Energooszczędny dom w pobliżu Kampinoskiego Parku Narodowego, unikalne miejsce z duszą, ogrodem i stawem. Na sprzedaż oferujemy niezwykle klimatyczny dom o powierzchni 100 m², wybudowany w 2021 roku z zastosowaniem nowoczesnej technologii energooszczędnej, położony na końcu wsi, tuż przy Kampinoskim Parku Narodowym. To idealne miejsce dla tych, którzy chcą mieszkać blisko natury, ceniąc jednocześnie dobre połączenie z Warszawą.

Historia: Dom został zbudowany w 2021 roku jako projekt firmy Ruvee, generalnego wykonawcy specjalizującego się w budowie energooszczędnych domów szkieletowych. W 2023 roku na działce dodano garaż, wybudowany przez miejscowego stolarza i artystę. Garaż został wykonany w całości z drewna, według tradycyjnej technologii z minimalnym użyciem gwoździ i wkrętów. Przy domu wybudowano również drewnianą werandę i taras.

Dom: Powierzchnia użytkowa domu to 100 m² rozmieszczonych na dwóch poziomach. Na parterze znajduje się: kotłownia, przedsionek, łazienka, biuro, przestronny salon z kuchnią oraz spiżarnia pod schodami. Na poddaszu: druga łazienka, sypialnia oraz dwa pokoje bliźniacze. Kluczowe okna oraz drzwi tarasowe wyposażone są w moskitiery, a okna dachowe w rolety zaciemniające. Taras posiada wysuwaną markizę przeciwsłoneczną, która zapewnia cień podczas letnich dni, a zimą można ją schować, aby wpuścić więcej naturalnego światła.

Garaż i budynki: Garaż o powierzchni 30 m² z poddaszem około 60 m², pokryty tymi samymi dachówkami co dom, z dwoma oknami dachowymi oraz możliwością adaptacji na cele mieszkalne (z osobnym wejściem). Na działce znajdują się także: piwnica na przetwory, składzik na narzędzia oraz drewniany kurnik z wybiegami (ręcznie wykonany).

Działka i otoczenie: Działka jest wyjątkowa, ponieważ przez jej środek przebiega dzika gajówka (bagno olchowe), prowadząca na drugą stronę nieruchomości. Na jej terenie znajduje się młody sad owocowy z drzewami starych odmian: czereśnie, wiśnie, morele, brzoskwinie, jabłonie, śliwy oraz krzewy porzeczek i malin. Od południa znajduje się staw z złotymi rybkami, żabami i ważkami. Na działce bywają jelenie, łosie, lisy oraz liczne ptaki (sowy, dzięcioły zielone i czarne, stularki, pliszki, żurawie, ptaki czaple). W lipcowe wieczory można podziwiać świetliki, a jesienią słuchać rykowiska jeleni lub odgłosów wilków.

Technologia: Technologia domu w stylu skandynawskim, podgrzewana płyta fundamentowa, pompa ciepła Panasonic Aquarea z funkcją chłodzenia, instalacja fotowoltaiczna 8 kW (panele Bauer Bifacial) z systemem 80/20, drewno konstrukcyjne z Finlandii (Stora Enso), naturalna izolacja Steico, 25 lat gwarancji od generalnego wykonawcy, własne pobieranie wody (bardzo dobrej jakości, potwierdzone badaniami), biologiczna oczyszczalnia One2Clean, deszczówka odprowadzana do stawu, okna trzyszybowe Drutex, wysokiej jakości materiały wykończeniowe: armatura Roca i HansGrohe, podłogi Barlinek, drewniane drzwi Polskone.

Kuchnia: Zabudowa Ikea z frontami Fropt na zamówienie, blat z litego drewna, urządzenia: płyta indukcyjna Samsung, piekarnik Gorenje, zmywarka Electrolux.

Dom praktycznie nie generuje kosztów utrzymania (jedyny wydatek to opróżnianie osadnika co dwa lata).

Lokalizacja: Nieruchomość położona jest na końcu wsi, tuż przy granicy Kampinoskiego Parku Narodowego, obok klubu jeździeckiego i kwatery leśnej Krzywa Góra. 200 m do przystanku autobusowego (linia do Dworca Gdańskiego w Warszawie przez Łomianki, z przystankami na północnych stacjach metra), 10 min samochodem do Leoncina (sklepy, szkoły), 25 min do Nowego Dworza Mazowieckiego i Sochaczewa (dogodne połączenia kolejowe z Warszawą, z szybka linią lotniskową z Nowego Dworza), 1 godzina samochodem do centrum Warszawy (max 1,5 godziny w dużym ruchu). Obszar jest historycznie unikalny – ziemie między lasem a Wisłą to dawne osady olenderskie, z tradycyjnymi gospodarstwami na kopcach. Wciąż można tu znaleźć drewniane chaty, we wsi Secymin stoi stary kościół luterański, a w pobliskim lesie można zobaczyć pozostałości dawnych budynków i torów kolejowych.

Zalety: idealna równowaga między spokojem natury a bliskością Warszawy, brak rachunków dzięki pompie ciepła, PV, własnej wodzie i oczyszczalni, wysokiej jakości materiałów i technologii, dwoma niezależnymi poziomami, dwoma łazienkami – idealny dla rodziny, unikalne otoczenie: sad, staw, gaj, dzika fauna i flora, samowystarczalność w wodzie, energii, kurniku, ogrodzie, sadzie, stawie, możliwość pracy zdalnej – stabilny internet, wygodny dojazd do Warszawy.

To miejsce łączy nowoczesny komfort z naturą i historią. Idealny wybór dla tych, którzy szukają spokoju, ekologii i niezależności, jednocześnie będąc w zasięgu metropolii.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 140,0 m²
Sypialnie: 5
Budowa: 2021

Dodatkowe cechy:
Rodzaj kuchni: otwarta

Sprzedający: Marian Romanienko

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/energooszczedny-przy-kampinosie-z-sadem-i-stawem-ID4xKCN#map