Serdecznie zapraszamy do obejrzenia filmu prezentującego nieruchomość!

Ekskluzywna oferta - dostępna tylko w naszym biurze!
0% prowizji dla kupujących

Agencja pokrywa opłatę prowizyjną, która jest przez sprzedającego.

Na sprzedaż oferujemy dwie przyległe działki budowlane położone w dynamicznie rozwijającej się części Mławy. Nieruchomości stanowią doskonałą propozycję zarówno dla inwestorów szukających terenu pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, jak i dla prywatnych osób planujących wybudować dom w spokojnej, dobrze skomunikowanej lokalizacji.

Oferta wyróżnia się korzystnym położeniem i potencjałem adaptacyjnym wynikającym z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Działka nr 1 – księga wieczysta 63/14
- Powierzchnia: 1126 m²
- ID: 141301_1.0011.63/14
- Front: ok. 52 m x 24 m
- Kształt: nieregularny, przypominający prostokąt
- Działka sprzedawana wraz udziałem w drodze o wielkości 6/48 działki 63/3

Działka nr 2 – księga wieczysta 63/15
- Powierzchnia: 1171 m²
- ID: 141301_1.0011.63/15
- Wymiary: ok. 48 m x 24 m
- Kształt: prostokątny
- Działka sprzedawana wraz udziałem w drodze o wielkości 6/48 działki 63/3

Obie działki mają uregulowany stan prawny, dostęp do drogi publicznej przez wyznaczoną drogę wewnętrzną i znajdują się na płaskiej, niezadrzewionej powierzchni, co ułatwia ich rozwój.

INFRASTRUKTURA TERENU
Obie działki mają dostęp do pełnej infrastruktury technicznej, co znacząco obniża koszty przygotowania inwestycji i skraca czas rozpoczęcia budowy.
- Woda – dostęp do sieci wodociągowej bezpośrednio przy ulicy Operowa
- Gaz – podłączenie gazu przy ul. Ligii Obrony Kraju
- Prąd – linia energetyczna przebiega po przeciwnej stronie ulicy

Dojazd – dostęp do działek jest możliwy poprzez utwardzoną drogę z bezpośrednim dojazdem od ul. Ligii Obrony Kraju.

MOŻLIWOŚCI BUDOWLANE I INWESTYCYJNE
Obie działki objęte są decyzjami o warunkach zabudowy (WZ), które przewidują realizację zabudowy jednorodzinnej oraz usługowo-garażowej. Pozwala to na natychmiastowe rozpoczęcie prac projektowych i budowlanych bez konieczności ubiegania się o dodatkowe decyzje administracyjne. To znacząco skraca czas rozpoczęcia inwestycji i zwiększa jej wydajność.

Kluczowe parametry wynikające z obowiązujących warunków zabudowy to:
- Rodzaj zabudowy: jednorodzinna oraz usługowo-garażowa
- Forma: wolnostojący budynek
- Maksymalna szerokość elewacji frontowej: 15,0 m
- Liczba kondygnacji nadziemnych: do 2
- Wysokość do okapu: do 4,5 m (mierzona od średniego poziomu gruntu przy wejściu)
- Maksymalna wysokość budynku do kalenicy: 9,5 m
- Konstrukcja dachu: dwuspadowy lub wielospadowy, o nachyleniu do 45°, kalenicą równoległa do frontu działki

Warto podkreślić, że istnieje również możliwość zmiany warunków zabudowy, co pozwala na dostosowanie inwestycji do innych potrzeb.

Obszar nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), jednak zgodnie z "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Mława" z 2022 roku, nieruchomości położone są na terenie oznaczonym symbolem U/M II – tereny usługowe z możliwością zabudowy mieszkaniowej.

Oznaczenie U/M II niesie ze sobą szereg korzyści inwestycyjnych:
- Możliwość realizacji wolnej zabudowy – np. usługi na parterze i mieszkania na piętrach, co pozwala na skuteczne łączenie funkcji mieszkaniowych i komercyjnych.
- Elastyczność w zagospodarowaniu – działki mogą być przeznaczone pod cele usługowe, takie jak gabinet lekarski, biuro projektowe, lokal usługowy w sąsiedztwie czy inny punkt usługowy.
- Wysoki potencjał adaptacyjny – możliwość realizacji zarówno klasycznego domu jednorodzinnego, jak i budynku usługowo-handlowego po uzyskaniu odpowiednich decyzji administracyjnych.

Tak szeroka elastyczność zagospodarowania czyni oferowane nieruchomości atrakcyjną propozycją zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów planujących rozwój działalności gospodarczej.

Połączenie funkcji mieszkalnych i usługowych daje szerokie możliwości, w tym budowę:
- domu z gabinetem lekarskim lub kosmetycznym,
- biura projektowego, kancelarii prawnej lub księgowej,
- lokaliku usługowego lub sklepu osiedlowego.

Ponadto, w dłuższej perspektywie, te działki mają potencjał wzrostu wartości, związany z rozwojem urbanistycznym tej części miasta i rosnącą atrakcyjnością lokalizacji, co czyni je interesującą formą inwestycji kapitałowej.

LOKALIZACJA
Działki położone są przy ul. Operowej, zaledwie 1,8 km od popularnego Zalewu Rudowskiego – jednego z głównych punktów rekreacyjnych w mieście. Obszar charakteryzuje niska zabudowa jednorodzinna i bliźniacza, co gwarantuje spokój, prywatność oraz kameralny charakter przestrzeni.

W najbliższej okolicy dostępna jest dobrze rozwinięta infrastruktura miejska:
- Szkoła podstawowa – 2,2 km
- dworzec PKP – 1,3 km
- sklepy i usługi – do 1 km
- centrum miasta – 5 km
- Szpital powiatowy – 4 km

Zapraszam na prezentację!

Specyfikacje:
Powierzchnia: 1171,0 m²

Sprzedający: Marta Krzemińska

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialki-budowlane-z-potencjalem-uslugowym-ID4vnQ9