Przedstawiamy interesującą ofertę sprzedaży dwóch działek budowlanych położonych w malowniczym zakątku wsi Smugi, w gminie Jastków koło Lublina. Nieruchomości, każda o powierzchni 1350 m², będą tworzone w wyniku podziału większej istniejącej działki. Znajdują się one w czwartej linii zabudowy od asfaltowej drogi gminnej, a dostęp do nich jest zapewniony przez wyznaczoną drogę dojazdową wewnętrzną. Obszar ten jest szczególnie atrakcyjny, ponieważ działki znajdują się bezpośrednio pod lasem, a jednocześnie są dobrze skomunikowane. Dostępne media: prąd, gaz, woda. W Planie Zagospodarowania Przestrzennego terenu działki oznaczone są jako tereny pod zabudowę mieszkaniową na terenach rolnych (symbol MR). Dodatkowe przepisy planu: MR - zabudowa mieszkaniowa w gospodarstwie rolnym - z następującymi postanowieniami: 1) w obrębie MR dopuszcza się podział nieruchomości przy zachowaniu minimalnej powierzchni nowo tworzonych działek: nie mniej niż 1350 m² na jeden budynek mieszkalny; (Zmiana na podstawie Uchwały Nr LIV/461/2023 z dnia 30 czerwca 2023 r.) 2) minimalna szerokość frontu nowo tworzonych działek ustalona na 18 m; (Zmiana na podstawie Uchwały Nr LIV/461/2023 z dnia 30 czerwca 2023 r.) 3) dopuszcza się budowę jedynie budynków wolnostojących lub bliźniaczych, a także garaży i budynków gospodarczych - do 30% powierzchni działki, z warunkiem umiejscowienia maksymalnie jednego budynku mieszkalnego na każde 1100 m² dla budynków wolnostojących lub maksymalnie jednej części budynku bliźniaczego na każde 720 m² dla budynków bliźniaczych, z wyłączeniem realizacji budynków bliźniaczych dla działek położonych: a) w pobliżu zespołu pałacowo-parkowego w Lugowie, wpisanego do rejestru zabytków województwa lubelskiego pod numerem A/737, b) na terenie zespołu pałacowo-parkowego w Moszenkach, wpisanego do rejestru zabytków województwa lubelskiego pod numerem A/799 jako dwór z otoczeniem; (Zmiana na podstawie Uchwały Nr LIV/461/2023 z dnia 30 czerwca 2023 r.) 4) konieczne jest zapewnienie na każdej działce co najmniej 1 garażu lub miejsca parkingowego; 5) obowiązują następujące wymogi dla budynków mieszkaniowych rolnych: a) wysokość do 2 kondygnacji, z możliwością poddasza, b) wysokość kalenicy do 11 metrów mierzona od najniższego punktu terenu w obrębie bryły budynku, 6) w istniejących zabudowaniach gospodarskich: a) dopuszcza się ich wykończenie i dużą przebudowę, b) dopuszcza się realizację domu mieszkalnego dla członków rodziny rolnika na gospodarstwie, c) dopuszcza się przeznaczenie gospodarstw rolnych na cele mieszkaniowe niskiej zabudowy, rekreacyjne lub pensjonatowe zgodnie z funkcją terenu; d) wprowadza się obowiązek przebudowy charakteru bryły budynku oraz nasadzeń zieleni, podnoszących walory estetyczne, podczas modernizacji i zmiany funkcji obiektów; 7) dopuszcza się lokalizację obiektów usługowych oraz wykorzystywanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych, zakazując realizacji obiektów powodujących uciążliwości przekraczające granice nieruchomości właściciela obiektu; 8) wyklucza się realizację obiektów w odległości mniej niż 12 metrów od ściany lasu; (Zmiana na podstawie Uchwały Nr LIV/461/2023 z dnia 30 czerwca 2023 r.) 9) obowiązkowe jest posadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich; 10) dopuszcza się również lokalizację: a) budynków rekreacyjnych (ML), b) niskich budynków mieszkalnych (MN), c) obiektów usług handlowych (UC), d) obiektów usług publicznych (UP), e) terenów zieleni publicznej (ZP, ZI), f) obiektów sportowych (US), g) obiektów infrastruktury technicznej, h) obiektów komunikacyjnych, z wyłączeniem obiektów obsługi technicznej i stacji gazowych; 11) obiekty i urządzenia wymienione w punkcie 10 mogą być lokalizowane pod warunkiem, że uzupełniają lub wzbogacają główne przeznaczenie terenu, nie naruszają przepisów dotyczących funkcji wiodącej regionu, wykluczają uciążliwości i szczególnie szkodliwe usługi dla środowiska i zdrowia ludzi lub mogą pogorszyć stan środowiska, zachowując warunki zgodne z funkcją wybranego terenu; e) powierzchnia inwestycji nie może przekraczać: - 0,50 ha na gruntach klas I – III, - 1,00 ha na gruntach klasy IV organicznych, bez zgody na wyłączenie terenu z produkcji rolnej; 12) dla nowych obiektów kubaturowych przeznaczonych na stałe zamieszkanie ustala się linię zabudowy w odległości 90 metrów od krawędzi jezdni dróg ekspresowych wyznaczonych graficznie na rysunku planu. Mimo że teren jest z dala od głównej ścieżki, nie umniejsza to dobrej komunikacji dzięki drodze wojewódzkiej nr 809, położonej zaledwie 2,5 km od miejsca. Do Lublina dojazd zajmie tylko 10 minut. Z przyjemnością zachęcam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości, podczas której udzielę szczegółowych informacji. Również zachęcam do zapoznania się z inną ofertą naszego Biura, dostępną na stronie internetowej:

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1350,0 m²

Sprzedający: Anna Lis

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialki-budowlane-pod-lasem-w-smugach-ID4uGvb