Z przyjemnością przedstawiamy Państwu przytulną inwestycję — willę miejską w budynku dwulokalowym z pięcioma pokojami, tarasami, ogrodami i miejscami parkingowymi. Dogodna lokalizacja na spokojnej ulicy, bliskość terenów zielonych, doskonałe połączenie z centrum Warszawy. Elegancki budynek zaprojektowany dla wymagających, wspaniałe rozkłady z możliwością aranżacji. Taras o powierzchni 40m2 to idealne uzupełnienie projektu. To miejsce łączy funkcjonalność z estetyką i zaprasza do stworzenia pięknego, tętniącego życiem domu. Budynek jest ukończony.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Tylko dostępna jest prawa część inwestycji [Willa Sofia].

Willa znajduje się w budynku dwulokalowym. Dwa piętra. Osobne wejścia z bramami garażowymi i furtkami. Pojedyncze garaże wbudowane w strukturę budynku. Na parterze planowane są części zielone z tarasami, na górze 40m2 taras z pięknym widokiem, oferujący przestrzeń rekreacyjną.

Parter:
- przedpokój | 3,80 m2
- salon | 30,16 m2
- kuchnia w aneksie z pomieszczeniem gospodarczym | 7,66 m2
- toaleta | 1,5 m2
- garaż | 18,33 m2 [wejście od frontu i z przedpokoju]
razem= 62,45 m2
wysokość sufitu: 3,09m

I piętro:
- komunikacja | 6,91 m2
- sypialnia 1 | 10,82 m2
- sypialnia 2 | 10,81 m2
- sypialnia główna [z łazienką i garderobą] 23,92 m2
- pralnia | 5,04 m2
- toaleta z łazienką | 6,60 m2
razem = 64,11 m2
wysokość sufitu: 2,95m

Drugie piętro:
- sypialnia, gabinet lub pokój rekreacyjny | 18,71 m2
- toaleta z łazienką | 4,46 m2
- taras | 40m2
wysokość sufitu: 2,85m

STANDARD
Wysoki. Budowa charakteryzuje się stylem modernistycznym, z lekką elewacją i prostymi, geometrycznymi formami. Czyste linie i duże okna rozświetlają wnętrza. Dach płaski nawiązuje do nowoczesnych rozwiązań. Okna i drzwi z anodowanym okleinowaniem w kolorze antracytowym kontrastują z jasną elewacją, dodając budynkowi elegancji. Przeszklenia komunikacyjne na każdym poziomie. Piękna, wysokiej jakości ogrodowa rabata z czerwonej cegły. W strukturze budynku znajduje się pojedynczy garaż na samochód z ogrzewaniem podłogowym. Brama wjazdowa z pilotem. Możliwość parkowania drugiego samochodu na terenie posesji. Drogi dojazdowe utwardzone asfaltem, miejskie.

Wnętrza tej inwestycji zachwycą przestronnością i jasnością, tworząc idealną przestrzeń do życia dla osób ceniących komfort.
Okna z nowoczesnymi, prostymi ramami i dużymi przeszkleniami zapewnią maksimum naturalnego światła i widok na zieleń. Podział mieszkania na trzy poziomy daje poczucie swobody. Parter może służyć jako przestrzeń mieszkalna, natomiast górne piętro — jako przestrzeń intymna, idealna do wypoczynku. Drugie piętro może pełnić funkcję rekreacyjną, biura lub dodatkowej sypialni. To rozwiązanie zapewnia harmonię między różnymi sferami codziennego życia. Połączenie z dużymi oknami i wysokimi sufitami, nawet w układzie trzy-poziomowym, optycznie powiększa przestrzeń.

SPECYFIKACJA
- wysokiej jakości materiały
- dach płaski pokryty papą termozgrzewalną
- ocieplenie ścian 15cm z polistyrenem grafitowym
- tynk silikatowo-silikonowy
- trzy-szybowe okna od Oknolux
- tynki gipsowe
- pompa ciepła [powietrzna]
- okablowanie Ethernet
- ogrzewanie podłogowe na wszystkich poziomach
- automatyczna brama garażowa
- ogrodzenie z cegły
- ogrodzony i wyrównany teren
- ogród o powierzchni ok. 250m2
- odprowadzenie wody [drenaż]

MEDIA
Komunalny system kanalizacji na posesji
Ogrzewanie pompa ciepła powietrzna.
Prąd
Komunalne ścieki

LOKALIZACJA
Górne Zalesie - Wólka Kozodawska - okolice domów jednorodzinnych. W pobliżu sklepy, szkoły podstawowe, przedszkola, żłobki, apteki, restauracje i podstawowe usługi, zapewniające komfort życia bez konieczności długich dojazdów. Piaseczno, położone niedaleko, oferuje dodatkowe możliwości zakupów i rozrywki. Bliskość Górki Szymona (5 minut pieszo) tworzy atmosferę wsi i bliskość natury, a jednocześnie zapewnia łatwy dostęp do miejskich udogodnień. To doskonała równowaga między spokojem a wygodą. Mieszkania i domy w pobliżu Górki Szymona zyskują coraz większe zainteresowanie. Bliskość natury i dobre połączenia z Warszawą powodują wzrost wartości nieruchomości w tej okolicy. To dobry wybór zarówno dla osób szukających miejsca do zamieszkania, jak i dla inwestorów.