Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego:
• RM - tereny zabudowy siedliskowej (część działki) - możliwość wybudowania siedliska (dom + budynki gospodarcze)
• RP - tereny rolne (reszta) - przeznaczone pod uprawy, pastwiska, łąki itp.
• Możliwość realizacji zabudowy siedliskowej wyłącznie w ramach gospodarstwa rolnego
• Zgodnie z planem, zabudowa jest możliwa tylko dla indywidualnego rolnika

Uwagi prawne
• Zgoda KOWR, jeśli nabywca nie jest rolnikiem indywidualnym,
• Możliwość odde wantowania i budowy siedliska na części RM - wtedy część ziemi może zostać wyłączona z kategorii gruntów rolnych, co może zmniejszyć wymóg uzyskania zgody KOWR
• Dla rolnika indywidualnego - zakup bez przeszkód

Potencjał i zalety
• Przestrzeń idealna na:
- budowę siedliska, ekologiczne uprawy, łąki, małe gospodarstwo, szklarnię lub sad
- rekreację z dala od miasta - kontakt z naturą, śpiew ptaków, poranna mgła nad trawą…
• Cicha i spokojna okolica z rozwojem agroturystyki i stylu slow life
• Czyste powietrze, cisza, kontakt z naturą
• W pobliżu rozproszone siedliska i zabudowa rolna - miejsce z potencjałem na mini-ekologiczne lub rekreacyjne gospodarstwo
• Działka nie znajduje się w pobliżu obciążających inwestycji - to idealna enklawa spokoju

To nie tylko ziemia - to przestrzeń z potencjałem na coś więcej.

Skontaktuj się ze mną już dziś - chętnie odpowiem na Twoje pytania i pokażę to miejsce.

Marzena Lesińska
Tel.: 607 698 579
E-mail.:

Investment Group Kwadrat

Pomagamy uzyskać najlepsze warunki finansowania (bezpłatna konsultacja z doradcą kredytowym), w sprawach prawnych i geodezyjnych, w wycenie nieruchomości.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 12300,0 m²

Sprzedający: Marzena Lesińska

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/grunt-z-potencjalem-rolno-zagrodowy-1-23ha-s17-ID4vLnG